Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
–0,23
59,00
EUR/RUB
+0,01
69,42
РТС
–0,60%
1027,85
ММВБ
–0,56%
1930,71
Brent
+1,89%
52,84
Золото
–0,36%
1289,50
S&P500
–0,18%
2425,55
NASDAQ
–0,09%
6216,53
FTSE 100
–0,86%
7323,98
NIKKEI
–0,47%
19379,40
Срочно

Москва сворачивает склады

Фото: globallookpress.com/Julian Stratenschulte

Московский рынок складской и индустриальной недвижимости продолжает падать: в этом году ожидается минимальный за последние пять лет объем ввода новых площадей, арендные ставки продолжают снижаться. Арендаторы будут диктовать условия рынка минимум до 2018 года, кризис вынуждает девелоперов работать по индивидуальным проектам и предлагать малые по площади склады.

В 2016 году в Московском регионе ожидается минимальный объем ввода новых площадей за последние пять лет — около 600 тыс. кв. м, это на 16% меньше, чем в 2015 году, сообщил директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Russian & CIS Вячеслав Холопов. Ставки аренды по состоянию на конец года могут снизиться на 7% — до 4 тыс. руб. за 1 кв. м — в складах класса А и на 9% — до 3 тыс. руб. за 1 кв. м — в классе В.

Строительство падает

В 2014 году был введен рекордный объем складской недвижимости в Московском регионе — 1,6 млн кв. м. Ставки аренды в то время были на уровне 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в классе А, в 2013 году — 4,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

В 2015 году произошло резкое снижение ввода новых площадей — в два раза, до 716 тыс. кв. м: девелоперы замораживали проекты, не имея гарантированного спроса и доступа к заемному финансированию. Сегодня строить по текущим ставкам аренды девелоперы не хотят, говорят аналитики и участники рынка. «Девелопмента не будет, рынок арендатора продлится до 2018 года, в дальнейшем доля вакантных площадей будет снижаться», — уверен Холопов.

Сегодня девелоперы снижают ставки аренды и предлагают минимальные цены. По данным Knight Frank, сегодня средняя заявляемая арендная ставка в Московском регионе составляет 3,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год для складских помещений класса A. За четыре года размер ставок снизился на 17%. При этом заместитель генерального директора по работе с клиентами компании MLP (структуры БИН) Глеб Белавин говорит, что такого разрыва в размере ставок никогда не видел. По его словам, в зависимости от возраста объекта и удаленности от МКАД цены могут отличаться в два раза.

Склад под заказ

Несмотря на то, что объемы строительства складов существенно сократились, говорить о полной приостановке процесса аналитики не спешат. Больше половины проектов реализуется «под клиента», то есть рынку нужны специализированные решения, девелоперы готовы идти на уступки и реализовывать нестандартные решения. С начала года 73% — 440 тыс. кв. м — складских площадей в Московском регионе реализованы именно в таком формате.

«Мы готовы покупать земельные участки, земельный фонд все равно необходим. Есть стратегия до 2018 года, но после 2018 года жизнь продолжается. Запросы по build-to-suit имеются на рынке», — подтверждает директор па маркетингу и продажам «Самартрансавто-2000» Мария Шахнович.

За четыре года среди крупнейших сделок на рынке была покупка БИН Гуцериевых — Шишханова портфеля объектов «Ренова» и «ПНК Чехов» ($700 млн и $220 млн соответственно), группа PPF приобрела 25%-ю долю в Trilogy Park Tomilino за $27 млн, арабский фонд Mubadala и РФПИ закрыли сделку по покупке «PNK Чехов» и «PNK Северное Шереметьево» за $113 млн.

Склады мельчают

Сегодня девелоперы и аналитики говорят о формировании рынка микроскладов в условиях кризиса. Исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев в ходе конференции Knight Frank заявил о необходимости создавать качественное предложение по аренде складской недвижимости для малого и среднего бизнеса — от 2,5 тыс. кв. м — для поддержания спроса в текущих условиях.

«Мы вышли с лотами 4–4,5 тыс. кв. м», — рассказал он, подчеркнув, что это площади в рамках крупного комплекса. «Себестоимость низкая, это позволяет сохранять экономику проекта», — сказал Мамаев, добавив, что минимальный разумный лот — от 2,5 тыс. кв. м.

По его словам, ранее мелкие арендаторы могли позволить себе площади только в комплексах невысокого класса — C и D. «Сегодня мы должны давать им такое же качество, как и крупным. Маленькие и средние компании заслуживают такого же уровня цен, что и крупные», — указал он.

По мнению Вячеслава Холопова, минимальное предложение может начинаться от 1 тыс. кв. м. Такой формат может реализоваться в виде самонесущих складов, возводимых без разрешения на строительство. Но такой вариант девелоперам, имеющим уже готовые большие комплексы, не нравится. «С точки зрения аренды минимальный блок на уровне 1 тыс. кв. м сложно сделать. У нас минимальный блок — 2,8 тыс. кв. м», — сказал управляющий директор «Логопарк Девелопмент» Андрей Постников.

В поисках клиента девелоперы сегодня готовы продавать части здания (как PNK) или строить на земельных участках клиента («Стройальянс», PNK и др.). «Бизнес становится более гибким. Такой рынок будет ожидать нас в 2017 и 2018 годах», — заключили в Knight Frank.

Другие статьи
Трамп спровоцировал падение цен на нефть
Решение о выходе из Парижского соглашения может привести к росту добычи в США
США приняли на вооружение самый дорогой в мире авианосец
Строительство Gerald R. Ford обошлось почти в $13 млрд
Союзники осудили США за выход из Парижского соглашения по климату
Решение Трампа раскритиковали страны ЕС, Канада и Япония
Yahoo обвинила Трампа в попытке отменить санкции против России
В первые недели президентского срока Трамп намеревался отменить антироссийские санкции, заключив «большую сделку» с Москвой
США показали самый большой в мире самолет
Размах крыльев Stratolaunch составляет 117 метров, длина — 72 метра
Трамп может вернуть России дипломатические «дачи»
Дипломатические комплексы России в Нью-Йорке и Мэриленде были арестованы в конце 2016 года
Сенаторы США хотят больше санкций
Лидеры банковского комитета Сената предложили ужесточить санкции против российских компаний за действия России в Сирии
Навальный проиграл Усманову
Суд обязал ФБК и Навального удалить видео с расследованием о Медведеве
Украина арестовала имущество «Газпрома»
В рамках взыскания штрафа на $6 млрд Киев изъял акции компании «Газтранзит»
Футбольные клубы Европы растут в цене
Стоимость 32 европейских клубов за год выросла на €3 млрд за счет роста выручки от продажи прав на трансляцию матчей
Британия может потерять европейское небо
Авиасообщение между Великобританией и Евросоюзом может быть приостановлено из-за Brexit
Цифра дня
100
млрд рублей
  • рассчитывала привлечь «Система» от IPO «Башнефти», заявил представитель АФК в суде
  • алиментов взыскали судебные приставы в России за полгода
  • американцев относятся к России с симпатией, согласно исследованию Pew Research Center
  • жителей России утверждают, что не употребляют алкоголь
  • превысил курс биткоина
  • санкционных продуктов уничтожил Россельхознадзор с момента введения продэмбарго
  • машин Skoda отзывают в России из-за дефектов
  • объем нарушений, выявленный Счетной палатой в первом полугодии 2017 года
  • составил крупнейший транспортный налог в России, выписанный владельцу Bugatti
1из10
  • «Правильно будет признать Крым в составе России… Крым уже никогда не вернется в состав Украины. Санкции ничего не дают. Россия — это сила в Европе, и мы должны интегрировать ее в европейский порядок»
    Цитата дня: Александр Гауланд, зампредседателя партии «Альтернатива для Германии»
    Александр Гауланд,  зампредседателя партии «Альтернатива для Германии»
  • «В ЕС скептически относятся к новому "плану Маршалла" для Украины: вкладывать ежегодно €5 млрд в черную дыру киевской коррупции желающих мало»
    Цитата дня: Алексей Пушков, председатель комиссии Совфеда по информполитике
    Алексей Пушков,  председатель комиссии Совфеда по информполитике
  • «Забудьте об этом (войне с КНДР. — RNS). Пока кто-нибудь не найдет решение, при котором я пойму, что 10 млн людей в Сеуле не погибнут в первые 30 минут, я не знаю, о чем тут можно говорить»
    Цитата дня: Стивен Бэннон, советник президента США
    Стивен Бэннон,  советник президента США
  • «В науке отрицательный результат — тоже результат. Я думаю, что в историческом смысле (дело против Улюкаева. — RNS) принесет пользу русскому народу. Может быть, кто-то чему-то научится»
    Цитата дня: Алексей Улюкаев, бывший глава Минэкономразвития
    Алексей Улюкаев,  бывший глава Минэкономразвития
  • «США не будут стоять в стороне и ждать, пока Венесуэла свалится в диктатуру. Недееспособное государство в Венесуэле ставит под угрозу безопасность и благополучие всего Западного полушария»
    Цитата дня: Майк Пенс, вице-президент США
    Майк Пенс,  вице-президент США
  • «Целью нашей кампании мирного давления (на КНДР. — RNS) является денуклеаризация Корейского полуострова. США не заинтересованы в смене режима или ускорении воссоединения Кореи»
    Цитата дня: Рекс Тиллерсон, госсекретарь США
    Рекс Тиллерсон,  госсекретарь США
  • «Занимайтесь своими делами и решайте свои собственные проблемы, господин Трамп. Если на Венесуэлу нападут, винтовки прибудут в Нью-Йорк, господин Трамп. Мы возьмем штурмом Белый дом»
    Цитата дня: Николас Мадуро-младший, сын президента Венесуэлы
    Николас Мадуро-младший,  сын президента Венесуэлы
  • «Сейчас модель глобализации... которую этот клуб избранных (западных стран. — RNS) под себя выстроил, — так называемая либеральная глобализация — она, по-моему, терпит фиаско»
    Цитата дня: Сергей Лавров, министр иностранных дел России
    Сергей Лавров,  министр иностранных дел России
  • «Никакого запрета (фильма «Матильда». — RNS) не будет! В Чечне и так не станут тратить время на просмотр безнравственного, бездуховного и аморального по отношению к своей родине фильма»
    Цитата дня: Рамзан Кадыров, Глава Чечни
    Рамзан Кадыров,  Глава Чечни
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Игорь Комаров, Руководитель государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос»
    Игорь Комаров
    Руководитель государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос»
  2. Марк Цукерберг, Основатель и глава Facebook Inc.
    Марк Цукерберг
    Основатель и глава Facebook Inc.
  3. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  4. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  5. Виктор Вексельберг, Президент фонда «Сколково», председатель совета директоров группы компаний «Ренова»
    Виктор Вексельберг
    Президент фонда «Сколково», председатель совета директоров группы компаний «Ренова»
  6. Алексей Хотин, Российский предприниматель
    Алексей Хотин
    Российский предприниматель
  7. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  8. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  9. Павел Дуров, Основатель социальной сети «ВКонтакте» и мессенджера Telegram
    Павел Дуров
    Основатель социальной сети «ВКонтакте» и мессенджера Telegram
  10. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  2. Евгений Касперский, Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
    Евгений Касперский
    Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
  3. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  4. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  5. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  6. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    место
  7. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  8. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  9. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет