Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
+0,20
56,72
EUR/RUB
+0,26
69,39
РТС
–0,65%
1270,92
ММВБ
–0,48%
2286,33
Brent
+0,25%
68,77
Золото
–0,06%
1336,80
S&P500
+0,16%
2579,37
NASDAQ
–0,17%
6716,53
FTSE 100
–0,07%
7487,96
NIKKEI
+1,86%
22420,08
Срочно
потребительские рынки

Строительство: реновация в Москве, отказ от ДДУ, открытие «Зарядья»

Строительство: реновация в Москве, отказ от ДДУ, открытие «Зарядья»Фото: РИА Новости/Максим Блинов

2017 год запомнился российскому строительному рынку стартом масштабной программы реновации в Москве, решением об отказе от долевого строительства в будущем, открытием парка «Зарядье» и значительным ростом спроса на ипотеку.

Реновация московских хрущевок

Одним из самых обсуждаемых событий на рынке недвижимости в 2017 году стал старт масштабной программы реновации ветхого жилья Москвы. В конце февраля президент России Владимир Путин в ходе встречи с мэром Москвы Сергеем Собяниным одобрил снос ветхих пятиэтажек и строительство на их месте нового жилья. Депутаты внесли законопроект о реновации в Госдуму уже 10 марта. В июне документ одобрили нижняя палата парламента и Совет Федерации, а 1 июля свою подпись поставил президент. Изначально планировалось включить в программу 8 тыс. домов, однако по результатам голосования жителей в списке на снос остался 5 171 дом, где живут около 1 млн человек.

Программа рассчитана до 2032 года. Сейчас уже подобрано 236 стартовых площадок, на которых до 2021 года планируется построить 3,5 млн. кв. м жилья. Более 200 зданий, имеющих историческую и культурную ценность, реконструируют.

Жителям обещают передать квартиры по новым стандартам качества, их общая площадь будет на 30% больше, чем у их старого жилья. В следующем году власти Москвы совместно с банками и Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) разработают льготный ипотечный продукт для участников программы реновации, которые захотят докупить квадратные метры при переселении.

Сносить хрущевки и строить новые дома будут за счет городских средств, из бюджета уже выделено 362 млрд руб. У инвесторов планируется выкупать подходящие по стандартам квартиры в новых проектах. Основным застройщиком станет Московский фонд реновации, учредителем новой структуры выступил столичный департамент строительства. Фонд будет объявлять торги на выбор подрядчиков по возведению жилья для переселенцев. Средняя стоимость строительства составит 85-90 тыс. руб. за кв. м, отделки — около 11 тыс. руб. за кв. м. По словам главы Минстроя Михаила Меня, на основании московского опыта можно будет говорить о распространении реновации в других регионах страны.

Отказ от долевого строительства

В октябре Владимир Путин поручил разработать план перехода от долевого строительства к банковскому сопровождению в течение трех лет. В декабре премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил план правительства, который поэтапно запретит застройщикам напрямую привлекать средства граждан.

До 30 июня 2018 года планируется подготовить нормативно-правовую базу. С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет переходный период, то есть застройщики смогут как напрямую заключать договоры долевого участия (ДДУ), так и добровольно использовать эскроу- или спецсчета. На завершающем этапе, с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года, вводится запрет на привлечение средств граждан напрямую.

Ожидается, что доля ДДУ с использованием механизма эскроу- или спецсчетов составит не менее 95% по итогам IV квартала 2020 года. «Затем мы проанализируем, как предложенный механизм работает на практике, при необходимости откорректируем его и тогда сможем полностью перейти к проектному финансированию жилищного строительства», — пояснял глава Минстроя Михаил Мень.

Появление третьего игрока в лице банка в схеме «дольщик — застройщик» обусловлено проблемой пострадавших граждан-соинвесторов в России. По оценке Минстроя, в России официально признаны обманутыми дольщиками около 40 тыс. человек. Председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев говорит, что в стране от действий застройщиков пострадали 140-150 тыс. граждан.

Ипотечные рекорды

По итогам 2017 года будет выдано около 1 млн ипотечных кредитов на сумму более 2 трлн рублей, что превысит показатели рекордного 2014 года, говорят в правительстве. За 10 месяцев уже зарегистрировано 813,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,5 трлн рублей. Это на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном выражении и на 30% — в денежном, отмечают в АИЖК. Средняя ставка по ипотечному займу на новостройки составила 9,81% (год назад — 11,62%), на вторичное жилье — 10,02% (год назад — 12,94%). Власти прогнозируют дальнейшее снижение ставок в 2018 году.

Владимир Путин предложил запустить программу по субсидированию процентной ставки по ипотеке до 6% для семей со вторым и третьим ребенком. Ожидается, что льготным ипотечным продуктом смогут воспользоваться более 500 тыс. семей. По словам министра Меня, это позволит семье с детьми экономить около 100 тысяч рублей в год на ипотеке, а в целом расходы на покупку квартиры уменьшить на сумму до 800 тысяч рублей — это больше размера материнского капитала.

Интеграция АИЖК и «Российского капитала»

В 2017 году завершился процесс передачи банка «Российский капитал» в состав единого института развития в жилищной сфере (АИЖК): 100% акций банка 26 декабря внесены в уставной капитал госкомпании.

Для строительной отрасли это является важным событием, поскольку на базе «Российского капитала» будет создан универсальный ипотечно-строительный банк. «На мой взгляд, на рынке есть место для среднего по размеру банка с государственным участием, который бы научился эффективно работать, задавал бы новые тренды в обслуживании отрасли и смежных с ней индустриях», — говорил в интервью RNS глава «Российского капитала» Михаил Кузовлев. Одним из основных направлений развития кредитной организации станет ипотечное кредитование.

В следующем году АИЖК откажется от своего бренда и начнет позиционироваться как «Дом.РФ», а «Российский капитал» будет называться «Дом.РФ Банк».

Освобождение Полонского

Основатель девелоперской компании Mirax Group Сергей Полонский признан виновным в хищениях, но освобожден из-под стражи в зале суда за истечением срока давности уголовного преследования. Предприниматель и его партнеры обвинялись в хищении около 2,4 млрд руб. у соинвесторов элитного жилого квартала «Кутузовская миля» и 256 млн руб. — у дольщиков «Рублевской Ривьеры». Дело в отношении бизнесмена расследовалось около пяти лет, в следственном изоляторе «Матросская тишина» Полонский провел два года.

В ноябре бизнесмен объявил о запуске проекта дополненной реальности на базе программы компании Awespace, в которую инвестировал основатель «Мортона» и глава «Основы» Александр Ручьев. Он также заявил, что намерен возродить бренд Mirax.

Завершение «Моей улицы» в центре Москвы

Сергей Собянин объявил о завершении программы «Моя улица» — комплексного благоустройства исторического центра Москвы. «В рамках Садового кольца остались второстепенные улочки, переулочки малые. Все главные улицы, начиная от Лубянки и заканчивая Большим Арбатом и Садовым кольцом, закончены», — сказал мэр в интервью телеканалу «Москва 24». В 2017 году благоустроены около 110 улиц и общественных пространств.

Программа касалась не просто обновления тротуаров и фасадов, произошло буквально переустройство городских территорий. Как рассказали в КБ «Стрелка» (бюро разработало концепцию и стандарты благоустройства для некоторых улиц), практически на всех участках расширены тротуары, установлены новые фонари и лавочки, созданы дополнительные пешеходные переходы, лотки для отвода воды, убраны под землю воздушные провода и т.д.

Открытие парка «Зарядье»

Парк «Зарядье», открывшийся 9 сентября около Кремля на месте гостиницы «Россия», стал первым новым парком в границах Бульварного кольца за последние 200 лет. С момента открытия его посетили 2,5 млн человек, сообщил глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин. Парк построили за 2,5 года, расходы составили около 14 млрд руб.

В ЮНЕСКО остались довольны реализацией парка «Зарядье», говорили в Москомархитектуры. Ландшафт парка воссоздает четыре природные зоны с соответствующим составом почв и растений: степь, северный ландшафт, смешанный лес и заливные луга. Построены павильоны с выставочными залами и интерактивными комплексами. Здесь появилась «ледяная пещера» с атмосферой Крайнего Севера и уникальный «парящий мост» над Москвой-рекой. В следующем году на территории «Зарядья» откроется концертный зал под «стеклянной корой» с двумя сценами и трансформируемым партером.

Цифра дня
529,1
млрд долларов
  • составляет внешний долг России
  • жителей России ни разу не слышали про биткоин
  • составил чистый отток капитала из России в 2017 году
  • обслужили российские аэропорты в 2017 году
  • составила чистая прибыль Сбербанка в 2017 году
  • превысила цена на нефть Brent впервые с декабря 2014 года
  • составил объем торгов на Московской бирже в 2017 году
  • составил объем Фонда национального благосостояния на 1 января 2018 года
  • достигло состояние главы Amazon Джеффа Безоса
1из10
  • «Нужно объяснять людям — это (криптовалюта. — RNS) не средство накопления, это очень опасная история… потому что это лотерея или казино, пока. Но ни в коем случае нельзя запрещать»
    Цитата дня: Герман Греф, глава Сбербанка
    Герман Греф,  глава Сбербанка
  • «Через несколько лет могут исчезнуть и криптовалюты, а технология, на базе которой эти криптовалюты развиваются, я имею в виду блокчейн, она станет частью повседневной реальности»
    Цитата дня: Дмитрий Медведев, премьер-министр РФ
    Дмитрий Медведев,  премьер-министр РФ
  • «Америка возле наших границ создает террористическую армию, которая угрожает безопасности Турции. Наша задача — задушить эту армию, пока она не родилась»
    Цитата дня: Реджеп Тайип Эрдоган, президент Турции
    Реджеп Тайип Эрдоган,  президент Турции
  • «Текущая цена на нефть на уровне $60-70 за баррель устраивает всех участников рынка... И российские компании, и, я думаю, страны Персидского залива тоже»
    Цитата дня: Вагит Алекперов, глава «Лукойла»
    Вагит Алекперов,  глава «Лукойла»
  • «Нужно назвать проезд (рядом с посольством США в Москве. — RNS) в честь навязчивой внешней политики США, и присвоить зданию посольства почтовый адрес: Североамериканский тупик, дом №1»
    Цитата дня: Михаил Дегтярев, депутат Госдумы
    Михаил Дегтярев,  депутат Госдумы
  • «Санкции против (России. — RNS) дали осечку... Они, по моим наблюдениям, оказались неэффективными, поскольку осенью 2014 года цена на нефть упала более чем на 70%»
    Цитата дня: Карин Кнайссль, министр иностранных дел Австрии
    Карин Кнайссль,  министр иностранных дел Австрии
  • «Избыточные требования к региональным структурам... от этого нужно избавляться, сколько часов должно висеть на стене, зеркал, еще хорошо не говорят, какого уровня чиновники какого цвета трусы должны надевать»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Если вы выбираете школу по принципу "рядом стоящая", то большой шанс, что вы выберете, к сожалению, стандартную школу, которая является инкубатором»
    Цитата дня: Герман Греф, глава Сбербанка
    Герман Греф,  глава Сбербанка
  • «Мы обязаны беречь свою государственность и свободу, стабильность и согласие в обществе, беречь всё, даже то скромное, чего уже добились»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
1из10