Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
–0,75
62,53
EUR/RUB
–1,14
66,02
РТС
+1,16%
1110,14
ММВБ
+0,07%
2208,53
Brent
+1,63%
50,43
Золото
–0,38%
1159,10
S&P500
+0,59%
2259,53
NASDAQ
+0,50%
5444,50
FTSE 100
+0,33%
6954,21
NIKKEI
+1,23%
18996,37
Срочно

Москва сворачивает склады

Фото: globallookpress.com/Julian Stratenschulte

Московский рынок складской и индустриальной недвижимости продолжает падать: в этом году ожидается минимальный за последние пять лет объем ввода новых площадей, арендные ставки продолжают снижаться. Арендаторы будут диктовать условия рынка минимум до 2018 года, кризис вынуждает девелоперов работать по индивидуальным проектам и предлагать малые по площади склады.

В 2016 году в Московском регионе ожидается минимальный объем ввода новых площадей за последние пять лет — около 600 тыс. кв. м, это на 16% меньше, чем в 2015 году, сообщил директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Russian & CIS Вячеслав Холопов. Ставки аренды по состоянию на конец года могут снизиться на 7% — до 4 тыс. руб. за 1 кв. м — в складах класса А и на 9% — до 3 тыс. руб. за 1 кв. м — в классе В.

Строительство падает

В 2014 году был введен рекордный объем складской недвижимости в Московском регионе — 1,6 млн кв. м. Ставки аренды в то время были на уровне 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в классе А, в 2013 году — 4,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

В 2015 году произошло резкое снижение ввода новых площадей — в два раза, до 716 тыс. кв. м: девелоперы замораживали проекты, не имея гарантированного спроса и доступа к заемному финансированию. Сегодня строить по текущим ставкам аренды девелоперы не хотят, говорят аналитики и участники рынка. «Девелопмента не будет, рынок арендатора продлится до 2018 года, в дальнейшем доля вакантных площадей будет снижаться», — уверен Холопов.

Сегодня девелоперы снижают ставки аренды и предлагают минимальные цены. По данным Knight Frank, сегодня средняя заявляемая арендная ставка в Московском регионе составляет 3,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год для складских помещений класса A. За четыре года размер ставок снизился на 17%. При этом заместитель генерального директора по работе с клиентами компании MLP (структуры БИН) Глеб Белавин говорит, что такого разрыва в размере ставок никогда не видел. По его словам, в зависимости от возраста объекта и удаленности от МКАД цены могут отличаться в два раза.

Склад под заказ

Несмотря на то, что объемы строительства складов существенно сократились, говорить о полной приостановке процесса аналитики не спешат. Больше половины проектов реализуется «под клиента», то есть рынку нужны специализированные решения, девелоперы готовы идти на уступки и реализовывать нестандартные решения. С начала года 73% — 440 тыс. кв. м — складских площадей в Московском регионе реализованы именно в таком формате.

«Мы готовы покупать земельные участки, земельный фонд все равно необходим. Есть стратегия до 2018 года, но после 2018 года жизнь продолжается. Запросы по build-to-suit имеются на рынке», — подтверждает директор па маркетингу и продажам «Самартрансавто-2000» Мария Шахнович.

За четыре года среди крупнейших сделок на рынке была покупка БИН Гуцериевых — Шишханова портфеля объектов «Ренова» и «ПНК Чехов» ($700 млн и $220 млн соответственно), группа PPF приобрела 25%-ю долю в Trilogy Park Tomilino за $27 млн, арабский фонд Mubadala и РФПИ закрыли сделку по покупке «PNK Чехов» и «PNK Северное Шереметьево» за $113 млн.

Склады мельчают

Сегодня девелоперы и аналитики говорят о формировании рынка микроскладов в условиях кризиса. Исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев в ходе конференции Knight Frank заявил о необходимости создавать качественное предложение по аренде складской недвижимости для малого и среднего бизнеса — от 2,5 тыс. кв. м — для поддержания спроса в текущих условиях.

«Мы вышли с лотами 4–4,5 тыс. кв. м», — рассказал он, подчеркнув, что это площади в рамках крупного комплекса. «Себестоимость низкая, это позволяет сохранять экономику проекта», — сказал Мамаев, добавив, что минимальный разумный лот — от 2,5 тыс. кв. м.

По его словам, ранее мелкие арендаторы могли позволить себе площади только в комплексах невысокого класса — C и D. «Сегодня мы должны давать им такое же качество, как и крупным. Маленькие и средние компании заслуживают такого же уровня цен, что и крупные», — указал он.

По мнению Вячеслава Холопова, минимальное предложение может начинаться от 1 тыс. кв. м. Такой формат может реализоваться в виде самонесущих складов, возводимых без разрешения на строительство. Но такой вариант девелоперам, имеющим уже готовые большие комплексы, не нравится. «С точки зрения аренды минимальный блок на уровне 1 тыс. кв. м сложно сделать. У нас минимальный блок — 2,8 тыс. кв. м», — сказал управляющий директор «Логопарк Девелопмент» Андрей Постников.

В поисках клиента девелоперы сегодня готовы продавать части здания (как PNK) или строить на земельных участках клиента («Стройальянс», PNK и др.). «Бизнес становится более гибким. Такой рынок будет ожидать нас в 2017 и 2018 годах», — заключили в Knight Frank.

Другие статьи
Банки из «девяностых» лишаются лицензий
ЦБ за день отозвал лицензии у 4 банков, один из которых не входит в систему страхования вкладов
Украина останется без российского газа
Россия и Украина не смогли договориться о возобновлении поставок
Маккейн объявил охоту на «русских хакеров»
Сенатор намерен расследовать возможное влияние России на результаты выборов в США
Porsche попала в «дизельгейт»
Немецкие власти расследуют, занижала ли компания данные о потреблении топлива и выбросах
Метро останется на связи
Угрозы отключения сотовой связи в Московском метрополитене нет, сообщили операторы и Роспотребнадзор
Шишханов и Гуцериев готовят конкурента «М.Видео»
Бизнесмены могут объединить сети «Эльдорадо» и «Техносила», считают эксперты
Ассоциация Украины и ЕС оказалась на грани срыва
Премьер Нидерландов пообещал заблокировать соглашение, если не будет выполнен ряд условий
В США сообщили о российском ядерном дроне
Издание The Washington Free Beacon сообщило об испытаниях беспилотной ядерной подлодки
Немецкий бизнес сделал ставку на Россию
Компании из Германии вложили в Россию более €2 млрд за 9 месяцев 2016 года
В США произошел демографический перелом
Ожидаемая продолжительность жизни в США впервые снизилась с 1993 года
Политики ЕС пересчитали налоги Zara
Партия зеленых обвинила владельца бренда Zara в агрессивной налоговой оптимизации в ЕС
Цифра дня
63
млрд рублей
  • сохранило Минобороны от списания на цели, не связанные с выполнением гособоронзаказа
  • потратили на избирательную кампанию Дональд Трамп и Хиллари Клинтон
  • превысила капитализация «Роснефти» после сделки с Glencore и суверенным фондом Катара
  • дополнительных доходов может поступить в бюджет в 2017 году при цене на нефть $50
  • составила прибыль Сбербанка с начала года
  • составило падение посещаемости LinkedIn в России после блокировки
  • населенных пунктов в России находится вне зоны доступа медицинской помощи
  • составит объем потраченных средств на рекламу в соцсетях к 2019 году
  • составляет стоимость статуса титульного спонсора на крупнейших турнирах по киберспорту
1из10
  • «Если госаппарат заменить блокчейном, тогда мы точно победим нашу бюрократию. Когда транзакция не зависит от человека — не только финансовая, а, например, заключение брака... это меняет мир»
    Цитата дня: Сергей Горьков, глава ВЭБа
    Сергей Горьков,  глава ВЭБа
  • «Если бы не Путин (стал президентом России. — RNS) после хаоса 1990-х годов, то сейчас, возможно, России не существовало бы как государства»
    Цитата дня: Валерий Гергиев, художественный руководитель Мариинского театра
    Валерий Гергиев,  художественный руководитель Мариинского театра
  • «Огромнейший дефицит специалистов в области кибербезопасности (банков. — RNS)... Не таких специалистов, которые могут подключить монитор к компьютеру... а серьезных аналитиков»
    Цитата дня: Артем Сычев, замглавы управления безопасности ЦБ
    Артем Сычев,  замглавы управления безопасности ЦБ
  • «В Москве идет инвестиционный бум… За шесть лет в Москве построено 50 млн кв. м недвижимости… Столько же, сколько построено за предыдущие 864 года»
    Цитата дня: Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по градостроительной политике
    Марат Хуснуллин,  заместитель мэра Москвы по градостроительной политике
  • «Штраф Google выписали, они бегают от нас, пытаясь этот штраф не заплатить и самое главное —  не выполняя наше предписание... Это дело, которое закончится для них большим поражением»
    Цитата дня: Игорь Артемьев, глава ФАС
    Игорь Артемьев,  глава ФАС
  • «Государство должно стремиться обеспечить всем гражданам... достаточный и, что очень важно, неснижаемый уровень качества жизни... Необходимо утвердить единый стандарт благополучия»
    Цитата дня: Валентина Матвиенко, председатель Совета Федерации
    Валентина Матвиенко,  председатель Совета Федерации
  • «Вне зоны доступности медорганизациями, оказывающими первичную, самую основную, медико-санитарную помощь, находятся 16 299 населенных пунктов... Почти 11 тыс. — с населением»
    Цитата дня: Татьяна Яковлева, замминистра здравоохранения РФ
    Татьяна Яковлева,  замминистра здравоохранения РФ
  • «Денег, которые тратят даже средней руки украинские олигархи... обмывая ювелирные обновки тысячедолларовым шампанским, хватило бы не на одно "Евровидение", а на три»
    Цитата дня: Мария Захарова, официальный представитель МИД России
    Мария Захарова,  официальный представитель МИД России
  • «Полное и точное осуществление "ядерной сделки" идет на пользу всем участвующим сторонам, а также мировому сообществу»
    Цитата дня: Хасан Роухани, президент Ирана
    Хасан Роухани,  президент Ирана
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  2. Михаил Гуцериев, Владелец компаний АО НК «РуссНефть», ПАО «Бинбанк», GCM Global Energy Inc.
    Михаил Гуцериев
    Владелец компаний АО НК «РуссНефть», ПАО «Бинбанк», GCM Global Energy Inc.
  3. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
  4. Роман Ротенберг, Предприниматель, менеджер, спортивный функционер
    Роман Ротенберг
    Предприниматель, менеджер, спортивный функционер
  5. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  6. Олег Белозеров, Президент ОАО «Российские железные дороги»
    Олег Белозеров
    Президент ОАО «Российские железные дороги»
  7. Андрей Коболев, Председатель правления НАК «Нафтогаз Украины»
    Андрей Коболев
    Председатель правления НАК «Нафтогаз Украины»
  8. Леонид Федун, Вице-президент ПАО «Лукойл»
    Леонид Федун
    Вице-президент ПАО «Лукойл»
  9. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  10. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  2. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
  3. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  4. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  5. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  6. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  7. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  8. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  9. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет