Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
–0,23
59,00
EUR/RUB
+0,01
69,42
РТС
–0,60%
1027,85
ММВБ
–0,56%
1930,71
Brent
+1,89%
52,84
Золото
–0,36%
1289,50
S&P500
–0,18%
2425,55
NASDAQ
–0,09%
6216,53
FTSE 100
–0,86%
7323,98
NIKKEI
–1,18%
19470,41
Срочно

Мнение

Мнение: Тимур Нигматуллин, Аналитик «Открытие Брокера»
Тимур Нигматуллин
Аналитик «Открытие Брокера»

Сбербанк с 10 августа снизил процентные ставки по жилищным кредитам на 0,6–2 п.п. Новые ипотечные ставки на приобретение квартиры в новостройке составят 7,4–10%, ставки по вторичным рынкам — 8,9–10%. Об этом сообщила пресс-служба крупнейшего банка России.

Согласно данным АИЖК, по итогам первого полугодия 2017 года рынок ипотеки вырос на 16% в годовом выражении — до 772,9 млрд руб. (423 тыс. ипотечных кредитов) и обновил рекорд 2014 года. В первом полугодии 2017 года 264 млрд руб. кредитов пришлось на первичный рынок, а 509 млрд — на вторичный. Основным драйвером роста сейчас выступает вторичный рынок.

Судя по всему, это связано с тем, что снижение ставок по ипотеке провоцирует спрос в первую очередь на готовое жилье у тех, кто снимает жилье, по мере сужения спреда между ежемесячными платежами по ипотеке и стоимостью аренды. К концу первого полугодия 2017 года ставки по ипотеке достигли исторического минимума — 11,1%. Помимо этого, наблюдается некоторое охлаждение первичного рынка после периода субсидирования ставки по ипотеке со стороны правительства.

В случае со Сбербанком снижение ставок по ипотеке было ожидаемо и выглядит закономерным. Согласно прогнозам самого кредитного учреждения, к концу 2017 года ЦБ РФ снизит ключевую ставку до 8,5% годовых, а учитывая установившуюся в конце июля — начале августа дефляцию, возможны и более агрессивные действия со стороны регулятора.

Между тем в России из-за относительно низкой финансовой грамотности, сложности процедуры и выплаты процентов с опережением к телу долга ипотечные кредиты очень редко рефинансируются. Таким образом, агрессивная экспансия Сбербанка на рынок посредством снижения ставок окупится уже в среднесрочной перспективе, по мере дальнейшего смягчения монетарной политики Центробанка, поскольку будет сформирован портфель высокодоходных активов.

Изменения в законе о долевом строительстве — ФЗ-214 — скорее способствуют охлаждению спроса из-за негативного влияния на расходы девелоперов и консолидации рынка.