Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
+0,04
58,80
EUR/RUB
–0,13
69,17
РТС
–0,44%
1148,27
ММВБ
–0,39%
2143,99
Brent
–0,14%
63,21
Золото
–0,47%
0,00
S&P500
+0,16%
2579,37
NASDAQ
–0,17%
6716,53
FTSE 100
–0,07%
7487,96
NIKKEI
+1,86%
22420,08
Срочно
потребительские рынки

Минстрой раскритиковал мэрию Москвы за лишние требования к застройщикам

Минстрой раскритиковал мэрию Москвы за лишние требования к застройщикамФото: 

Минстрой раскритиковал практику работы московской мэрии с застройщиками за требование ненужной документации.

«Действующим законодательством закреплена обязанность уполномоченного органа выдать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) без взимания платы в течение 30 дней, не требуя никаких документов, кроме удостоверяющих личность или идентифицирующих юридическое лицо. Вместе с тем, ознакомившись с требованиями некоторых органов власти, обнаружилось повсеместное неправомерное затребование дополнительных ничем не обусловленных документов. Такие требования, в том числе, и у Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы», — говорится в ответе Минстроя на запрос Rambler о перспективах внесения поправок в Градостроительный кодекс, согласно которым основным документом для осуществления градостроительной деятельности будет генплан территории, а не ГПЗУ.

Законопроект, подготовленный Минстроем, планируется внести в Госдуму осенью. В Москомархитектуре, Москомстройинвесте, Департаменте градостроительной политики Москвы и аппарате заммэра Марата Хуснуллина не ответили на запросы Rambler.

В Минстрое настаивают на том, что позиция правительства города Москвы «основана на желании сохранить дополнительные рычаги воздействия на застройщиков, обеспечивая проведение непредусмотренных законодательством процедур — рассмотрение каждого ГПЗУ на Градостроительно-земельной комиссии».

«Таким образом, не обеспечивается декларируемый властями города Москвы уход от точечной застройки. Также эта позиция обусловлена отсутствием правил землепользования и застройки города. Ввиду выборочного подхода к выдаче ГПЗУ не обеспечивается главный принцип градостроительного законодательства – участие граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, не обеспечивается свобода такого участия. В настоящий момент некоторые органы власти посредством ГПЗУ утверждают планировочные характеристики, а также параметры, регулирующие застройку, буквально "перекраивая город под себя". Ведь ГПЗУ можно утвердить и без проведения публичных слушаний», — утверждают в Минстрое, предлагая изменить статус ГПЗУ на информационный.

Первый заместитель гендиректора компании МИЦ Даромир Обуханич в целом поддерживает законодательную инициативу, но призывает ее доработать. «Нужно адекватно оценить силы, чтобы не принять непроработанных решений», — говорит он. Преимуществом нового подхода, по мнению Обуханича, является то, что изначально задаются правила игры на большой территории: в результате каждый застройщик и инвестор может достаточно уверенно вкладывать деньги и действовать в своем сегменте.

Большинство застройщиков, опрошенных агентством Rambler, не поддержали готовящийся законопроект. «Если речь идет о том, чтобы застройщики на этапе развития градостроительной документации разрабатывали генплан с точностью до одного здания, то, конечно, эта ситуация неправильная. Если предлагается упростить ситуацию в части отмены ГПЗУ, то непонятно, на что будет необходимо опираться застройщикам», — говорит владелец компании «Мортон» Александр Ручьев. Он добавляет, что баланс интересов уже найден, а постоянные изменения не идут на пользу рынку, поэтому «не надо ничего трогать».

В компании ОПИН также считают, что правила взаимодействия уже отработаны и ГПЗУ — оптимальный инструмент градостроительной деятельности. «Генплан статичен — он делается по состоянию на сегодняшний день, и в нем могут быть не спрогнозированы некоторые процессы, которые неизбежно возникают с течением времени и вследствие определенных событий. ГПЗУ, напротив, сегодня является тем самым гибким инструментом для корректировки отдельных положений участков, что позволяет развиваться строительной отрасли и региону в целом», — считает руководитель аналитического центра девелоперской группы ОПИН Денис Бобков.

Некоторые застройщики опасаются, что не успеют подстроиться под особенности нового подхода. «Независимо от того, будут ли новые правила лучше или хуже тех, что уже действуют в настоящее время, сам механизм и форма принятия новых правил могут поставить строительную отрасль в состояние неопределенности на длительное время, в течение которого нельзя будет начинать новые проекты», — уверен заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.

Цифра дня
7,75
процента
  • составила ключевая ставка ЦБ
  • россиян не любят покупать новогодние подарки в магазинах
  • может потерять российский бюджет из-за докапитализации банков через ОФЗ
  • собрали с должников по алиментам и зарплате в ходе рейда «В Новый год — без долгов»
  • превысила капитализация биткоина
  • превысил курс биткоина
  • превысил курс биткоина
  • составляет общая стоимость всей недвижимости России
  • составил объем финансовых нарушений в 2017 году, по оценке Счетной палаты
1из10
  • «Коллеги сделали вид, что не заметили. Живем как жили. Вот у вас есть фотография выпускного класса, берете, одну фотографию вырезаете ножницами, и нет одного из выпускников»
    Цитата дня: Алексей Улюкаев, бывший министр экономического развития
    Алексей Улюкаев,  бывший министр экономического развития
  • «Мы видим эти процессы (в США. — RNS), мы понимаем, к чему конкретные действия могут привести. Мы обеспечим свою безопасность, не втягиваясь в гонку вооружений»
    Цитата дня: Владимир Путир, президент России
    Владимир Путир,  президент России
  • «Если РФ взяла на себя обязательства по долгам СССР, то надо признать обязательство и перед гражданами. Создать фонд старшего поколения, и выплачивать пенсии гражданам до 1967 года»
    Цитата дня: Борис Титов, бизнес-омбудсмен
    Борис Титов,  бизнес-омбудсмен
  • «Только когда сам попадаешь в беду, начинаешь понимать, как тяжело живут люди, с какой несправедливостью они сталкиваются. Когда у тебя все в порядке, ты отворачиваешься от людского горя»
    Цитата дня: Алексей Улюкаев, экс-министр экономического развития
    Алексей Улюкаев,  экс-министр экономического развития
  • «Спорт призван объединять народы, а не разрушать мир. Использовать спорт для личных политических интересов — слабость и трусость»
    Цитата дня: Рамзан Кадыров, Глава Чечни
    Рамзан Кадыров,  Глава Чечни
  • «Гаражная экономика — половина экономики страны. Теневая экономика сегодня составляет 48%. Мы с вами когда видим листки, отчеты правительства — это все отчёты о половине экономики. Вторая половина нам не известна»
    Цитата дня: Борис Титов, бизнес-омбудсмен
    Борис Титов,  бизнес-омбудсмен
  • «Мы сделаем все, чтобы ЧМ стал грандиозным спортивным праздником и сплотил футбольную семью, для которой важны спорт, дружба и честная борьба. Эти ценности не подвластны никакой текущей конъюнктуре»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Создание системы банков, которыми руководит ЦБ, категорически противоречит любой логике и любым законам развития финансовой сферы»
    Цитата дня: Андрей Костин, глава ВТБ
    Андрей Костин,  глава ВТБ
  • «Все идентифицированы, таргетированы, профилированы, и реклама поступает адресно. Поэтому анонимность в сети интернет — это большая сказка, и все мы — под лупой транснациональных гигантов»
    Цитата дня: Александр Жаров, глава Роскомнадзора
    Александр Жаров,  глава Роскомнадзора
1из10