Срочно
потребительские рынки

Застройщики ожидают стагнации цен на новостройки Московского региона в 2016 году

Застройщики ожидают стагнации цен на новостройки Московского региона в 2016 году Фото: Интерпресс / PhotoXPress.ru

Большинство опрошенных RNS девелоперов и риелторов считают, что стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья московского региона в 2016 году останется на прежнем уровне. По их мнению, снижать ценовую планку больше некуда: лимит дисконтов исчерпан еще в прошлом году, а удорожание строительных материалов и, следовательно, рост себестоимости строительства не позволяют предлагать новые скидки.

«С декабря 2014 года подорожали практически все строительные материалы, та же арматура, бетон, материалы отделки, тогда как цены на жилье росли минимально, во многом только за счет повышения строительной готовности. Понимая, что для многих покупателей рост цен на жилье вслед за другими товарами (которые, кстати, подорожали на 30% и даже выше, взять те же лекарства) сделает его окончательно недоступным, застройщики не проводили плановых повышений, но и падения ни сейчас, ни в перспективе ожидать не стоит», — прогнозирует коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Генеральный директор Tekta Group Дмитрий Коновалов согласен, что в ближайшей перспективе цены существенно не изменятся. «Хотя и не исключаю, что отдельным компаниям, особенно небольшим, все-таки придется снизить цены на свои объекты, чтобы остаться на рынке. Крупные же игроки продолжат следовать выбранной стратегии, поскольку времени для адаптации к изменяющимся рыночным условиям в 2015 году было достаточно», — говорит он.

Заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов, напротив, не исключает, что в текущей ситуации на первичном рынке Подмосковья можно будет ожидать увеличения стоимости квадратного метра в среднем на 10% — с 78 тысяч до 86 тысяч рублей, что сопоставимо с уровнем инфляции. «А если цены на нефть вернутся к отметке в $40, то это добавит к стоимости еще 10%», — отмечает Блинов.

По мнению риелторов, многие девелоперы анонсируют повышение цен, но удорожания в итоге не происходит. «Уже сейчас видно, что компании не торопятся корректировать цены в новостройках, даже несмотря на увеличение строительной готовности. Например, как в Москве, так и в Московской области уже два-три месяца некоторые застройщики анонсируют повышение цен, но цены остаются неизменными. При этом ранее эти же застройщики всегда повышали цены согласно анонсу», — рассказывает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Она добавила, что многие участники рынка в 2016 году будут повышать цены выборочно: подорожают наиболее ликвидные квартиры в проекте, стоимость остальных останется неизменной.

Иного мнения руководитель «ИРН-Консалтинга» Татьяна Калюжнова. Эксперт считает, что цены на первичном рынке жилья продолжат плавное снижение. «Это будет происходить не за счет уже имеющихся в продаже квартир (хотя и на них девелоперы будут давать скидки), а благодаря выходу на рынок новых проектов по более доступным ценам», — говорит она. По мнению Калюжновой, если продлят программу субсидирования ипотеки, а цены на нефть дойдут хотя бы до $40–60 за баррель, то средняя цена на новостройки может снизиться на 10%, в Москве — до 180 тыс. руб. за кв. м. Если же правительство свернет льготную ипотеку, а цены на нефть будут оставаться ниже $30 за баррель в течение длительного времени, то можно ожидать еще более выгодного для покупателя ценника — 160 тыс. руб. за кв. м.

В «Инком-Недвижимости», напротив, предостерегают девелоперов от снижения цены. «На первичном рынке это может привести к тому, что строительство станет убыточным, ведь себестоимость объектов при девальвации рубля поднимется: в строительной отрасли не обойтись без использования импортных материалов и оборудования. Очевидно, что в убыток себе строить никто не будет, значит, следствием удешевления первичных квартир станет угроза недостроя», — пояснил директор департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Юлиан Гутман.

Главные события

АКРА ждет роста ВВП России в 2017 году на 0,5%

АКРА ждет роста ВВП России в 2017 году на 0,5%

Экономика

Интервью  

все интервью
Цифра дня
1,6
трлн рублей
  • направило АСВ на санацию банков
  • составляет общий объем портфеля заказов «Ростеха»
  • составил общий уровень исполнения соглашения о сокращении добычи нефти по итогам февраля
  • готов потратить Минфин на получение информации о финрынках и экономике
  • составила ключевая ставка ЦБ
  • рассчитывает получить Минтранс в 2017 году от системы «Платон»
  • могут составить потери России из-за остановки экспорта зерна в Турцию
  • может составить совокупный объем требований «Газпрома» к «Нафтогазу» в Стокгольмском арбитраже
  • составил объем российского рынка рекламы в 2016 году
1из10
  • «Я надеялся, что (благодаря кризису. — RNS) произойдет больше изменений, особенно в сфере засилья бюрократии. Необходимы более быстрые реформы. Давление государства в экономической сфере следовало бы снизить»
    Цитата дня: Владимир Потанин, председатель правления «Норникеля»
    Владимир Потанин,  председатель правления «Норникеля»
  • «Условие Киева для нашего участия в "Евровидении" невыполнимо. В Киеве это прекрасно знают и сознательно срывают нормальное проведение конкурса»
    Цитата дня: Алексей Пушков, председатель комиссии Совета Федерации по обороне и безопасности
    Алексей Пушков,  председатель комиссии Совета Федерации по обороне и безопасности
  • «Европа как политическое целое будет либо единой, либо ее не будет вообще…Единая Европа это не бюрократическая модель. Это набор общих ценностей и демократических стандартов»
    Цитата дня: Дональд Туск, Председатель Евросовета
    Дональд Туск,  Председатель Евросовета
  • «Готовы ли мы к тому, что беспилотные автомобили и автобусы выйдут на улицу? Не только с человеческой точки зрения, но хотя бы с нормативной точки зрения? Конечно, не готовы»
    Цитата дня: Дмитрий Медведев, премьер-министр РФ
    Дмитрий Медведев,  премьер-министр РФ
  • «Мы научились рассчитывать только на себя… После двух тяжелых лет, обусловленных падением цен на нефть и антироссийскими санкциями, российские экономические перспективы благоприятны»
    Цитата дня: Максим Орешкин, министр экономического развития РФ
    Максим Орешкин,  министр экономического развития РФ
  • «300 банков, лишившихся лицензий, контролировали 3% активов банковской системы РФ. Никакие они не банки были, это были просто-напросто кассы»
    Цитата дня: Сергей Сторчак, замминистра финансов РФ
    Сергей Сторчак,  замминистра финансов РФ
  • «В последнее время цена на нефть уже так, как раньше, не коррелирует с курсом (рубля. — RNS). Если не будет "черных лебедей", я бы не ожидал больших колебаний: порог колебаний — 57–60 (рублей за доллар. — RNS)»
    Цитата дня: Герман Греф, глава Сбербанка
    Герман Греф,  глава Сбербанка
  • «Заботиться о благополучии семьи необходимо, но для того, чтобы создавать еще какой-то вид пособий, не надо разрушать то (маткапитал. — RNS), что уже хорошо работает»
    Цитата дня: Ольга Окунева, первый зампред комитета Госдумы по делам семьи
    Ольга Окунева,  первый зампред комитета Госдумы по делам семьи
  • «Вследствие блокады Украина потеряла влияние на собственные территории (Донбасс. — RNS). В то же время нанесен удар по отечественной энергетике, металлургии, по бюджету»
    Цитата дня: Петр Порошенко, президент Украины
    Петр Порошенко,  президент Украины
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  2. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  3. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  4. Владимир Лисин, Российский предприниматель, владеет активами НМЛК и Universal Cargo Logistics Holding
    Владимир Лисин
    Российский предприниматель, владеет активами НМЛК и Universal Cargo Logistics Holding
  5. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  6. Олег Дерипаска, Президент, член совета директоров Объединенной компании «Русал»
    Олег Дерипаска
    Президент, член совета директоров Объединенной компании «Русал»
  7. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  8. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
  9. Леонид Михельсон, Председатель правления и крупный акционер российской газовой компании ОАО «Новатэк»
    Леонид Михельсон
    Председатель правления и крупный акционер российской газовой компании ОАО «Новатэк»
  10. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  2. Гейб Ньюэлл, Один из основателей и генеральный директор компании Valve
    Гейб Ньюэлл
    Один из основателей и генеральный директор компании Valve
    место
  3. Ричард Брэнсон, Предприниматель, основатель корпорации Virgin Group
    Ричард Брэнсон
    Предприниматель, основатель корпорации Virgin Group
    место
  4. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  5. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  6. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  7. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  8. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  9. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет