Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
–0,87
70,78
EUR/RUB
–0,33
77,75
РТС
+0,95%
1224,99
ММВБ
–0,14%
2754,04
Brent
+2,49%
36,28
Золото
–0,19%
1710,40
S&P500
+0,16%
2579,37
NASDAQ
–0,17%
6716,53
FTSE 100
–0,07%
7487,96
NIKKEI
+1,86%
22420,08
Срочно
потребительские рынки

ГК «Регион» может выкупить у «Галс-Девелопмент» офис Mail.ru Group рядом с метро «Аэропорт»

ГК «Регион» может выкупить у «Галс-Девелопмент» офис Mail.ru Group рядом с метро «Аэропорт»                                   Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

ГК «Регион» ведет переговоры о покупке у «Галс-Девелопмент», входящей в ВТБ, 27-этажной башни «А» в бизнес-центре Skylight на Ленинградском проспекте, рассказали RNS три консультанта на рынке недвижимости. Единственным арендатором башни площадью около 30 тыс. кв. м сегодня является Mail.ru Group. Эта покупка может стать одной из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости в 2017 году.

«Сейчас идут переговоры только о приобретении обособленной башни "А". Она сдана в долгосрочную аренду одному арендатору — компании Mail.ru», — сказал один из консультантов, добавив, что сумма сделки может составить 12–13 млрд рублей.

Другой консультант отметил, что закрытие сделки «должно произойти в ближайшее время».

В «Галс-Девелопмент» отказались от комментариев. «Данную сделку не подтверждаем», — сказали в ГК «Регион», не уточнив, идет ли речь о закрытии сделки или отсутствии интереса.

«Сделка хорошая, потому что, в первую очередь, есть арендатор, который является одной из крупнейших интернет-компаний в России. Это IT-гигант с достаточно большим и устойчивым денежным потоком, что позволяет без проблем оплачивать аренду такого здания», — говорит директор группы по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саян Цыренов. По его мнению, если стороны договорятся, сделка может стать одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости в 2017 году.

Старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова также называет присутствие Mail.ru в качестве арендатора преимуществом объекта. «Skylight является привлекательным офисным зданием с качественной отделкой, рассчитанным под моноарендатора. Это является как его плюсом, так и минусом. Справедливая рыночная цена будет зависеть от достижимой ставки аренды с данным моноарендатором», — говорит Ушакова.

Башня «А» в 2011 году была сдана в аренду сроком на 10 лет компании Mail.ru Group. Официальное открытие офиса состоялось в августе 2013 года. По информации одного из консультантов, в договоре аренды с Mail.ru Group «есть опция по досрочному расторжению контракта»: в случае ухода моноарендатора из здания в ближайшие два-три года новый собственник столкнется с необходимостью заполнять значительный объем площадей.

Партнер компании Cushman & Wakefield Денис Соколов не видит в этом существенного риска. «Нельзя сказать, что сегодня на рынке все договоры институциональные. Если арендатор хочет уйти, он уйдет. Но на здания такого типа спрос высокий», — отметил Соколов, добавив, что сегодня около половины объектов находят арендатора за 6–9 месяцев.

Skylight — бизнес-центр класса «А» общей площадью около 100 тыс. кв. м, площадь каждой башни («А» и «Б») составляет 31 тыс. кв. м, подземная часть занимает 38 тыс. кв. м. Комплекс был выставлен на продажу в 2013 году, однако найти инвестора на весь объект не удалось. Башня «Б» распродается отдельными лотами. В марте 2016 года «Галс-Девелопмент» сообщал, что около 60% площадей (18,5 тыс. кв. м) продано, 40% (12 тыс. кв. м) — сдано в аренду. В I квартале 2017 года Локо-Банк приобрел там 4,5 тыс. кв. м.

В июне 2015 года ГК «Регион» приобрела у ASKK Holding БЦ «Мерседес-Бенц Плаза» площадью 16,5 тыс. кв. м, расположенный на Ленинградском проспекте, вблизи Skylight.

Цифра дня
160
млрд рублей
  • потерял бюджет Москвы из-за ситуации с коронавирусом
  • доля пациентов с бессимптомным течением коронавируса в России
  • составили рекордные сборы российских кинотеатров в 2019 году
  • превышает число нарушений режима самоизоляции в Москве
  • вылечились от коронавируса в мире
  • число заявок от россиян на реструктуризацию кредитов
  • вылечились в мире после заражения коронавирусом
  • объем переводов россиян в Системе быстрых платежей
  • доля зараженных коронавирусом в России без симптомов
1из10
  • «Сегодняшняя ситуация достаточно стабильно определяющаяся как уверенное плато, уверенная стабилизация, все-таки требует особого внимания и неукоснительного соблюдения всех требований»
    Цитата дня: Анна Попова, Глава Роспотребнадзора
    Анна Попова,  Глава Роспотребнадзора
  • «Где-то при начислении доплат (медикам. – RNS) стали считать смены, где-то – часы, а где-то – минуты... Людям, которые принимают подобные решения, чисто по-человечески должно быть стыдно»
    Цитата дня: Михаил Мишустин, премьер-министр России
    Михаил Мишустин,  премьер-министр России
  • «Развели вокруг этого (выплат врачам. – RNS) какую-то канитель бюрократическую! Считать там что-то начали, часы (работы. – RNS) какие-то. Я что, поручал часы считать что ли? Нет»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Германия единолично развязала Вторую мировую войну нападением на Польшу. И только Германия несет ответственность за преступление против человечности – Холокост»
    Цитата дня: Хайко Маас, министр иностранных дел Германии
    Хайко Маас,  министр иностранных дел Германии
  • «Очень вас прошу... воздержаться (на майских праздниках. – RNS) – как бы этого ни хотелось – от похода в гости, к соседям, от посиделок в больших компаниях»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Последние годы наши граждане очень много путешествуют – и за рубежом, и внутри страны. Но один год ведь – это же не трагедия. Вот, на этот год не надо планировать никаких зарубежных путешествий»
    Цитата дня: Валентина Матвиенко, председатель Совета Федерации
    Валентина Матвиенко,  председатель Совета Федерации
  • «Мы с вами знаем, мы можем быть уверены, Россия обязательно победит эту эпидемию. Мы пройдем этот сложный этап»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Каждый должен заниматься своим делом. Без паники, спокойно и красиво. Мы должны с вами победить (коронавирус. – RNS) красиво, мы должны спасти людей достойно»
    Цитата дня: Александр Лукашенко, президент Белоруссии
    Александр Лукашенко,  президент Белоруссии
  • «Людям нужно понять, что коронавирус пройдет, мир победит эту болезнь. Мы ожидаем, что рынок определенно восстановится в следующем году или, может быть, даже позже в этом»
    Цитата дня: Кирилл Дмитриев, глава РФПИ
    Кирилл Дмитриев,  глава РФПИ
1из10