Срочно

Торговые центры станут свободнее

Фото: Артеменков Александр/PhotoXPress.ru

Вакантность в торговых центрах Московского региона по итогам года может вырасти до 15,5% на фоне большого объема ввода новых площадей. Открытие торговых центров в очередной раз совпало с кризисом: предложение свободных площадей на рынке в два раза превышает спрос.

Доля свободных площадей в торговых центрах Московского региона по итогам года может вырасти на 3 п. п. —  до 15,5% по сравнению с показателем I квартала 2016 года, следует из предварительных подсчетов Knight Frank.

Наибольший объем свободных площадей зафиксирован в новых торговых центрах, расположенных далеко от станций метро или за пределами МКАД. Почти половина (44%) вакантных площадей на московском рынке сосредоточена в объектах, вышедших на рынок в 2015‒ 2016 годах. Всего в действующих ТЦ Москвы пустует около 800 тыс. кв. м, говорит директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский.

Стройка в кризис

По данным Knight Frank, всего с начала года в Московском регионе девелоперы ввели в эксплуатацию девять торговых центров общей арендной площадью около 400 тыс. кв. м. До конца года ожидается ввод еще шести торговых комплексов общей площадью около 158 тыс. кв. м.

Аналитики объясняют такую активность застройщиков на фоне стагнации рынка сложившимся девелоперским циклом. По словам директора отдела исследований рынка CBRE Олеси Дзюбы, сегодня вводятся объекты, которые начинали строиться от трех до пяти лет назад, и уже во второй раз бум ввода приходится на кризис.

«Девелоперы еще не выработали какого-то понимания этого цикла и начинают строить на подъеме, когда все хорошо. И так получается, что они вводят торговые центры в кризис. Второй раз подряд это происходит», — говорит аналитик. По ее словам, через два года вводить будет нечего и тогда начнется подъем экономики и всего рынка недвижимости, в том числе торгового сегмента.

По мнению Дзюбы, предложение на рынке превышает спрос в два раза. «Рынок, наверное, переварил бы в два раза меньше. Достраивая торговый центр, девелопер рискует ввести его пустым на 70%», — рассуждает аналитик. По данным компании, средний уровень вакантных площадей в открывшихся торговых центрах Москвы в III квартале 2016 года составил 38%, в то время как для текущего рынка более типичным показателем для открытия является 60%.

Обуховский из Knight Frank говорит, что в 2017 году объем нового предложения будет существенно ниже. На фоне увеличения спроса со стороны ритейлеров он ожидает рост ставок аренды в IV квартале 2017 года.

ТЦ зовет в ресторан

В условиях кризиса владельцы торговых комплексов пытаются увеличить привлекательность своих объектов для покупателей, потенциальных арендаторов и инвесторов.

«Сегодня ТЦ начинают заниматься разработкой реконцепции своих объектов для привлечения покупателей и потенциальных инвесторов, расширяют ресторанную и развлекательную функцию. В основном корректируют концепцию, собственники проводят разные эксперименты с пулом арендаторов. Планировки тоже корректируется, но значительно реже», — говорит Обуховский. Он добавляет, что намечается редевелопмент крупных и давно работающих на рынке торговых центров.

Что касается инвесторов, то по словам Дзюбы из CBRE, возникает традиционная для кризиса ситуация: собственники хотят продать подороже, покупатели — купить подешевле. Комплексы, которые выставляются по справедливой цене, продаются быстро. «Сложился существенный дисбаланс между ожиданиями покупателей и продавцов. Разница достигает 20%», — резюмировала аналитик.

Другие статьи
США установили рекорд по автокредитам
Это беспокоит экспертов, которые отмечают снижение требований к заемщикам
Минпромторг встал на путь оздоровления нации
Министерство согласовало проект стратегии Минздрава по формированию здорового образа жизни
Минобороны сделало ставку на кибервойска
Сергей Шойгу заявил об успешном функционировании Войск информационных операций
МИД объявил войну «фейковым новостям»
Министерство запустило на сайте раздел с ложными сообщениями СМИ о России
Франция потеряет €180 млрд на выходе из еврозоны
ВВП страны снизится на 2,3% через год, если будет принято такое решение
Мировая торговля вернулась в 2008 год
Темпы роста замедлились на фоне высокого уровня политической неопределенности в мире
Трамп готовит сделку с Россией
В Белом доме подтвердили намерение сотрудничать с Россией
«Алросе» готовят нового президента
Глава компании подал заявление об отставке
Москва отказывается от «хрущевок»
Эксперты оценили затраты на реализацию программы сноса в 3–4 трлн рублей
Медь и цинк подорожают на дефиците
Рост цен будет обусловлен главным образом сокращением предложения
Нефть взяла курс на $70
Стоимость Brent может вырасти до $70 к концу 2017 года

Интервью  

все интервью
Цифра дня
70
процентов
  • мирового производства съедобных грибов приходится на Китай
  • рабочих мест появится в Новой Москве к 2035 году
  • достиг курс биткоина, обновив исторический максимум
  • технически извлекаемых запасов нефти осталось в мире, по оценке BP
  • может потерять экономика Франции в случае выхода страны из еврозоны
  • выделило правительство на подготовку Универсиады-2019 в Красноярске
  • могут достигнуть затраты на строительство домов в Москве вместо «хрущевок»
  • отзывает Honda в России из-за проблем с подушками безопасности
  • составит совокупная стоимость жилой недвижимости Москвы через пять лет
1из10
  • «Это (идея платежа с безработных. — RNS) полный бред. В условиях существования безработицы нельзя говорить о принудиловке, как в Советском союзе»
    Цитата дня: Михаил Шмаков , Председатель Федерации независимых профсоюзов
    Михаил Шмаков ,  Председатель Федерации независимых профсоюзов
  • «От совместной хозяйственной деятельности на Курилах выиграют обе стороны. Россия давно это предлагала. Хорошо и для Курил, и для отношений с Японией»
    Цитата дня: Алексей Пушков, глава комиссии Совета Федерации по информационной политике
    Алексей Пушков,  глава комиссии Совета Федерации по информационной политике
  • Россия очень могущественная страна в современном мире. Поэтому в ходе голосования выбрали именно кандидатуру России, без какой-либо оглядки на политическую обстановку.
    Цитата дня: Абдулхаким Аль-Шино, Президент Международного совета военного спорта (CISM)
    Абдулхаким Аль-Шино,  Президент Международного совета военного спорта (CISM)
  • У России три союзника — Армия, ВМФ и Военно-промышленный комплекс. Поздравляю наших верных союзников с Днём защитника Отечества! Особая моя благодарность ветеранам!
    Цитата дня: Дмитрий Рогозин, вице-премьер РФ
    Дмитрий Рогозин,  вице-премьер РФ
  • «Общее сокращение стран ОПЕК и не ОПЕК позволило сократить дисбаланс между спросом и предложением. Цены стабилизировались, рынок стал менее волатильным... и мы видим возврат инвестиций»
    Цитата дня: Александр Новак, министр энергетики РФ
    Александр Новак,  министр энергетики РФ
  • «Я знаю ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома ("хрущевки") снести и на их месте новое жилье построить. Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Когда бюджет Минсельхоза составляет 220 млрд руб., а потери нашей основной отрасли — хлебопечения — составляют 60 млрд руб., это чудовищные пропорции... Нужно принимать экстренные меры»
    Цитата дня: Ирина Яровая, вице-спикер Госдумы
    Ирина Яровая,  вице-спикер Госдумы
  • «Это оружие, которое способно преодолеть и сегодняшнюю, и завтрашнюю, и послезавтрашнюю ПРО США. Мы разорвем эту оборону»
    Цитата дня: Дмитрий Рогозин, вице-премьер России
    Дмитрий Рогозин,  вице-премьер России
  • «Мы тоже хотим, чтобы Минские договоренности выполнялись и мы свои санкции против Евросоюза не снимем, пока Минские договоренности не будут выполнены»
    Цитата дня: Сергей Лавров , Министр иностранных дел России
    Сергей Лавров ,  Министр иностранных дел России
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Олег Белозеров, Президент ОАО «Российские железные дороги»
    Олег Белозеров
    Президент ОАО «Российские железные дороги»
  2. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  3. Юрий Слюсарь, Президент ОАК
    Юрий Слюсарь
    Президент ОАК
  4. Виктор Вексельберг, Председатель совета директоров группы компаний «Ренова»
    Виктор Вексельберг
    Председатель совета директоров группы компаний «Ренова»
  5. Николя Мор, Генеральный директор ОАО «АвтоВАЗ»
    Николя Мор
    Генеральный директор ОАО «АвтоВАЗ»
  6. Сергей Горьков, Председатель Внешэкономбанка
    Сергей Горьков
    Председатель Внешэкономбанка
  7. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  8. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
  9. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  10. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  2. Олег Белозеров, Президент ОАО «Российские железные дороги»
    Олег Белозеров
    Президент ОАО «Российские железные дороги»
  3. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
  4. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  5. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  6. Гейб Ньюэлл, Один из основателей и генеральный директор компании Valve
    Гейб Ньюэлл
    Один из основателей и генеральный директор компании Valve
    место
  7. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  8. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  9. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет