Срочно

Москва сворачивает склады

Фото: globallookpress.com/Julian Stratenschulte

Московский рынок складской и индустриальной недвижимости продолжает падать: в этом году ожидается минимальный за последние пять лет объем ввода новых площадей, арендные ставки продолжают снижаться. Арендаторы будут диктовать условия рынка минимум до 2018 года, кризис вынуждает девелоперов работать по индивидуальным проектам и предлагать малые по площади склады.

В 2016 году в Московском регионе ожидается минимальный объем ввода новых площадей за последние пять лет — около 600 тыс. кв. м, это на 16% меньше, чем в 2015 году, сообщил директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Russian & CIS Вячеслав Холопов. Ставки аренды по состоянию на конец года могут снизиться на 7% — до 4 тыс. руб. за 1 кв. м — в складах класса А и на 9% — до 3 тыс. руб. за 1 кв. м — в классе В.

Строительство падает

В 2014 году был введен рекордный объем складской недвижимости в Московском регионе — 1,6 млн кв. м. Ставки аренды в то время были на уровне 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в классе А, в 2013 году — 4,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

В 2015 году произошло резкое снижение ввода новых площадей — в два раза, до 716 тыс. кв. м: девелоперы замораживали проекты, не имея гарантированного спроса и доступа к заемному финансированию. Сегодня строить по текущим ставкам аренды девелоперы не хотят, говорят аналитики и участники рынка. «Девелопмента не будет, рынок арендатора продлится до 2018 года, в дальнейшем доля вакантных площадей будет снижаться», — уверен Холопов.

Сегодня девелоперы снижают ставки аренды и предлагают минимальные цены. По данным Knight Frank, сегодня средняя заявляемая арендная ставка в Московском регионе составляет 3,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год для складских помещений класса A. За четыре года размер ставок снизился на 17%. При этом заместитель генерального директора по работе с клиентами компании MLP (структуры БИН) Глеб Белавин говорит, что такого разрыва в размере ставок никогда не видел. По его словам, в зависимости от возраста объекта и удаленности от МКАД цены могут отличаться в два раза.

Склад под заказ

Несмотря на то, что объемы строительства складов существенно сократились, говорить о полной приостановке процесса аналитики не спешат. Больше половины проектов реализуется «под клиента», то есть рынку нужны специализированные решения, девелоперы готовы идти на уступки и реализовывать нестандартные решения. С начала года 73% — 440 тыс. кв. м — складских площадей в Московском регионе реализованы именно в таком формате.

«Мы готовы покупать земельные участки, земельный фонд все равно необходим. Есть стратегия до 2018 года, но после 2018 года жизнь продолжается. Запросы по build-to-suit имеются на рынке», — подтверждает директор па маркетингу и продажам «Самартрансавто-2000» Мария Шахнович.

За четыре года среди крупнейших сделок на рынке была покупка БИН Гуцериевых — Шишханова портфеля объектов «Ренова» и «ПНК Чехов» ($700 млн и $220 млн соответственно), группа PPF приобрела 25%-ю долю в Trilogy Park Tomilino за $27 млн, арабский фонд Mubadala и РФПИ закрыли сделку по покупке «PNK Чехов» и «PNK Северное Шереметьево» за $113 млн.

Склады мельчают

Сегодня девелоперы и аналитики говорят о формировании рынка микроскладов в условиях кризиса. Исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев в ходе конференции Knight Frank заявил о необходимости создавать качественное предложение по аренде складской недвижимости для малого и среднего бизнеса — от 2,5 тыс. кв. м — для поддержания спроса в текущих условиях.

«Мы вышли с лотами 4–4,5 тыс. кв. м», — рассказал он, подчеркнув, что это площади в рамках крупного комплекса. «Себестоимость низкая, это позволяет сохранять экономику проекта», — сказал Мамаев, добавив, что минимальный разумный лот — от 2,5 тыс. кв. м.

По его словам, ранее мелкие арендаторы могли позволить себе площади только в комплексах невысокого класса — C и D. «Сегодня мы должны давать им такое же качество, как и крупным. Маленькие и средние компании заслуживают такого же уровня цен, что и крупные», — указал он.

По мнению Вячеслава Холопова, минимальное предложение может начинаться от 1 тыс. кв. м. Такой формат может реализоваться в виде самонесущих складов, возводимых без разрешения на строительство. Но такой вариант девелоперам, имеющим уже готовые большие комплексы, не нравится. «С точки зрения аренды минимальный блок на уровне 1 тыс. кв. м сложно сделать. У нас минимальный блок — 2,8 тыс. кв. м», — сказал управляющий директор «Логопарк Девелопмент» Андрей Постников.

В поисках клиента девелоперы сегодня готовы продавать части здания (как PNK) или строить на земельных участках клиента («Стройальянс», PNK и др.). «Бизнес становится более гибким. Такой рынок будет ожидать нас в 2017 и 2018 годах», — заключили в Knight Frank.

Другие статьи
Трамп спровоцировал падение цен на нефть
Решение о выходе из Парижского соглашения может привести к росту добычи в США
США приняли на вооружение самый дорогой в мире авианосец
Строительство Gerald R. Ford обошлось почти в $13 млрд
Союзники осудили США за выход из Парижского соглашения по климату
Решение Трампа раскритиковали страны ЕС, Канада и Япония
Yahoo обвинила Трампа в попытке отменить санкции против России
В первые недели президентского срока Трамп намеревался отменить антироссийские санкции, заключив «большую сделку» с Москвой
США показали самый большой в мире самолет
Размах крыльев Stratolaunch составляет 117 метров, длина — 72 метра
Трамп может вернуть России дипломатические «дачи»
Дипломатические комплексы России в Нью-Йорке и Мэриленде были арестованы в конце 2016 года
Сенаторы США хотят больше санкций
Лидеры банковского комитета Сената предложили ужесточить санкции против российских компаний за действия России в Сирии
Навальный проиграл Усманову
Суд обязал ФБК и Навального удалить видео с расследованием о Медведеве
Украина арестовала имущество «Газпрома»
В рамках взыскания штрафа на $6 млрд Киев изъял акции компании «Газтранзит»
Футбольные клубы Европы растут в цене
Стоимость 32 европейских клубов за год выросла на €3 млрд за счет роста выручки от продажи прав на трансляцию матчей
Британия может потерять европейское небо
Авиасообщение между Великобританией и Евросоюзом может быть приостановлено из-за Brexit
Цифра дня
2,42
млрд евро
  • составил рекордный штраф Еврокомиссии, выписанный Google
  • потеряли акции АФК «Система» на открытии торгов после ареста активов по иску «Роснефти»
  • принес России экспорт военных кораблей и подлодок с 2000 года
  • арбузов и дынь поставили в Россию турецкие фермеры с января по май 2017 года
  • потратила Россия на реконструкцию международного детского центра «Артек»
  • количество бедных в России
  • может потребоваться для рекультивации свалки в Балашихе
  • стоит нефть Brent после публикации данных о запасах нефти в США
  • составляет состояние Трампа, согласно Bloomberg Billionaires Index
1из10
  • «Перевезите меня вместе с клеткой на стройку, и я за восемь месяцев дострою "Кутузовскую милю". Вероятность третьей мировой войны на порядок выше, чем то, что этот проект не будет достроен»
    Цитата дня: Сергей Полонский, экс-глава девелоперской компании «Миракс Груп»
    Сергей Полонский,  экс-глава девелоперской компании «Миракс Груп»
  • «Ни в одной стране мира не заблокированы подобные мессенджеры (такие, как Telegram. — RNS) или сервисы VPN. Чтобы победить терроризм через блокировки, придется заблокировать интернет»
    Цитата дня: Павел Дуров, основатель Telegram
    Павел Дуров,  основатель Telegram
  • «В Конгрессе США обуяны демоном разрушения — стремятся разрушить все то, что позволило выйти из холодной войны. Теперь взялись за договор об РСМД»
    Цитата дня: Алексей Пушков, председатель комиссии Совфеда по информационной политике
    Алексей Пушков,  председатель комиссии Совфеда по информационной политике
  • «Отказаться от своей текущей жизни, отказаться от своих близких, от родных и покинуть страну на многие годы, посвятить свою жизнь служению отечеству не каждый может. Это могут только избранные»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • Главе Роскомнадзора придется блокировать Telegram, ссылаясь на нелояльность. В итоге целая страна вступила на тропу войны с одним человеком (Павлом Дуровым. — RNS), и граждане будут на стороне "врага"»
    Цитата дня: Дмитрий Мариничев, интернет-омбудсмен России
    Дмитрий Мариничев,  интернет-омбудсмен России
  • «Мы становимся сырьевым придатком. У нас металлургия осталась, химия, сельское хозяйство. Высоких технологических производств практически нет… Вы смотрите, как европейцы ставят нас на колени»
    Цитата дня: Леонид Кучма, экс-президент Украины
    Леонид Кучма,  экс-президент Украины
  • «Улица любого города может представлять опасность для жизни людей (при катаклизмах). Мы видим необходимость в адаптации градостроительного планирования к росту опасных природных явлений»
    Цитата дня: Сергей Донской, министр экологии и природных ресурсов РФ
    Сергей Донской,  министр экологии и природных ресурсов РФ
  • «ОАК будет иметь право первой ночи с российскими авиакомпаниями…Все равно остается большой кусок пирога для западных производителей. Наша главная задача — выиграть борьбу за остаток этого пирога с Airbus»
    Цитата дня: Сергей Кравченко, президент Boeing в России и СНГ
    Сергей Кравченко,  президент Boeing в России и СНГ
  • «То, что очередное продление санкций (ЕС против Крыма. — RNS) на год состоялось даже без обсуждения, означает, что на год продлен проездной билет для двойных стандартов»
    Цитата дня: Ирина Яровая, вице-спикер Госдумы
    Ирина Яровая,  вице-спикер Госдумы
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Вагит Алекперов, Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
    Вагит Алекперов
    Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
  2. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  3. Алексей Лихачев, Генеральный директор государственной корпорации «Росатом»
    Алексей Лихачев
    Генеральный директор государственной корпорации «Росатом»
  4. Леонид Федун, Вице-президент ПАО «Лукойл»
    Леонид Федун
    Вице-президент ПАО «Лукойл»
  5. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  6. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  7. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  8. Андрей Коболев, Председатель правления НАК «Нафтогаз Украины»
    Андрей Коболев
    Председатель правления НАК «Нафтогаз Украины»
  9. Григорий Березкин, Владелец группы компаний ЕСН
    Григорий Березкин
    Владелец группы компаний ЕСН
  10. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  2. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  3. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  4. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    место
  5. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  6. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  7. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  8. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  9. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет