Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
–0,75
62,53
EUR/RUB
–1,14
66,02
РТС
+1,16%
1110,14
ММВБ
+0,07%
2208,53
Brent
+1,63%
50,43
Золото
–0,38%
1159,10
S&P500
+0,59%
2259,53
NASDAQ
+0,50%
5444,50
FTSE 100
+0,33%
6954,21
NIKKEI
+1,23%
18996,37
Срочно

Торговые центры станут свободнее

Фото: Артеменков Александр/PhotoXPress.ru

Вакантность в торговых центрах Московского региона по итогам года может вырасти до 15,5% на фоне большого объема ввода новых площадей. Открытие торговых центров в очередной раз совпало с кризисом: предложение свободных площадей на рынке в два раза превышает спрос.

Доля свободных площадей в торговых центрах Московского региона по итогам года может вырасти на 3 п. п. —  до 15,5% по сравнению с показателем I квартала 2016 года, следует из предварительных подсчетов Knight Frank.

Наибольший объем свободных площадей зафиксирован в новых торговых центрах, расположенных далеко от станций метро или за пределами МКАД. Почти половина (44%) вакантных площадей на московском рынке сосредоточена в объектах, вышедших на рынок в 2015‒ 2016 годах. Всего в действующих ТЦ Москвы пустует около 800 тыс. кв. м, говорит директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский.

Стройка в кризис

По данным Knight Frank, всего с начала года в Московском регионе девелоперы ввели в эксплуатацию девять торговых центров общей арендной площадью около 400 тыс. кв. м. До конца года ожидается ввод еще шести торговых комплексов общей площадью около 158 тыс. кв. м.

Аналитики объясняют такую активность застройщиков на фоне стагнации рынка сложившимся девелоперским циклом. По словам директора отдела исследований рынка CBRE Олеси Дзюбы, сегодня вводятся объекты, которые начинали строиться от трех до пяти лет назад, и уже во второй раз бум ввода приходится на кризис.

«Девелоперы еще не выработали какого-то понимания этого цикла и начинают строить на подъеме, когда все хорошо. И так получается, что они вводят торговые центры в кризис. Второй раз подряд это происходит», — говорит аналитик. По ее словам, через два года вводить будет нечего и тогда начнется подъем экономики и всего рынка недвижимости, в том числе торгового сегмента.

По мнению Дзюбы, предложение на рынке превышает спрос в два раза. «Рынок, наверное, переварил бы в два раза меньше. Достраивая торговый центр, девелопер рискует ввести его пустым на 70%», — рассуждает аналитик. По данным компании, средний уровень вакантных площадей в открывшихся торговых центрах Москвы в III квартале 2016 года составил 38%, в то время как для текущего рынка более типичным показателем для открытия является 60%.

Обуховский из Knight Frank говорит, что в 2017 году объем нового предложения будет существенно ниже. На фоне увеличения спроса со стороны ритейлеров он ожидает рост ставок аренды в IV квартале 2017 года.

ТЦ зовет в ресторан

В условиях кризиса владельцы торговых комплексов пытаются увеличить привлекательность своих объектов для покупателей, потенциальных арендаторов и инвесторов.

«Сегодня ТЦ начинают заниматься разработкой реконцепции своих объектов для привлечения покупателей и потенциальных инвесторов, расширяют ресторанную и развлекательную функцию. В основном корректируют концепцию, собственники проводят разные эксперименты с пулом арендаторов. Планировки тоже корректируется, но значительно реже», — говорит Обуховский. Он добавляет, что намечается редевелопмент крупных и давно работающих на рынке торговых центров.

Что касается инвесторов, то по словам Дзюбы из CBRE, возникает традиционная для кризиса ситуация: собственники хотят продать подороже, покупатели — купить подешевле. Комплексы, которые выставляются по справедливой цене, продаются быстро. «Сложился существенный дисбаланс между ожиданиями покупателей и продавцов. Разница достигает 20%», — резюмировала аналитик.

Другие статьи
Саудовская Аравия сокращает поставки нефти
Saudi Aramco начала реализацию соглашения ОПЕК и предупредила о сокращении поставок
Банки из «девяностых» лишаются лицензий
ЦБ за день отозвал лицензии у 4 банков, один из которых не входит в систему страхования вкладов
Украина останется без российского газа
Россия и Украина не смогли договориться о возобновлении поставок
Маккейн объявил охоту на «русских хакеров»
Сенатор намерен расследовать возможное влияние России на результаты выборов в США
Porsche попала в «дизельгейт»
Немецкие власти расследуют, занижала ли компания данные о потреблении топлива и выбросах
Метро останется на связи
Угрозы отключения сотовой связи в Московском метрополитене нет, сообщили операторы и Роспотребнадзор
Шишханов и Гуцериев готовят конкурента «М.Видео»
Бизнесмены могут объединить сети «Эльдорадо» и «Техносила», считают эксперты
Ассоциация Украины и ЕС оказалась на грани срыва
Премьер Нидерландов пообещал заблокировать соглашение, если не будет выполнен ряд условий
В США сообщили о российском ядерном дроне
Издание The Washington Free Beacon сообщило об испытаниях беспилотной ядерной подлодки
Немецкий бизнес сделал ставку на Россию
Компании из Германии вложили в Россию более €2 млрд за 9 месяцев 2016 года
В США произошел демографический перелом
Ожидаемая продолжительность жизни в США впервые снизилась с 1993 года
Цифра дня
63
млрд рублей
  • сохранило Минобороны от списания на цели, не связанные с выполнением гособоронзаказа
  • потратили на избирательную кампанию Дональд Трамп и Хиллари Клинтон
  • превысила капитализация «Роснефти» после сделки с Glencore и суверенным фондом Катара
  • дополнительных доходов может поступить в бюджет в 2017 году при цене на нефть $50
  • составила прибыль Сбербанка с начала года
  • составило падение посещаемости LinkedIn в России после блокировки
  • населенных пунктов в России находится вне зоны доступа медицинской помощи
  • составит объем потраченных средств на рекламу в соцсетях к 2019 году
  • составляет стоимость статуса титульного спонсора на крупнейших турнирах по киберспорту
1из10
  • «Через 20 лет человека на финансовом рынке не будет... Через 20 лет, я думаю, будут устройства, которые считывают импульсы нашего мозга, и ничего нажимать уже нигде не будет надо»
    Цитата дня: Сергей Швецов, первый зампред ЦБ
    Сергей Швецов,  первый зампред ЦБ
  • «Если госаппарат заменить блокчейном, тогда мы точно победим нашу бюрократию. Когда транзакция не зависит от человека — не только финансовая, а, например, заключение брака... это меняет мир»
    Цитата дня: Сергей Горьков, глава ВЭБа
    Сергей Горьков,  глава ВЭБа
  • «Если бы не Путин (стал президентом России. — RNS) после хаоса 1990-х годов, то сейчас, возможно, России не существовало бы как государства»
    Цитата дня: Валерий Гергиев, художественный руководитель Мариинского театра
    Валерий Гергиев,  художественный руководитель Мариинского театра
  • «Огромнейший дефицит специалистов в области кибербезопасности (банков. — RNS)... Не таких специалистов, которые могут подключить монитор к компьютеру... а серьезных аналитиков»
    Цитата дня: Артем Сычев, замглавы управления безопасности ЦБ
    Артем Сычев,  замглавы управления безопасности ЦБ
  • «В Москве идет инвестиционный бум… За шесть лет в Москве построено 50 млн кв. м недвижимости… Столько же, сколько построено за предыдущие 864 года»
    Цитата дня: Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по градостроительной политике
    Марат Хуснуллин,  заместитель мэра Москвы по градостроительной политике
  • «Штраф Google выписали, они бегают от нас, пытаясь этот штраф не заплатить и самое главное —  не выполняя наше предписание... Это дело, которое закончится для них большим поражением»
    Цитата дня: Игорь Артемьев, глава ФАС
    Игорь Артемьев,  глава ФАС
  • «Государство должно стремиться обеспечить всем гражданам... достаточный и, что очень важно, неснижаемый уровень качества жизни... Необходимо утвердить единый стандарт благополучия»
    Цитата дня: Валентина Матвиенко, председатель Совета Федерации
    Валентина Матвиенко,  председатель Совета Федерации
  • «Вне зоны доступности медорганизациями, оказывающими первичную, самую основную, медико-санитарную помощь, находятся 16 299 населенных пунктов... Почти 11 тыс. — с населением»
    Цитата дня: Татьяна Яковлева, замминистра здравоохранения РФ
    Татьяна Яковлева,  замминистра здравоохранения РФ
  • «Денег, которые тратят даже средней руки украинские олигархи... обмывая ювелирные обновки тысячедолларовым шампанским, хватило бы не на одно "Евровидение", а на три»
    Цитата дня: Мария Захарова, официальный представитель МИД России
    Мария Захарова,  официальный представитель МИД России
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  2. Михаил Гуцериев, Владелец компаний АО НК «РуссНефть», ПАО «Бинбанк», GCM Global Energy Inc.
    Михаил Гуцериев
    Владелец компаний АО НК «РуссНефть», ПАО «Бинбанк», GCM Global Energy Inc.
  3. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
  4. Роман Ротенберг, Предприниматель, менеджер, спортивный функционер
    Роман Ротенберг
    Предприниматель, менеджер, спортивный функционер
  5. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  6. Олег Белозеров, Президент ОАО «Российские железные дороги»
    Олег Белозеров
    Президент ОАО «Российские железные дороги»
  7. Андрей Коболев, Председатель правления НАК «Нафтогаз Украины»
    Андрей Коболев
    Председатель правления НАК «Нафтогаз Украины»
  8. Леонид Федун, Вице-президент ПАО «Лукойл»
    Леонид Федун
    Вице-президент ПАО «Лукойл»
  9. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  10. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  2. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
  3. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  4. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  5. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  6. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  7. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  8. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  9. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет