Срочно
потребительские рынки

Девелоперы Москвы и Подмосковья заявили о росте себестоимости строительства в 2015 году

Девелоперские компании московского региона, опрошенные RNS, заявили об увеличении себестоимости строительства. Urban Group и ФСК «Лидер» сообщили об увеличении показателя на 8%, «Химки Групп» — на 20%. Основной причиной стало повышение стоимости строительных материалов, которые в среднем, по оценкам опрошенных компаний, подорожали на 15%.

«На себестоимость строительства влияют многие факторы, но больше всего она зависит от рынка строительных материалов. За 2015 год в среднем по нашим проектам себестоимость строительства возросла примерно на 8%», — сказал президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.

По мнению заместителя генерального директора девелоперской компании Urban Group Леонарда Блинова, «в большей степени выросли цены на инертные материалы (щебень, песок) и материалы, которые связаны с валютной составляющей: цветные металлы и закупки по импорту». Он подчеркнул, что щебень и песок подорожали из-за двух законодательных нововведений: ужесточения требований к нагрузке на ось большегрузного транспорта и системы «Платон», которая действует в нашей стране с середины ноября. В 2015 году песок в карьере стоил 80–100 рублей за куб, и до изменения тарифов на перевозки цена составляла 500 рублей, сейчас же его стоимость увеличилась на 60% — до 800 рублей. «При этом инертные материалы составляют 15% всех строительно-монтажных работ, и увеличение их стоимости автоматически увеличивает себестоимость строительства на 8%», — пояснил Блинов.

Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский уверен, что рост себестоимости строительства выше темпов официальной инфляции и составляет не менее 20% по итогам 2015 года. Подтверждая данные других участников рынка о среднем увеличении стоимости стройматериалов на 15%, он добавляет, что «отделочные материалы подорожали на 20–50% в зависимости от страны производителя; инженерия выросла в цене на 15–35%, причем это касается не только продукции иностранных производителей, но и отечественных марок».

Котровский выделяет другие факторы, повлиявшие на рост себестоимости строительства. «Это и повышение налоговой нагрузки, и настоящие и будущие законодательные изменения, и высокая ставка по кредитам в рамках проектного финансирования банков, и рост стоимости грузоперевозок. А также резкое повышение маркетинговых бюджетов: чем дольше сроки экспонирования объектов из-за снижения спроса, из-за возросшей конкуренции, тем выше у застройщиков затраты на продвижение, в том числе и из-за роста цен на размещение рекламы», — говорит он.

Все опрошенные участники строительного рынка не исключают роста себестоимости строительства в 2016 году.

По мнению Котровского, в 2016 году себестоимость продолжит расти не только из-за инфляции и роста доллара, но также из-за возможных нововведений в рамках поправок к закону о дольщиках, которые могут лишить застройщиков доступа к деньгам граждан-соинвесторов.

Воронин говорит, что делать конкретные прогнозы на 2016 год пока рано, так как все будет зависеть от различных экономических факторов, которые могут повлиять на рост цены строительных материалов. «Подорожание стройматериалов на 30% может повлечь рост себестоимости строительства до 8–12% в сегменте комфорт-класса», — предполагает он.

Леонард Блинов поясняет: «Мы ожидаем, что продолжится рост цен на строительные материалы, привязанные к валюте. Также изменятся цены на инертные материалы в связи с увеличением тарифной ставки по системе «Платон», которая с 1 марта 2016 года вырастет в два раза — с 1,53 до 3,06 рубля. Из-за подорожания инертных строительных материалов себестоимость увеличится на 7–8%». По его мнению, если цены на нефть вернутся к отметке в $40 долларов, то на первичном рынке Подмосковья можно ожидать увеличения стоимости квадратного метра в среднем на 10% — с 78 до 86 тысяч рублей, что обусловлено влиянием инфляции.

Цифра дня
1,2
трлн рублей
  • достигли долги «невыездных» жителей России
  • получит фонд Иванки Трамп от ОАЭ и Саудовской Аравии
  • превысил курс биткоина, обновив исторический максимум
  • намерен выплатить сотовый оператор Yota пострадавшим от сбоя 19 мая
  • потенциал экспорта российских товаров в страны Ближнего Востока, по оценке ВЭБа
  • потеряли за день богатейшие люди мира по версии Bloomberg из-за скандалов вокруг Трампа
  • были незаконно выведены из России с начала 2016 года, по подсчетам ФТС
  • составляет объем инвестиций России в гособлигации США
  • составила инфляция в России на 15 мая, достигнув целевого показателя Банка России
1из10
  • «Мы должны приучить их (молодежь. — RNS) еще к одному — к отторжению экстремистских теорий; мы должны приучать их к отторжению антиобщественных функций»
    Цитата дня: Ольга Васильева, министр образования и науки РФ
    Ольга Васильева,  министр образования и науки РФ
  • «Заявление Ким Чен Ына о превращении КНДР в ведущую ракетную державу Азии — это не просто громкая фраза, а своего рода анонс дальнейших действий»
    Цитата дня: Франц Клинцевич, первый зампред комитета Совета Федерации по обороне и безопасности
    Франц Клинцевич,  первый зампред комитета Совета Федерации по обороне и безопасности
  • «Публичное хвастовство об отправке модернизированных танков Т-80 в зону гражданского военного конфликта означает, что при слове "оружие и жертвы" у украинского президента теплеет на душе»
    Цитата дня: Руслан Бальбек, депутат Госдумы от Крымского региона
    Руслан Бальбек,  депутат Госдумы от Крымского региона
  • «Проблема нашей школы, в моем понимании, что она осталась школой XIX века. Современную школу родил Вильгельм фон Гумбольдт — стране (Германии. — RNS) нужно было родить солдат»
    Цитата дня: Герман Греф, глава Сбербанка
    Герман Греф,  глава Сбербанка
  • «Твои потуги меня оболгать — это лай моськи на слона. Тьфу на тебя, Алексей Навальный»
    Цитата дня: Алишер Усманов, бизнесмен
    Алишер Усманов,  бизнесмен
  • «Они (разжигающие антироссийские настроения в США. — RNS) либо не понимают, что наносят вред собственной стране, и тогда они просто тупые, либо все понимают, и тогда они опасные и нечистоплотные люди»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Основные тренды и проблемы в мобильной и IT-сфере — это безопасность. Я не буду вас пугать, но мы все голые ходим»
    Цитата дня: Григорий Березкин, владелец группы ЕСН
    Григорий Березкин,  владелец группы ЕСН
  • «В ближайшее время сотни тысяч, а может быть и миллионы украинских пользователей интернета значительно повысят свою компьютерную грамотность, освоив пути обхода блокировки запрещенных сайтов»
    Цитата дня: Алексей Волин, замминистра связи РФ
    Алексей Волин,  замминистра связи РФ
  • «Судя по рассказам Климкина (главы МИД Украины. — RNS), Трамп только о том и думает, как помочь "классным" украинцам. Прям поэма в прозе. Вечера на хуторе близ Диканьки»
    Цитата дня: Алексей Пушков, председатель комиссии Совфеда по информполитике
    Алексей Пушков,  председатель комиссии Совфеда по информполитике
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Григорий Березкин, Владелец группы компаний ЕСН
    Григорий Березкин
    Владелец группы компаний ЕСН
  2. Вагит Алекперов, Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
    Вагит Алекперов
    Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
  3. Олег Белозеров, Президент ОАО «Российские железные дороги»
    Олег Белозеров
    Президент ОАО «Российские железные дороги»
  4. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  5. Олег Дерипаска, Президент, член совета директоров Объединенной компании «Русал»
    Олег Дерипаска
    Президент, член совета директоров Объединенной компании «Русал»
  6. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  7. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  8. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
  9. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  10. Леонид Федун, Вице-президент ПАО «Лукойл»
    Леонид Федун
    Вице-президент ПАО «Лукойл»
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
  2. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  3. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  4. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    место
  5. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  6. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  7. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  8. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
    место
  9. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет