Срочно
потребительские рынки

Девелоперы Москвы и Подмосковья заявили о росте себестоимости строительства в 2015 году

Девелоперские компании московского региона, опрошенные RNS, заявили об увеличении себестоимости строительства. Urban Group и ФСК «Лидер» сообщили об увеличении показателя на 8%, «Химки Групп» — на 20%. Основной причиной стало повышение стоимости строительных материалов, которые в среднем, по оценкам опрошенных компаний, подорожали на 15%.

«На себестоимость строительства влияют многие факторы, но больше всего она зависит от рынка строительных материалов. За 2015 год в среднем по нашим проектам себестоимость строительства возросла примерно на 8%», — сказал президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.

По мнению заместителя генерального директора девелоперской компании Urban Group Леонарда Блинова, «в большей степени выросли цены на инертные материалы (щебень, песок) и материалы, которые связаны с валютной составляющей: цветные металлы и закупки по импорту». Он подчеркнул, что щебень и песок подорожали из-за двух законодательных нововведений: ужесточения требований к нагрузке на ось большегрузного транспорта и системы «Платон», которая действует в нашей стране с середины ноября. В 2015 году песок в карьере стоил 80–100 рублей за куб, и до изменения тарифов на перевозки цена составляла 500 рублей, сейчас же его стоимость увеличилась на 60% — до 800 рублей. «При этом инертные материалы составляют 15% всех строительно-монтажных работ, и увеличение их стоимости автоматически увеличивает себестоимость строительства на 8%», — пояснил Блинов.

Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский уверен, что рост себестоимости строительства выше темпов официальной инфляции и составляет не менее 20% по итогам 2015 года. Подтверждая данные других участников рынка о среднем увеличении стоимости стройматериалов на 15%, он добавляет, что «отделочные материалы подорожали на 20–50% в зависимости от страны производителя; инженерия выросла в цене на 15–35%, причем это касается не только продукции иностранных производителей, но и отечественных марок».

Котровский выделяет другие факторы, повлиявшие на рост себестоимости строительства. «Это и повышение налоговой нагрузки, и настоящие и будущие законодательные изменения, и высокая ставка по кредитам в рамках проектного финансирования банков, и рост стоимости грузоперевозок. А также резкое повышение маркетинговых бюджетов: чем дольше сроки экспонирования объектов из-за снижения спроса, из-за возросшей конкуренции, тем выше у застройщиков затраты на продвижение, в том числе и из-за роста цен на размещение рекламы», — говорит он.

Все опрошенные участники строительного рынка не исключают роста себестоимости строительства в 2016 году.

По мнению Котровского, в 2016 году себестоимость продолжит расти не только из-за инфляции и роста доллара, но также из-за возможных нововведений в рамках поправок к закону о дольщиках, которые могут лишить застройщиков доступа к деньгам граждан-соинвесторов.

Воронин говорит, что делать конкретные прогнозы на 2016 год пока рано, так как все будет зависеть от различных экономических факторов, которые могут повлиять на рост цены строительных материалов. «Подорожание стройматериалов на 30% может повлечь рост себестоимости строительства до 8–12% в сегменте комфорт-класса», — предполагает он.

Леонард Блинов поясняет: «Мы ожидаем, что продолжится рост цен на строительные материалы, привязанные к валюте. Также изменятся цены на инертные материалы в связи с увеличением тарифной ставки по системе «Платон», которая с 1 марта 2016 года вырастет в два раза — с 1,53 до 3,06 рубля. Из-за подорожания инертных строительных материалов себестоимость увеличится на 7–8%». По его мнению, если цены на нефть вернутся к отметке в $40 долларов, то на первичном рынке Подмосковья можно ожидать увеличения стоимости квадратного метра в среднем на 10% — с 78 до 86 тысяч рублей, что обусловлено влиянием инфляции.

Цифра дня
1,17
млн долларов
  • ущерба в среднем получает банк при DDoS-атаке
  • долга остается за заемщиками, просрочившими платежи по кредитам свыше 90 дней
  • заплатили хакерам жертвы вирусов-вымогателей с 2014 года
  • страховых компенсаций выплатило АСВ в январе — июне 2017 года
  • инвестировал РФПИ в российские компании
  • превысила цена на нефть Brent на фоне встречи министров ОПЕК+ в Санкт-Петербурге
  • жителей России положительно оценивают работу Госдумы
  • долгов жителей России признаны безнадежными
  • составляют средние затраты на ремонт жилья в России
1из10
  • «Надежда умирает последней, но она умирает. Дальнейшая деградация двустороннего сотрудничества (с США. — RNS) становится неизбежной, хотя дальше вроде бы уже некуда»
    Цитата дня: Константин Косачев, председатель комитета Совета Федерации по международным делам
    Константин Косачев,  председатель комитета Совета Федерации по международным делам
  • «Если люди играют в "накопи больше фантиков", это (криптовалюты) не имеет отношения к валюте. Как только ты выходишь к денежной массе и обеспечению резервами, ты обязан играть по общим правилам»
    Цитата дня: Ольга Дергунова, зампред правления ВТБ
    Ольга Дергунова,  зампред правления ВТБ
  • «Если Трамп подпишет закон о санкциях (новых санкциях против РФ. — RNS), своих врагов он не успокоит — они жаждут импичмента. Но нанесет двойной ущерб — и отношениям с Россией, и с ЕС»
    Цитата дня: Алексей Пушков, председатель комиссии Совфеда по информполитике
    Алексей Пушков,  председатель комиссии Совфеда по информполитике
  • «Если сказать о трех главных ценностях в жизни, я бы сказал так: первое — это сама жизнь. Это самая большая ценность… Далее — любовь и свобода»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Когда мы ходим на совещания в Минфин или правительство, нам говорят: "Ну сколько можно вам уже помогать, ну как мы уже от вас, этих нищебродов, устали. Вам даешь-даешь — и все без толку"»
    Цитата дня: Юрий Слюсарь, глава ОАК
    Юрий Слюсарь,  глава ОАК
  • «Весь этот "хайп" по поводу воображаемого государства Малороссия в целом полезен... На Украине идет гражданская война между людьми, которые по-разному видят будущее своей страны»
    Цитата дня: Владислав Сурков, помощник президента РФ
    Владислав Сурков,  помощник президента РФ
  • «Предложение депутатов о запрете рекламы по выходным выглядит странно... Ограничить и без того недостаточные для производства качественного содержания средства будет по меньшей мере недальновидно»
    Цитата дня: Леонид Левин, глава комитета Госдумы по информполитике
    Леонид Левин,  глава комитета Госдумы по информполитике
  • «Это грабеж средь бела дня. Бандиты с большой дороги какие-то там, получается, комментируют эту ситуацию (с дипсобственностью РФ в США)... Действуют по принципу: "Что мое, то мое, что твое, то поделим"»
    Цитата дня: Сергей Лавров, глава МИД РФ
    Сергей Лавров,  глава МИД РФ
  • «Америка не такое сильное государство, чтобы мы рассматривали его как врага России… Если даже наше государство полностью разрушат, автоматически наши ядерные ракеты полетят. И весь мир мы перевернем»
    Цитата дня: Рамзан Кадыров, глава Чечни
    Рамзан Кадыров,  глава Чечни
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Сергей Горьков, Председатель Внешэкономбанка
    Сергей Горьков
    Председатель Внешэкономбанка
  2. Роман Ротенберг, Предприниматель, менеджер, спортивный функционер
    Роман Ротенберг
    Предприниматель, менеджер, спортивный функционер
  3. Леонид Федун, Вице-президент ПАО «Лукойл»
    Леонид Федун
    Вице-президент ПАО «Лукойл»
  4. Андрей Рябинский, Президент промоутерской компании «Мир Бокса»
    Андрей Рябинский
    Президент промоутерской компании «Мир Бокса»
  5. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  6. Евгений Касперский, Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
    Евгений Касперский
    Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
  7. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  8. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  9. Николай Подгузов, Генеральный директор ФГУП «Почта России»
    Николай Подгузов
    Генеральный директор ФГУП «Почта России»
  10. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Евгений Касперский, Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
    Евгений Касперский
    Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
  2. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  3. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    место
  4. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  5. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  6. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  7. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  8. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  9. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет