Срочно
потребительские рынки

Застройщики ожидают стагнации цен на новостройки Московского региона в 2016 году

Застройщики ожидают стагнации цен на новостройки Московского региона в 2016 году Фото: Интерпресс / PhotoXPress.ru

Большинство опрошенных RNS девелоперов и риелторов считают, что стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья московского региона в 2016 году останется на прежнем уровне. По их мнению, снижать ценовую планку больше некуда: лимит дисконтов исчерпан еще в прошлом году, а удорожание строительных материалов и, следовательно, рост себестоимости строительства не позволяют предлагать новые скидки.

«С декабря 2014 года подорожали практически все строительные материалы, та же арматура, бетон, материалы отделки, тогда как цены на жилье росли минимально, во многом только за счет повышения строительной готовности. Понимая, что для многих покупателей рост цен на жилье вслед за другими товарами (которые, кстати, подорожали на 30% и даже выше, взять те же лекарства) сделает его окончательно недоступным, застройщики не проводили плановых повышений, но и падения ни сейчас, ни в перспективе ожидать не стоит», — прогнозирует коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Генеральный директор Tekta Group Дмитрий Коновалов согласен, что в ближайшей перспективе цены существенно не изменятся. «Хотя и не исключаю, что отдельным компаниям, особенно небольшим, все-таки придется снизить цены на свои объекты, чтобы остаться на рынке. Крупные же игроки продолжат следовать выбранной стратегии, поскольку времени для адаптации к изменяющимся рыночным условиям в 2015 году было достаточно», — говорит он.

Заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов, напротив, не исключает, что в текущей ситуации на первичном рынке Подмосковья можно будет ожидать увеличения стоимости квадратного метра в среднем на 10% — с 78 тысяч до 86 тысяч рублей, что сопоставимо с уровнем инфляции. «А если цены на нефть вернутся к отметке в $40, то это добавит к стоимости еще 10%», — отмечает Блинов.

По мнению риелторов, многие девелоперы анонсируют повышение цен, но удорожания в итоге не происходит. «Уже сейчас видно, что компании не торопятся корректировать цены в новостройках, даже несмотря на увеличение строительной готовности. Например, как в Москве, так и в Московской области уже два-три месяца некоторые застройщики анонсируют повышение цен, но цены остаются неизменными. При этом ранее эти же застройщики всегда повышали цены согласно анонсу», — рассказывает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Она добавила, что многие участники рынка в 2016 году будут повышать цены выборочно: подорожают наиболее ликвидные квартиры в проекте, стоимость остальных останется неизменной.

Иного мнения руководитель «ИРН-Консалтинга» Татьяна Калюжнова. Эксперт считает, что цены на первичном рынке жилья продолжат плавное снижение. «Это будет происходить не за счет уже имеющихся в продаже квартир (хотя и на них девелоперы будут давать скидки), а благодаря выходу на рынок новых проектов по более доступным ценам», — говорит она. По мнению Калюжновой, если продлят программу субсидирования ипотеки, а цены на нефть дойдут хотя бы до $40–60 за баррель, то средняя цена на новостройки может снизиться на 10%, в Москве — до 180 тыс. руб. за кв. м. Если же правительство свернет льготную ипотеку, а цены на нефть будут оставаться ниже $30 за баррель в течение длительного времени, то можно ожидать еще более выгодного для покупателя ценника — 160 тыс. руб. за кв. м.

В «Инком-Недвижимости», напротив, предостерегают девелоперов от снижения цены. «На первичном рынке это может привести к тому, что строительство станет убыточным, ведь себестоимость объектов при девальвации рубля поднимется: в строительной отрасли не обойтись без использования импортных материалов и оборудования. Очевидно, что в убыток себе строить никто не будет, значит, следствием удешевления первичных квартир станет угроза недостроя», — пояснил директор департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Юлиан Гутман.

Комментарии

Главные события

АСВ решило доказать связь между операциями по выводу денег из Внешпромбанка перед отзывом лицензии

АСВ решило доказать связь между операциями по выводу денег из Внешпромбанка перед отзывом лицензии

Финансы

Интервью  

все интервью
Цифра дня
110,7
млрд рублей
  • инвестирует «Газпром» в «Северный поток-2» в 2017 году
  • превысил биржевой курс доллара впервые с 11 января
  • достиг разрыв в зарплатах топ-менеджеров и рабочих в США
  • поездок совершили туристы в 2016 году
  • потратит British American Tobacco на покупку 57,8% Reynolds
  • стоимость слияния производителя очков Ray-Ban и французской Essilor
  • составило снижение продаж автомобилей Porsche в России в 2016 году
  • в год может составить экономический эффект от реализации в России проекта «цифрового правительства», согласно оценке Microsoft
  • составил рост годовой прибыли Сбербанка, увеличившейся в 2016 году до 517 млрд рублей
1из10
  • «Мы с моим партнером вкладываем сотни миллионов долларов в Россию в последние несколько лет. Мы видим, что можно опасаться "черных лебедей"… А можно искать "золотых лебедей"»
    Цитата дня: Дмитрий Костыгин, совладелец «Юлмарта»
    Дмитрий Костыгин,  совладелец «Юлмарта»
  • «Санкции не убили нас, мы по-прежнему работаем, мы по-прежнему в России получаем прибыль. Но санкции делают наше будущее не таким ярким, каким мы ожидали его»
    Цитата дня: Андрей Костин, глава ВТБ
    Андрей Костин,  глава ВТБ
  • «Возобновляемая энергетика — это всего лишь оправдание для роста потребления угля во многих странах. Это своего рода пропаганда… Вы видите, что становится больше угольной электрогенерации»
    Цитата дня: Олег Дерипаска, президент «Русала»
    Олег Дерипаска,  президент «Русала»
  • «Мы пробовали построить демократию. Через 25 лет ничего не происходит. Теперь у меня есть мечта жить в современной европейской стране. Если ты хочешь сделать это хорошо, сделай это сам»
    Цитата дня: Виталий Кличко, мэр Киева
    Виталий Кличко,  мэр Киева
  • «Проблема Европы — это сама Европа, потому что она была решением проблем для отстающих стран, а теперь все повернулось в другую сторону, и Европа генерирует проблемы стран»
    Цитата дня: Пьер Карло Падоан  , министр финансов Италии
    Пьер Карло Падоан ,  министр финансов Италии
  • «Проведение политики протекционизма — это как запереть себя в темной комнате. Снаружи могут быть дождь и ветер, но также воздух и свет. В торговой войне никто не будет победителем»
    Цитата дня: Си Цзиньпинь, председатель КНР
    Си Цзиньпинь,  председатель КНР
  • «Если просто приватизировать государственную компанию, которая доминирует на рынке, невозможно улучшить конкурентную ситуацию, и не будет значительного позитивного влияния на рост»
    Цитата дня: Максим Орешкин, министр экономического развития
    Максим Орешкин,  министр экономического развития
  • «Brexit и победа Дональда Трампа на выборах в США были неожиданными событиями, однако на российскую экономику и финансовые рынки это значительного влияния не оказало»
    Цитата дня: Ксения Юдаева  , первый зампред ЦБ
    Ксения Юдаева ,  первый зампред ЦБ
  • «Основные интернет-серверы располагаются на территории США и используются Вашингтоном в разведывательных и других целях, направленных на сохранение своего доминирования в мире»
    Цитата дня: Николай Патрушев, Секретарь Совбеза РФ
    Николай Патрушев,  Секретарь Совбеза РФ
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Дмитрий Рыболовлев, Предприниматель
    Дмитрий Рыболовлев
    Предприниматель
  2. Марк Цукерберг, Основатель и глава Facebook Inc.
    Марк Цукерберг
    Основатель и глава Facebook Inc.
  3. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  4. Роман Ротенберг, Предприниматель, менеджер, спортивный функционер
    Роман Ротенберг
    Предприниматель, менеджер, спортивный функционер
  5. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  6. Леонид Михельсон, Председатель правления и крупный акционер российской газовой компании ОАО «Новатэк»
    Леонид Михельсон
    Председатель правления и крупный акционер российской газовой компании ОАО «Новатэк»
  7. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  8. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  9. Сергей Когогин, Генеральный директор ОАО «КАМАЗ»
    Сергей Когогин
    Генеральный директор ОАО «КАМАЗ»
  10. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  2. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
  3. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  4. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  5. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  6. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  7. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  8. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  9. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет