Срочно

Москва сворачивает склады

Фото: globallookpress.com/Julian Stratenschulte

Московский рынок складской и индустриальной недвижимости продолжает падать: в этом году ожидается минимальный за последние пять лет объем ввода новых площадей, арендные ставки продолжают снижаться. Арендаторы будут диктовать условия рынка минимум до 2018 года, кризис вынуждает девелоперов работать по индивидуальным проектам и предлагать малые по площади склады.

В 2016 году в Московском регионе ожидается минимальный объем ввода новых площадей за последние пять лет — около 600 тыс. кв. м, это на 16% меньше, чем в 2015 году, сообщил директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Russian & CIS Вячеслав Холопов. Ставки аренды по состоянию на конец года могут снизиться на 7% — до 4 тыс. руб. за 1 кв. м — в складах класса А и на 9% — до 3 тыс. руб. за 1 кв. м — в классе В.

Строительство падает

В 2014 году был введен рекордный объем складской недвижимости в Московском регионе — 1,6 млн кв. м. Ставки аренды в то время были на уровне 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в классе А, в 2013 году — 4,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

В 2015 году произошло резкое снижение ввода новых площадей — в два раза, до 716 тыс. кв. м: девелоперы замораживали проекты, не имея гарантированного спроса и доступа к заемному финансированию. Сегодня строить по текущим ставкам аренды девелоперы не хотят, говорят аналитики и участники рынка. «Девелопмента не будет, рынок арендатора продлится до 2018 года, в дальнейшем доля вакантных площадей будет снижаться», — уверен Холопов.

Сегодня девелоперы снижают ставки аренды и предлагают минимальные цены. По данным Knight Frank, сегодня средняя заявляемая арендная ставка в Московском регионе составляет 3,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год для складских помещений класса A. За четыре года размер ставок снизился на 17%. При этом заместитель генерального директора по работе с клиентами компании MLP (структуры БИН) Глеб Белавин говорит, что такого разрыва в размере ставок никогда не видел. По его словам, в зависимости от возраста объекта и удаленности от МКАД цены могут отличаться в два раза.

Склад под заказ

Несмотря на то, что объемы строительства складов существенно сократились, говорить о полной приостановке процесса аналитики не спешат. Больше половины проектов реализуется «под клиента», то есть рынку нужны специализированные решения, девелоперы готовы идти на уступки и реализовывать нестандартные решения. С начала года 73% — 440 тыс. кв. м — складских площадей в Московском регионе реализованы именно в таком формате.

«Мы готовы покупать земельные участки, земельный фонд все равно необходим. Есть стратегия до 2018 года, но после 2018 года жизнь продолжается. Запросы по build-to-suit имеются на рынке», — подтверждает директор па маркетингу и продажам «Самартрансавто-2000» Мария Шахнович.

За четыре года среди крупнейших сделок на рынке была покупка БИН Гуцериевых — Шишханова портфеля объектов «Ренова» и «ПНК Чехов» ($700 млн и $220 млн соответственно), группа PPF приобрела 25%-ю долю в Trilogy Park Tomilino за $27 млн, арабский фонд Mubadala и РФПИ закрыли сделку по покупке «PNK Чехов» и «PNK Северное Шереметьево» за $113 млн.

Склады мельчают

Сегодня девелоперы и аналитики говорят о формировании рынка микроскладов в условиях кризиса. Исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев в ходе конференции Knight Frank заявил о необходимости создавать качественное предложение по аренде складской недвижимости для малого и среднего бизнеса — от 2,5 тыс. кв. м — для поддержания спроса в текущих условиях.

«Мы вышли с лотами 4–4,5 тыс. кв. м», — рассказал он, подчеркнув, что это площади в рамках крупного комплекса. «Себестоимость низкая, это позволяет сохранять экономику проекта», — сказал Мамаев, добавив, что минимальный разумный лот — от 2,5 тыс. кв. м.

По его словам, ранее мелкие арендаторы могли позволить себе площади только в комплексах невысокого класса — C и D. «Сегодня мы должны давать им такое же качество, как и крупным. Маленькие и средние компании заслуживают такого же уровня цен, что и крупные», — указал он.

По мнению Вячеслава Холопова, минимальное предложение может начинаться от 1 тыс. кв. м. Такой формат может реализоваться в виде самонесущих складов, возводимых без разрешения на строительство. Но такой вариант девелоперам, имеющим уже готовые большие комплексы, не нравится. «С точки зрения аренды минимальный блок на уровне 1 тыс. кв. м сложно сделать. У нас минимальный блок — 2,8 тыс. кв. м», — сказал управляющий директор «Логопарк Девелопмент» Андрей Постников.

В поисках клиента девелоперы сегодня готовы продавать части здания (как PNK) или строить на земельных участках клиента («Стройальянс», PNK и др.). «Бизнес становится более гибким. Такой рынок будет ожидать нас в 2017 и 2018 годах», — заключили в Knight Frank.

Другие статьи
Уволенных нефтяников заменила автоматизация
До половины сокращенных сотрудников нефтегазовых компаний не смогут вернуться в отрасль
России обещают кризис при нефти по $100
Значительное подорожание нефти может спровоцировать новый кризис, считают эксперты
Суд встал на пути Великобритании из ЕС
Правительство не сможет начать выход из ЕС без одобрения парламента
В продуктовом ритейле России сменился лидер
X5 Retail Group обогнала «Магнит» по объему выручки от продуктового сегмента
Китайские ракеты приблизились к России
Но направлены могут быть против США
Трамп разрушил Транстихоокеанское партнерство
Без США соглашение теряет смысл, считает премьер Японии
Водка выходит из тени
Рост показателей производства в 2016 году связан с введением ЕГАИС, считают эксперты
Инфраструктурные проекты выросли в цене
Конкуренция инвесторов в сфере инфраструктурных проектов приводит к росту их стоимости
Российское кино установило рекорд по сборам
Кассовые сборы отечественных фильмов в России составили 8,6 млрд рублей в 2016 году
«1С» вернулся к идее IPO
Компания прорабатывает вопрос выхода на биржу, сообщили участники рынка
«Роснефть» вышла на второе место по добыче газа
Компания добыла в 2016 году больше газа, чем «Новатэк»

Интервью  

все интервью
Цифра дня
4,4
млрд долларов
  • ежегодной прибыли потеряют американские фермеры из-за выхода США из Транстихоокеанского торгового партнерства
  • выручки получила X5 Retail в IV квартале 2016 года, обогнав «Магнит»
  • составили кассовые сборы российских фильмов в 2016 году, установив рекорд за 25 лет
  • составило снижение посещаемости концертов в России после кризиса, считают в Crocus Group
  • составил объем микрозаймов, выданных жителям России в 2016 году
  • выделит правительство России на благоустройство дворов в 2017 году
  • налоговых доходов поступило в консолидированный бюджет РФ в 2016 году
  • составил дефицит бюджета России в 2016 году
  • инвестирует «Газпром» в «Северный поток-2» в 2017 году
1из10
  • «В кадрах у нас конкуренция не с американцами, а внутри России — с IT-компаниями, где есть хорошие места для программистов. Люди уезжают за рубеж не из-за зарплат, а по жизненным обстоятельствам»
    Цитата дня: Арутюн Аветисян, директор Института системного программирования РАН
    Арутюн Аветисян,  директор Института системного программирования РАН
  • «Есть вот у вас такая программа "Голос", которую смотрит вся страна. Неужели нельзя в отношении малых предпринимателей придумать какой-то формат?»
    Цитата дня: Игорь Шувалов, первый вице-премьер РФ
    Игорь Шувалов,  первый вице-премьер РФ
  • «Пора расстаться с иллюзиями, что в отношении нашей страны будут отменены какие-то санкции. Очевидно, — это надолго. Нечего надеяться на чужие выборы, на приход новых иностранных руководителей»
    Цитата дня: Дмитрий Медведев, Председатель правительства России
    Дмитрий Медведев,  Председатель правительства России
  • «В предложениях Трампа — обсуждать вопросы по возможному сокращению ядерных вооружений — кроется неприемлемая для России идеология, которая чревата втягиванием в гонку обычных вооружений»
    Цитата дня: Владимир Гутенев, председатель комиссии Госдумы по содействию предприятиям ОПК
    Владимир Гутенев,  председатель комиссии Госдумы по содействию предприятиям ОПК
  • «Такого ужаса, какой я ощущаю в Давосе у большинства участников (из-за победы Трампа. — RNS), я за все годы участия припомню только один раз… когда разворачивался мировой финансовый кризис»
    Цитата дня: Анатолий Чубайс, глава УК «Роснано»
    Анатолий Чубайс,  глава УК «Роснано»
  • «Мы с моим партнером вкладываем сотни миллионов долларов в Россию в последние несколько лет. Мы видим, что можно опасаться "черных лебедей"… А можно искать "золотых лебедей"»
    Цитата дня: Дмитрий Костыгин, совладелец «Юлмарта»
    Дмитрий Костыгин,  совладелец «Юлмарта»
  • «Санкции не убили нас, мы по-прежнему работаем, мы по-прежнему в России получаем прибыль. Но санкции делают наше будущее не таким ярким, каким мы ожидали его»
    Цитата дня: Андрей Костин, глава ВТБ
    Андрей Костин,  глава ВТБ
  • «Возобновляемая энергетика — это всего лишь оправдание для роста потребления угля во многих странах. Это своего рода пропаганда… Вы видите, что становится больше угольной электрогенерации»
    Цитата дня: Олег Дерипаска, президент «Русала»
    Олег Дерипаска,  президент «Русала»
  • «Мы пробовали построить демократию. Через 25 лет ничего не происходит. Теперь у меня есть мечта жить в современной европейской стране. Если ты хочешь сделать это хорошо, сделай это сам»
    Цитата дня: Виталий Кличко, мэр Киева
    Виталий Кличко,  мэр Киева
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Олег Белозеров, Президент ОАО «Российские железные дороги»
    Олег Белозеров
    Президент ОАО «Российские железные дороги»
  2. Николай Токарев, Президент ОАО «Транснефть»
    Николай Токарев
    Президент ОАО «Транснефть»
  3. Александр Мамут, Российский предприниматель и финансист
    Александр Мамут
    Российский предприниматель и финансист
  4. Сергей Горьков, Председатель Внешэкономбанка
    Сергей Горьков
    Председатель Внешэкономбанка
  5. Аркадий Ротенберг, Предприниматель
    Аркадий Ротенберг
    Предприниматель
  6. Марк Цукерберг, Основатель и глава Facebook Inc.
    Марк Цукерберг
    Основатель и глава Facebook Inc.
  7. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
  8. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  9. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  10. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  2. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
  3. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  4. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  5. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  6. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  7. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  8. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  9. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет