Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
+1,35
78,82
EUR/RUB
+2,33
87,74
РТС
–6,07%
955,34
ММВБ
–3,57%
2401,11
Brent
+1,71%
25,05
Золото
+0,32%
1645,20
S&P500
+0,16%
2579,37
NASDAQ
–0,17%
6716,53
FTSE 100
–0,07%
7487,96
NIKKEI
+1,86%
22420,08
Срочно
потребительские рынки

ГК «Регион» может выкупить у «Галс-Девелопмент» офис Mail.ru Group рядом с метро «Аэропорт»

ГК «Регион» может выкупить у «Галс-Девелопмент» офис Mail.ru Group рядом с метро «Аэропорт»                                   Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

ГК «Регион» ведет переговоры о покупке у «Галс-Девелопмент», входящей в ВТБ, 27-этажной башни «А» в бизнес-центре Skylight на Ленинградском проспекте, рассказали RNS три консультанта на рынке недвижимости. Единственным арендатором башни площадью около 30 тыс. кв. м сегодня является Mail.ru Group. Эта покупка может стать одной из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости в 2017 году.

«Сейчас идут переговоры только о приобретении обособленной башни "А". Она сдана в долгосрочную аренду одному арендатору — компании Mail.ru», — сказал один из консультантов, добавив, что сумма сделки может составить 12–13 млрд рублей.

Другой консультант отметил, что закрытие сделки «должно произойти в ближайшее время».

В «Галс-Девелопмент» отказались от комментариев. «Данную сделку не подтверждаем», — сказали в ГК «Регион», не уточнив, идет ли речь о закрытии сделки или отсутствии интереса.

«Сделка хорошая, потому что, в первую очередь, есть арендатор, который является одной из крупнейших интернет-компаний в России. Это IT-гигант с достаточно большим и устойчивым денежным потоком, что позволяет без проблем оплачивать аренду такого здания», — говорит директор группы по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саян Цыренов. По его мнению, если стороны договорятся, сделка может стать одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости в 2017 году.

Старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова также называет присутствие Mail.ru в качестве арендатора преимуществом объекта. «Skylight является привлекательным офисным зданием с качественной отделкой, рассчитанным под моноарендатора. Это является как его плюсом, так и минусом. Справедливая рыночная цена будет зависеть от достижимой ставки аренды с данным моноарендатором», — говорит Ушакова.

Башня «А» в 2011 году была сдана в аренду сроком на 10 лет компании Mail.ru Group. Официальное открытие офиса состоялось в августе 2013 года. По информации одного из консультантов, в договоре аренды с Mail.ru Group «есть опция по досрочному расторжению контракта»: в случае ухода моноарендатора из здания в ближайшие два-три года новый собственник столкнется с необходимостью заполнять значительный объем площадей.

Партнер компании Cushman & Wakefield Денис Соколов не видит в этом существенного риска. «Нельзя сказать, что сегодня на рынке все договоры институциональные. Если арендатор хочет уйти, он уйдет. Но на здания такого типа спрос высокий», — отметил Соколов, добавив, что сегодня около половины объектов находят арендатора за 6–9 месяцев.

Skylight — бизнес-центр класса «А» общей площадью около 100 тыс. кв. м, площадь каждой башни («А» и «Б») составляет 31 тыс. кв. м, подземная часть занимает 38 тыс. кв. м. Комплекс был выставлен на продажу в 2013 году, однако найти инвестора на весь объект не удалось. Башня «Б» распродается отдельными лотами. В марте 2016 года «Галс-Девелопмент» сообщал, что около 60% площадей (18,5 тыс. кв. м) продано, 40% (12 тыс. кв. м) — сдано в аренду. В I квартале 2017 года Локо-Банк приобрел там 4,5 тыс. кв. м.

В июне 2015 года ГК «Регион» приобрела у ASKK Holding БЦ «Мерседес-Бенц Плаза» площадью 16,5 тыс. кв. м, расположенный на Ленинградском проспекте, вблизи Skylight.

Цифра дня
80
стран
  • запросили экстренную помощь у МВФ на фоне коронавируса
  • прогноз по потерям авиакомпаний из-за коронавируса
  • составило сокращение числа поездок в московском метро и на МЦК
  • выделят на выплаты медикам в рамках борьбы с коронавирусом
  • сумма погашенных в 2019 году долгов по зарплатам
  • сталкивались с задержкой или невыплатой зарплаты
  • объем Фонда национального благосостояния по состоянию на 1 марта
  • доходы России от участия в сделке ОПЕК+
  • превысило число зараженных коронавирусом в мире
1из10
  • «Мера сработает только при одном условии — если все мы вместе и каждый человек в отдельности будем соблюдать простое правило. Все девять дней надо просидеть дома — в квартире или на даче»
    Цитата дня: Сергей Собянин, мэр Москвы
    Сергей Собянин,  мэр Москвы
  • «Все меры, которые принимаются и еще будут приняты (против коронавируса. — RNS), сработают, дадут результат, если мы проявим сплоченность, понимание сложности текущей ситуации»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Идея (генсека ООН об отмене всех санкций на фоне коронавируса. — RNS) хорошая. Я бы немного ее доработала: ввести санкции в отношении тех, кто не отменил санкции»
    Цитата дня: Мария Захарова, официальный представитель МИД России
    Мария Захарова,  официальный представитель МИД России
  • «Надо людей в конце концов заставить отвечать за себя и тех, кто рядом. Если ты сморкаешься, кашляешь, так не выходи на улицу и не трави других, заразу не разноси. В этом вся суть»
    Цитата дня: Александр Лукашенко, президент Белоруссии
    Александр Лукашенко,  президент Белоруссии
  • «Октябрьская революция, без всяких сомнений – это крупнейшее событие мировой истории, надо к этому относиться именно так. Но это было прологом к огромной внутригосударственной трагедии...»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Я думаю, что такая паническая волна (из-за коронавируса. — RNS) в ближайшие недели должна закончиться. Как будет развиваться ситуация дальше, я думаю, можно будет оценить к середине апреля»
    Цитата дня: Герман Греф, глава Сбербанка
    Герман Греф,  глава Сбербанка
  • «Культ личности Владимира Путина — это то, с чем категорически не согласен Владимир Путин»
    Цитата дня: Дмитрий Песков, пресс-секретарь президента России
    Дмитрий Песков,  пресс-секретарь президента России
  • «Это не мы были инициатором выхода из соглашения (ОПЕК+. — RNS). Напротив, мы предложили продлить соглашение на действующих условиях как минимум до конца второго квартала или на год»
    Цитата дня: Михаил Мишустин, премьер-министр России
    Михаил Мишустин,  премьер-министр России
  • «У нас без сильной президентской власти в стране будет плохо. У нас нет устойчивых политических партий, которые, скажем, в Европе столетиями росли, но даже там сбои большие в этой парламентской системе»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
1из10