Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
+0,39
65,99
EUR/RUB
+0,83
73,51
РТС
–1,11%
1268,45
ММВБ
–0,54%
2660,74
Brent
+0,68%
59,18
Золото
+0,10%
1529,90
S&P500
+0,16%
2579,37
NASDAQ
–0,17%
6716,53
FTSE 100
–0,07%
7487,96
NIKKEI
+1,86%
22420,08
Срочно
потребительские рынки

Аналитики прогнозируют повышение арендных ставок на торговые площади после сноса самостроев

Снос торговых павильонов у станций метро может создать дефицит торговых площадей и стимулировать повышение арендных ставок и стоимости квадратного метра в помещениях, расположенных на первых этажах находящихся рядом зданий, сообщила RNS старший консультант департамента торговой недвижимости S.A. Ricci Мария Вакурова.

«Со сносом этих зданий около метро возникнет дефицит торговых площадей, что вызовет повышение арендных ставок и стоимости квадратного метра в помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов, что, несомненно, является хорошей новостью для собственников таких помещений», — говорит Вакурова.

С другой стороны, по мнению Марины Вакуровой, из-за сноса павильонов закрылось много магазинов и сетевых ресторанов, которым теперь сложно открыть свои заведения из-за нехватки площадей и отсутствия нужных им технических условий (которые в павильоне можно было организовать, а на первом этаже жилого дома — нет, например систему кондиционирования).

Как рассказала RNS консультант отдела исследований рынка CBRE Елена Ключарова, в течение 2014–2015 годов в Москве было снесено около 1,4 тыс. самостроев, общая площадь которых превысила 400 тыс. кв. м. Большинство объектов, которые первыми попали под снос, были расположены возле метро в спальных районах.

Аналитики уверены, что стоимость демонтажа признанных мэрией самостроев очень высока.

«Стоимость демонтажа несоизмерима с кадастровой стоимостью объектов, которую правительство Москвы будет выплачивать владельцам. Несмотря на то что кадастровая стоимость, согласно оценкам CBRE, в 10–15 раз меньше рыночной, учитывая масштабы демонтажа, итоговая стоимость мероприятия может оказаться весьма внушительной. В особенности принимая во внимание среднюю стоимость одного объекта в центре, которая, согласно оценкам CBRE, варьируется в диапазоне 15–40 млн рублей, и учитывая затраты на благоустройство освободившихся после сноса площадей», — говорит Елена Ключарова.

Для покрытия расходов, по мнению аналитика, необходимо разрешить возведение новых объектов торговой недвижимости на законных основаниях. Сегодня на заседании президиума столичного правительства мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что владельцам снесенных павильонов будут предоставлены земельные участки на других территориях для строительства новых торговых центров.

Цифра дня
18
млн рублей
  • составит цена седана Aurus Senat в базовой комплектации
  • составил объем «свободных» денег у россиян в июле
  • предварительная оценка ущерба от лесных пожаров в России
  • доля расходов россиян на алкоголь и табак в 2018 году
  • составляет долг Белоруссии перед Россией
  • составляют долги по зарплатам в России
  • размер справедливой зарплаты, по мнению россиян
  • перевели россияне с момента запуска Системы быстрых платежей
  • направило правительство на тушение пожаров в Сибири
1из10
  • «Демократия деградировала, потому что капитализм деградировал и сошел с ума, потому что мы создаем неравенство, которое не знаем, как теперь регулировать»
    Цитата дня: Эммануэль Макрон, Президент Франции
    Эммануэль Макрон,  Президент Франции
  • «Когда условия для участия России в G8 выставляют лидеры ''cемерки'' — это негодная политика. Когда это делает Зеленский, не имеющий к G7 никакого отношения — это комичная политика»
    Цитата дня: Алексей Пушков, член Совета Федерации
    Алексей Пушков,  член Совета Федерации
  • «Надо перенести обсуждение этой темы (возврат России в G8. — RNS) из публично-развлекательной в профессиональную сферу, если "семёрка" хочет позиционировать себя как серьёзный формат»
    Цитата дня: Мария Захарова, официальный представитель МИД России
    Мария Захарова,  официальный представитель МИД России
  • «Что касается "восьмерки"... так ее не существует. Сегодня это "семерка". Что касается возможного формата в рамках восьми государств, мы никогда ни от чего не отказываемся»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Если Джон Болтон вспомнил о воровстве (технологий США. — RNS), то я напомню, что Вашингтон украл здания Генерального консульства России и резиденции Генерального консула в Сан-Франциско»
    Цитата дня: Мария Захарова, официальный представитель МИД России
    Мария Захарова,  официальный представитель МИД России
  • «Существование системообразующей экономической организации (ВТО. — RNS), всемирной, после выхода крупнейшей экономики земного шара (США. — RNS) из нее будет под большим вопросом»
    Цитата дня: Дмитрий Песков, пресс-секретарь президента России
    Дмитрий Песков,  пресс-секретарь президента России
  • «Раньше хакеры были очень квалифицированными программистами. Сейчас это абсолютно молодые люди, 30-35 лет, не всегда даже имеющие высокую техническую квалификацию»
    Цитата дня: Александр Куренной, официальный представитель Генпрокуратуры
    Александр Куренной,  официальный представитель Генпрокуратуры
  • «Изображение Южных Курил частью Японии на официальном сайте Олимпиады-2020 — это уже не частная инициатива, а нечто большее, т.е. заход за "красную линию"»
    Цитата дня: Алексей Пушков, член Совета Федерации
    Алексей Пушков,  член Совета Федерации
  • «Мир с Ираном — мать любого мира, война с Ираном — мать всех войн»
    Цитата дня: Хасан Роухани, президент Ирана
    Хасан Роухани,  президент Ирана
1из10