Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
–0,13
76,00
EUR/RUB
–0,37
89,23
РТС
+1,89%
1203,59
ММВБ
+1,31%
2901,19
Brent
+1,99%
42,01
Золото
+0,45%
1907,30
S&P500
+0,16%
2579,37
NASDAQ
–0,17%
6716,53
FTSE 100
–0,07%
7487,96
NIKKEI
+1,86%
22420,08
Срочно
потребительские рынки

Девелоперы заявили о стагнации рынка вторичного жилья

Девелоперы заявили о стагнации рынка вторичного жилья Фото: Юрий Мартьянов/Коммерсантъ

Сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 11% приводит к стагнации рынка вторичного жилья: в 2015 году доля ипотечных сделок в этом сегменте снизилась до 12% по сравнению с 40% в 2014 году, сообщил RNS партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

«По факту рынок недвижимости завершает 2015 год со стагнирующим вторичным рынком из-за низкого количества ипотечных сделок. Доля ипотечных сделок на вторичном рынке в 2014 году достигала 40%, сегодня эта цифра не более 12%. При этом порядка 70% сделок на первичном рынке в 2014 году проходили с использованием средств, полученных от продажи квартиры на вторичном рынке», — говорит Котровский.

По его словам, согласно опросам потенциальных покупателей, которые звонят в call-центры, около 40% из них не входят в сделку в сегменте новостроек именно из-за невозможности реализовать существующее жилье, причем как в Москве и области, так и в других регионах России. Котровский отметил, что господдержка ипотеки на вторичном рынке либо снижение ставок на нее положительно повлияли бы на активность покупателей.

Управляющий партнер компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик рассказала RNS, что в 2015 году практически все покупатели приобретали жилье, чтобы в нем жить. Сделок, связанных с вложением средств с целью их сохранения, как это происходило в конце 2014 года на фоне заметного роста курса валют, в текущем году практически не было. «То есть большинство сделок на вторичном рынке в 2015 году совершались мотивированными покупателями — теми, для кого покупка или продажа квартиры являлась насущным жизненным вопросом, а не способом сохранения накопленных средств. В случае если покупатель со свободными деньгами отсутствовал, собственник просто подыскивал вариант обмена с доплатой или без», — подчеркнула Толстик.

По словам аналитика, дальнейшее снижение ключевой ставки может положительно сказаться на вторичном рынке недвижимости. «После каждого снижения ЦБ ключевой ставки банки также начинали предлагать потребителям кредиты на более выгодных условиях, в итоге количество желающих оформить ипотеку постепенно увеличивалось. Если еще в апреле 2015 года Сбербанк устанавливал минимальную ставку в 14,5%, то сегодня — уже от 13,45%», — отметила эксперт, добавив, что средний бюджет покупки на вторичном рынке Москвы за год снизился примерно на 7% и составил 10,1 млн рублей. Минимальный показатель среднего чека за последние два года на вторичном рынке столицы был зафиксирован в июле 2015 года и составил 9 млн рублей.

Цифра дня
90
рублей
  • превысил курс евро
  • заразились коронавирусом по всему миру
  • ущерб мировому ВВП от пандемии к концу 2021 года по версии экономиста ОЭСР
  • разрабатывается в России
  • материнский капитал на первого ребенка в 2021 году
  • превысило число умерших от коронавируса в мире
  • заразились коронавирусом по всему миру
  • дополнительно выделило правительство на выплату ежемесячных пособий на детей от 3 до 7 лет
  • потратили россияне на подготовку детей к школе в последнюю неделю августа
1из10
  • «ВОЗ очень ценит те усилия, которые предприняла РФ в области разработки вакцины против Covid-19, а именно вакцины "Спутник V"…Она безопасна и эффективна»
    Цитата дня: Ханс Клюге,  глава Европейского регионального бюро ВОЗ
    Ханс Клюге,  глава Европейского регионального бюро ВОЗ
  • «Украина, несмотря на нашу неизменную ее поддержку (например, в вопросах территориальной целостности…), вопреки духу наших взаимоотношений стала форпостом политических провокаций (против Белоруссии. - RNS)»
    Цитата дня: Александр Лукашенко, президент Белоруссии
    Александр Лукашенко,  президент Белоруссии
  • «Мне кажется, наши западные партнеры просто перешли все приличия, рамки разумного (в ситуации вокруг Навального. — RNS) — по сути дела, от нас сейчас требуют признаться»
    Цитата дня: Сергей Лавров, глава МИД России
    Сергей Лавров,  глава МИД России
  • «Сегодня многие специалисты, эксперты говорят, что самый острый кризисный этап позади. Начиная с июня, действительно, в России наметилось восстановление экономической динамики»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Это будет не последняя пандемия. История учит нас, что вспышки…пандемии - это часть жизни. Но когда наступит следующая пандемия, мир должен быть готов к ней - более готов, чем был в этот раз»
    Цитата дня: Тедрос Гебрейесус, глава ВОЗ
    Тедрос Гебрейесус,  глава ВОЗ
  • «Иммунный ответ, который в настоящее время у добровольцев зафиксирован под действием (российской) вакцины, достаточен для противодействия любой дозе (Covid-19), которую можно только вообразить»
    Цитата дня: Александр Гинцбург, директор НИЦЭМ им. Гамалеи
    Александр Гинцбург,  директор НИЦЭМ им. Гамалеи
  • «[Для] групп риска первые вакцины (от коронавируса. — RNS) начнут поступать в небольшом объеме уже в сентябре, а более массовый охват вакцинацией планируется после ноября – декабря»
    Цитата дня: Михаил Мурашко, министр здравоохранения РФ
    Михаил Мурашко,  министр здравоохранения РФ
  • «Я уверен, что в течение буквально нескольких месяцев, может, шести месяцев максимум, мы окончательно победим коронавирус. Над этим работают российские ученые, мировые ученые, московские»
    Цитата дня: Сергей Собянин, мэр Москвы
    Сергей Собянин,  мэр Москвы
  • «С чем люди иногда сталкиваются в работе этих коллекторских организаций всех...– это просто переходит иногда всякие границы. Поэтому это совершенно точно надо брать под контроль»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
1из10