Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
–0,45
65,67
EUR/RUB
–0,41
76,02
РТС
+0,47%
1146,75
ММВБ
–0,01%
2285,53
Brent
+0,75%
80,82
Золото
+1,07%
1238,60
S&P500
+0,16%
2579,37
NASDAQ
–0,17%
6716,53
FTSE 100
–0,07%
7487,96
NIKKEI
+1,86%
22420,08
Срочно
потребительские рынки

Аналитики прогнозируют повышение арендных ставок на торговые площади после сноса самостроев

Снос торговых павильонов у станций метро может создать дефицит торговых площадей и стимулировать повышение арендных ставок и стоимости квадратного метра в помещениях, расположенных на первых этажах находящихся рядом зданий, сообщила RNS старший консультант департамента торговой недвижимости S.A. Ricci Мария Вакурова.

«Со сносом этих зданий около метро возникнет дефицит торговых площадей, что вызовет повышение арендных ставок и стоимости квадратного метра в помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов, что, несомненно, является хорошей новостью для собственников таких помещений», — говорит Вакурова.

С другой стороны, по мнению Марины Вакуровой, из-за сноса павильонов закрылось много магазинов и сетевых ресторанов, которым теперь сложно открыть свои заведения из-за нехватки площадей и отсутствия нужных им технических условий (которые в павильоне можно было организовать, а на первом этаже жилого дома — нет, например систему кондиционирования).

Как рассказала RNS консультант отдела исследований рынка CBRE Елена Ключарова, в течение 2014–2015 годов в Москве было снесено около 1,4 тыс. самостроев, общая площадь которых превысила 400 тыс. кв. м. Большинство объектов, которые первыми попали под снос, были расположены возле метро в спальных районах.

Аналитики уверены, что стоимость демонтажа признанных мэрией самостроев очень высока.

«Стоимость демонтажа несоизмерима с кадастровой стоимостью объектов, которую правительство Москвы будет выплачивать владельцам. Несмотря на то что кадастровая стоимость, согласно оценкам CBRE, в 10–15 раз меньше рыночной, учитывая масштабы демонтажа, итоговая стоимость мероприятия может оказаться весьма внушительной. В особенности принимая во внимание среднюю стоимость одного объекта в центре, которая, согласно оценкам CBRE, варьируется в диапазоне 15–40 млн рублей, и учитывая затраты на благоустройство освободившихся после сноса площадей», — говорит Елена Ключарова.

Для покрытия расходов, по мнению аналитика, необходимо разрешить возведение новых объектов торговой недвижимости на законных основаниях. Сегодня на заседании президиума столичного правительства мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что владельцам снесенных павильонов будут предоставлены земельные участки на других территориях для строительства новых торговых центров.

Цифра дня
2,55
трлн рублей
  • составил профицит российского бюджета за девять месяцев
  • составил чистый отток капитала из России в январе — сентябре
  • составил средний доход работающих пенсионеров в России
  • направило правительство на поддержку ипотечников
  • составил объем Фонда национального благосостояния в сентябре
  • составил госдолг США по итогам 2018 финансового года
  • превысил турпоток в Крым с начала года
  • превысила капитализация «Роснефти»
  • имеют доход ниже прожиточного минимума
1из10
  • «Мы категорически не согласны с использованием в обход норм международного права политически мотивированных протекционистских мер и диктата силы»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «В XXI веке говорить об инкорпорации, включении Беларуси в состав России, просто смешно. И я ни разу от нынешнего президента России этого не слышал, и от прошлого»
    Цитата дня: Александр Лукашенко, президент Белоруссии
    Александр Лукашенко,  президент Белоруссии
  • «А почему чиновники раньше не додумались давать стульями по голове футболистам за пропущенные мячи и незабитые голы? Представляете: не пробил пенальти — получи стулом в табло»
    Цитата дня: Мария Захарова, официальный представитель МИД России
    Мария Захарова,  официальный представитель МИД России
  • «Ничего тайного в поездке российских специалистов в Гаагу в апреле этого года не было. Это была рутинная поездка, они не прятались»
    Цитата дня: Сергей Лавров, министр иностранных дел России
    Сергей Лавров,  министр иностранных дел России
  • «Сбой в санкциях: вопреки давлению Вашингтона на Индию, (премьер-министр Индии Нарендра. — RNS) Моди подписал контракт с Путиным на поставку С-400 на сумму в $5 млрд»
    Цитата дня: Алексей Пушков , член Совета Федерации
    Алексей Пушков ,  член Совета Федерации
  • «Чем больше мужчины будут работать в школе, тем больше будет успехов. Я очень люблю женщин, сама преподавала, но я считаю, что мужское начало должно присутствовать обязательно в школе»
    Цитата дня:  Ольга Васильева, Министр просвещения
    Ольга Васильева,  Министр просвещения
  • «Как известно, шпионаж — это, так же как и проституция, одна из важнейших профессий в мире. Никто это не закрывал, правильно? И закрыть пока не в состоянии»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Действует Лондон по принципу "мы обвиняем, а вы должны оправдываться, и даже если ложечки найдутся, главное — осадок". Я напомню: хотелось бы до Чепиги посмотреть на Скрипаля»
    Цитата дня: Мария Захарова, официальный представитель МИД России
    Мария Захарова,  официальный представитель МИД России
  • «Все эти рассуждения — кто на кого похож (Боширов и Чепига. — RNS) и так далее... у нас на Красной площади до сих пор бегают 10 Сталиных и 15 Лениных, и все похожи на оригинал»
    Цитата дня: Дмитрий Песков, пресс-секретарь президента РФ
    Дмитрий Песков,  пресс-секретарь президента РФ
1из10