Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
–0,21
74,24
EUR/RUB
–0,15
90,25
РТС
+1,08%
1353,94
ММВБ
+0,86%
3189,92
Brent
+2,42%
49,57
Золото
+0,28%
0,00
S&P500
+0,16%
2579,37
NASDAQ
–0,17%
6716,53
FTSE 100
–0,07%
7487,96
NIKKEI
+1,86%
22420,08
Срочно
потребительские рынки

Аналитики прогнозируют повышение арендных ставок на торговые площади после сноса самостроев

Снос торговых павильонов у станций метро может создать дефицит торговых площадей и стимулировать повышение арендных ставок и стоимости квадратного метра в помещениях, расположенных на первых этажах находящихся рядом зданий, сообщила RNS старший консультант департамента торговой недвижимости S.A. Ricci Мария Вакурова.

«Со сносом этих зданий около метро возникнет дефицит торговых площадей, что вызовет повышение арендных ставок и стоимости квадратного метра в помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов, что, несомненно, является хорошей новостью для собственников таких помещений», — говорит Вакурова.

С другой стороны, по мнению Марины Вакуровой, из-за сноса павильонов закрылось много магазинов и сетевых ресторанов, которым теперь сложно открыть свои заведения из-за нехватки площадей и отсутствия нужных им технических условий (которые в павильоне можно было организовать, а на первом этаже жилого дома — нет, например систему кондиционирования).

Как рассказала RNS консультант отдела исследований рынка CBRE Елена Ключарова, в течение 2014–2015 годов в Москве было снесено около 1,4 тыс. самостроев, общая площадь которых превысила 400 тыс. кв. м. Большинство объектов, которые первыми попали под снос, были расположены возле метро в спальных районах.

Аналитики уверены, что стоимость демонтажа признанных мэрией самостроев очень высока.

«Стоимость демонтажа несоизмерима с кадастровой стоимостью объектов, которую правительство Москвы будет выплачивать владельцам. Несмотря на то что кадастровая стоимость, согласно оценкам CBRE, в 10–15 раз меньше рыночной, учитывая масштабы демонтажа, итоговая стоимость мероприятия может оказаться весьма внушительной. В особенности принимая во внимание среднюю стоимость одного объекта в центре, которая, согласно оценкам CBRE, варьируется в диапазоне 15–40 млн рублей, и учитывая затраты на благоустройство освободившихся после сноса площадей», — говорит Елена Ключарова.

Для покрытия расходов, по мнению аналитика, необходимо разрешить возведение новых объектов торговой недвижимости на законных основаниях. Сегодня на заседании президиума столичного правительства мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что владельцам снесенных павильонов будут предоставлены земельные участки на других территориях для строительства новых торговых центров.

Цифра дня
300
млрд рублей
  • объем дополнительной поддержки регионов России в 2020 году
  • составил рост числа онлайн-покупок в «черную пятницу» в России за год
  • превысило число зараженных коронавирусом в мире
  • превышает объем «серого» фонда зарплат в России
  • снижение вкладов россиян в октябре
  • составит, по подсчетам экспертов, доход бюджета России от сделки ОПЕК+ до 2022 года
  • стоимость самой дешевой бутылки водки (0,5 л) с 1 января 2021 года
  • чистый отток капитала из России в январе-октябре
  • превысило число зараженных коронавирусом в США
1из10
  • «Действительно, России объявлена фактически юридическая война, это надо признать. Понятно, что Россия должна адекватно защищаться, иногда и наступать на этом направлении»
    Цитата дня: Константин Чуйченко, глава Минюста РФ
    Константин Чуйченко,  глава Минюста РФ
  • «Абсолютный приоритет (при вакцинации от коронавируса. — RNS) — это, естественно, россияне и внутреннее производство,…которое, собственно, уже разворачивается»
    Цитата дня: Дмитрий Песков , пресс-секретарь президента РФ
    Дмитрий Песков ,  пресс-секретарь президента РФ
  • «Россия принимает участие в разработке вакцины от ВИЧ-инфекции достаточное количество лет. У нас есть свои прототипы, у нас есть свои вакцины»
    Цитата дня: Анна Попова, глава Роспотребнадзора
    Анна Попова,  глава Роспотребнадзора
  • «Вирус сохранится, но сама пандемия, конечно, уйдет. Уверен, что в 2021 году»
    Цитата дня: Ринат Максюто, глава научного центра вирусологии «Вектор»
    Ринат Максюто,  глава научного центра вирусологии «Вектор»
  • «То, что вы называете массовой вакцинацией, начнется в больших объемах в январе-феврале… Вакцинация, как любая медицинская помощь, проводится только при согласии пациента»
    Цитата дня: Михаил Мурашко , глава Минздрава РФ
    Михаил Мурашко ,  глава Минздрава РФ
  • «”Группа двадцати”, между прочим, отражает понимание, в том числе нашими западными странами, что в одиночку рулить в мире у них уже не получается»
    Цитата дня: Сергей Лавров , глава МИД России
    Сергей Лавров ,  глава МИД России
  • «Мы видим как один из основных недостатков в этой ситуации (протестов в Белоруссии. — RNS) отсутствие настоящего патриотизма, особенно у наших мужиков»
    Цитата дня: Александр Лукашенко , президент Белоруссии
    Александр Лукашенко ,  президент Белоруссии
  • «У граждан всегда много претензий к государству - и обоснованно, как правило. Но если государству удается реализовывать заявленные цели…, то это дает очень позитивную динамику развития»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Мысль о том, что кто-то сопротивляется носить маску, для меня такая странная. Они что, нудисты? Мы просим вас надеть брюки. Ни один американец же не говорит,…что это что-то ужасное»
    Цитата дня: Билл Гейтс, основатель Microsoft
    Билл Гейтс,  основатель Microsoft
1из10