Срочно

Москва сворачивает склады

Фото: globallookpress.com/Julian Stratenschulte

Московский рынок складской и индустриальной недвижимости продолжает падать: в этом году ожидается минимальный за последние пять лет объем ввода новых площадей, арендные ставки продолжают снижаться. Арендаторы будут диктовать условия рынка минимум до 2018 года, кризис вынуждает девелоперов работать по индивидуальным проектам и предлагать малые по площади склады.

В 2016 году в Московском регионе ожидается минимальный объем ввода новых площадей за последние пять лет — около 600 тыс. кв. м, это на 16% меньше, чем в 2015 году, сообщил директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Russian & CIS Вячеслав Холопов. Ставки аренды по состоянию на конец года могут снизиться на 7% — до 4 тыс. руб. за 1 кв. м — в складах класса А и на 9% — до 3 тыс. руб. за 1 кв. м — в классе В.

Строительство падает

В 2014 году был введен рекордный объем складской недвижимости в Московском регионе — 1,6 млн кв. м. Ставки аренды в то время были на уровне 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в классе А, в 2013 году — 4,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

В 2015 году произошло резкое снижение ввода новых площадей — в два раза, до 716 тыс. кв. м: девелоперы замораживали проекты, не имея гарантированного спроса и доступа к заемному финансированию. Сегодня строить по текущим ставкам аренды девелоперы не хотят, говорят аналитики и участники рынка. «Девелопмента не будет, рынок арендатора продлится до 2018 года, в дальнейшем доля вакантных площадей будет снижаться», — уверен Холопов.

Сегодня девелоперы снижают ставки аренды и предлагают минимальные цены. По данным Knight Frank, сегодня средняя заявляемая арендная ставка в Московском регионе составляет 3,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год для складских помещений класса A. За четыре года размер ставок снизился на 17%. При этом заместитель генерального директора по работе с клиентами компании MLP (структуры БИН) Глеб Белавин говорит, что такого разрыва в размере ставок никогда не видел. По его словам, в зависимости от возраста объекта и удаленности от МКАД цены могут отличаться в два раза.

Склад под заказ

Несмотря на то, что объемы строительства складов существенно сократились, говорить о полной приостановке процесса аналитики не спешат. Больше половины проектов реализуется «под клиента», то есть рынку нужны специализированные решения, девелоперы готовы идти на уступки и реализовывать нестандартные решения. С начала года 73% — 440 тыс. кв. м — складских площадей в Московском регионе реализованы именно в таком формате.

«Мы готовы покупать земельные участки, земельный фонд все равно необходим. Есть стратегия до 2018 года, но после 2018 года жизнь продолжается. Запросы по build-to-suit имеются на рынке», — подтверждает директор па маркетингу и продажам «Самартрансавто-2000» Мария Шахнович.

За четыре года среди крупнейших сделок на рынке была покупка БИН Гуцериевых — Шишханова портфеля объектов «Ренова» и «ПНК Чехов» ($700 млн и $220 млн соответственно), группа PPF приобрела 25%-ю долю в Trilogy Park Tomilino за $27 млн, арабский фонд Mubadala и РФПИ закрыли сделку по покупке «PNK Чехов» и «PNK Северное Шереметьево» за $113 млн.

Склады мельчают

Сегодня девелоперы и аналитики говорят о формировании рынка микроскладов в условиях кризиса. Исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев в ходе конференции Knight Frank заявил о необходимости создавать качественное предложение по аренде складской недвижимости для малого и среднего бизнеса — от 2,5 тыс. кв. м — для поддержания спроса в текущих условиях.

«Мы вышли с лотами 4–4,5 тыс. кв. м», — рассказал он, подчеркнув, что это площади в рамках крупного комплекса. «Себестоимость низкая, это позволяет сохранять экономику проекта», — сказал Мамаев, добавив, что минимальный разумный лот — от 2,5 тыс. кв. м.

По его словам, ранее мелкие арендаторы могли позволить себе площади только в комплексах невысокого класса — C и D. «Сегодня мы должны давать им такое же качество, как и крупным. Маленькие и средние компании заслуживают такого же уровня цен, что и крупные», — указал он.

По мнению Вячеслава Холопова, минимальное предложение может начинаться от 1 тыс. кв. м. Такой формат может реализоваться в виде самонесущих складов, возводимых без разрешения на строительство. Но такой вариант девелоперам, имеющим уже готовые большие комплексы, не нравится. «С точки зрения аренды минимальный блок на уровне 1 тыс. кв. м сложно сделать. У нас минимальный блок — 2,8 тыс. кв. м», — сказал управляющий директор «Логопарк Девелопмент» Андрей Постников.

В поисках клиента девелоперы сегодня готовы продавать части здания (как PNK) или строить на земельных участках клиента («Стройальянс», PNK и др.). «Бизнес становится более гибким. Такой рынок будет ожидать нас в 2017 и 2018 годах», — заключили в Knight Frank.

Другие статьи
США установили рекорд по автокредитам
Это беспокоит экспертов, которые отмечают снижение требований к заемщикам
Минпромторг встал на путь оздоровления нации
Министерство согласовало проект стратегии Минздрава по формированию здорового образа жизни
Минобороны сделало ставку на кибервойска
Сергей Шойгу заявил об успешном функционировании Войск информационных операций
МИД объявил войну «фейковым новостям»
Министерство запустило на сайте раздел с ложными сообщениями СМИ о России
Франция потеряет €180 млрд на выходе из еврозоны
ВВП страны снизится на 2,3% через год, если будет принято такое решение
Мировая торговля вернулась в 2008 год
Темпы роста замедлились на фоне высокого уровня политической неопределенности в мире
Трамп готовит сделку с Россией
В Белом доме подтвердили намерение сотрудничать с Россией
«Алросе» готовят нового президента
Глава компании подал заявление об отставке
Москва отказывается от «хрущевок»
Эксперты оценили затраты на реализацию программы сноса в 3–4 трлн рублей
Медь и цинк подорожают на дефиците
Рост цен будет обусловлен главным образом сокращением предложения
Нефть взяла курс на $70
Стоимость Brent может вырасти до $70 к концу 2017 года

Интервью  

все интервью
Цифра дня
70
процентов
  • мирового производства съедобных грибов приходится на Китай
  • рабочих мест появится в Новой Москве к 2035 году
  • достиг курс биткоина, обновив исторический максимум
  • технически извлекаемых запасов нефти осталось в мире, по оценке BP
  • может потерять экономика Франции в случае выхода страны из еврозоны
  • выделило правительство на подготовку Универсиады-2019 в Красноярске
  • могут достигнуть затраты на строительство домов в Москве вместо «хрущевок»
  • отзывает Honda в России из-за проблем с подушками безопасности
  • составит совокупная стоимость жилой недвижимости Москвы через пять лет
1из10
  • «От совместной хозяйственной деятельности на Курилах выиграют обе стороны. Россия давно это предлагала. Хорошо и для Курил, и для отношений с Японией»
    Цитата дня: Алексей Пушков, глава комиссии Совета Федерации по информационной политике
    Алексей Пушков,  глава комиссии Совета Федерации по информационной политике
  • Россия очень могущественная страна в современном мире. Поэтому в ходе голосования выбрали именно кандидатуру России, без какой-либо оглядки на политическую обстановку.
    Цитата дня: Абдулхаким Аль-Шино, Президент Международного совета военного спорта (CISM)
    Абдулхаким Аль-Шино,  Президент Международного совета военного спорта (CISM)
  • У России три союзника — Армия, ВМФ и Военно-промышленный комплекс. Поздравляю наших верных союзников с Днём защитника Отечества! Особая моя благодарность ветеранам!
    Цитата дня: Дмитрий Рогозин, вице-премьер РФ
    Дмитрий Рогозин,  вице-премьер РФ
  • «Общее сокращение стран ОПЕК и не ОПЕК позволило сократить дисбаланс между спросом и предложением. Цены стабилизировались, рынок стал менее волатильным... и мы видим возврат инвестиций»
    Цитата дня: Александр Новак, министр энергетики РФ
    Александр Новак,  министр энергетики РФ
  • «Я знаю ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома ("хрущевки") снести и на их месте новое жилье построить. Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Когда бюджет Минсельхоза составляет 220 млрд руб., а потери нашей основной отрасли — хлебопечения — составляют 60 млрд руб., это чудовищные пропорции... Нужно принимать экстренные меры»
    Цитата дня: Ирина Яровая, вице-спикер Госдумы
    Ирина Яровая,  вице-спикер Госдумы
  • «Это оружие, которое способно преодолеть и сегодняшнюю, и завтрашнюю, и послезавтрашнюю ПРО США. Мы разорвем эту оборону»
    Цитата дня: Дмитрий Рогозин, вице-премьер России
    Дмитрий Рогозин,  вице-премьер России
  • «Мы тоже хотим, чтобы Минские договоренности выполнялись и мы свои санкции против Евросоюза не снимем, пока Минские договоренности не будут выполнены»
    Цитата дня: Сергей Лавров , Министр иностранных дел России
    Сергей Лавров ,  Министр иностранных дел России
  • «Есть ещё десяток процессов, не меньшего, а большего масштаба, чем Трамп, которые привели к тому, что может быть охарактеризовано как разрушение основ мировой политической архитектуры. Вот что произошло»
    Цитата дня: Анатолий Чубайс, глава УК «Роснано»
    Анатолий Чубайс,  глава УК «Роснано»
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Олег Белозеров, Президент ОАО «Российские железные дороги»
    Олег Белозеров
    Президент ОАО «Российские железные дороги»
  2. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  3. Юрий Слюсарь, Президент ОАК
    Юрий Слюсарь
    Президент ОАК
  4. Виктор Вексельберг, Председатель совета директоров группы компаний «Ренова»
    Виктор Вексельберг
    Председатель совета директоров группы компаний «Ренова»
  5. Николя Мор, Генеральный директор ОАО «АвтоВАЗ»
    Николя Мор
    Генеральный директор ОАО «АвтоВАЗ»
  6. Сергей Горьков, Председатель Внешэкономбанка
    Сергей Горьков
    Председатель Внешэкономбанка
  7. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  8. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
  9. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  10. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  2. Олег Белозеров, Президент ОАО «Российские железные дороги»
    Олег Белозеров
    Президент ОАО «Российские железные дороги»
  3. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
  4. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  5. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  6. Гейб Ньюэлл, Один из основателей и генеральный директор компании Valve
    Гейб Ньюэлл
    Один из основателей и генеральный директор компании Valve
    место
  7. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  8. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  9. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет