Срочно
потребительские рынки

Застройщики ожидают стагнации цен на новостройки Московского региона в 2016 году

Застройщики ожидают стагнации цен на новостройки Московского региона в 2016 году Фото: Интерпресс / PhotoXPress.ru

Большинство опрошенных RNS девелоперов и риелторов считают, что стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья московского региона в 2016 году останется на прежнем уровне. По их мнению, снижать ценовую планку больше некуда: лимит дисконтов исчерпан еще в прошлом году, а удорожание строительных материалов и, следовательно, рост себестоимости строительства не позволяют предлагать новые скидки.

«С декабря 2014 года подорожали практически все строительные материалы, та же арматура, бетон, материалы отделки, тогда как цены на жилье росли минимально, во многом только за счет повышения строительной готовности. Понимая, что для многих покупателей рост цен на жилье вслед за другими товарами (которые, кстати, подорожали на 30% и даже выше, взять те же лекарства) сделает его окончательно недоступным, застройщики не проводили плановых повышений, но и падения ни сейчас, ни в перспективе ожидать не стоит», — прогнозирует коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Генеральный директор Tekta Group Дмитрий Коновалов согласен, что в ближайшей перспективе цены существенно не изменятся. «Хотя и не исключаю, что отдельным компаниям, особенно небольшим, все-таки придется снизить цены на свои объекты, чтобы остаться на рынке. Крупные же игроки продолжат следовать выбранной стратегии, поскольку времени для адаптации к изменяющимся рыночным условиям в 2015 году было достаточно», — говорит он.

Заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов, напротив, не исключает, что в текущей ситуации на первичном рынке Подмосковья можно будет ожидать увеличения стоимости квадратного метра в среднем на 10% — с 78 тысяч до 86 тысяч рублей, что сопоставимо с уровнем инфляции. «А если цены на нефть вернутся к отметке в $40, то это добавит к стоимости еще 10%», — отмечает Блинов.

По мнению риелторов, многие девелоперы анонсируют повышение цен, но удорожания в итоге не происходит. «Уже сейчас видно, что компании не торопятся корректировать цены в новостройках, даже несмотря на увеличение строительной готовности. Например, как в Москве, так и в Московской области уже два-три месяца некоторые застройщики анонсируют повышение цен, но цены остаются неизменными. При этом ранее эти же застройщики всегда повышали цены согласно анонсу», — рассказывает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Она добавила, что многие участники рынка в 2016 году будут повышать цены выборочно: подорожают наиболее ликвидные квартиры в проекте, стоимость остальных останется неизменной.

Иного мнения руководитель «ИРН-Консалтинга» Татьяна Калюжнова. Эксперт считает, что цены на первичном рынке жилья продолжат плавное снижение. «Это будет происходить не за счет уже имеющихся в продаже квартир (хотя и на них девелоперы будут давать скидки), а благодаря выходу на рынок новых проектов по более доступным ценам», — говорит она. По мнению Калюжновой, если продлят программу субсидирования ипотеки, а цены на нефть дойдут хотя бы до $40–60 за баррель, то средняя цена на новостройки может снизиться на 10%, в Москве — до 180 тыс. руб. за кв. м. Если же правительство свернет льготную ипотеку, а цены на нефть будут оставаться ниже $30 за баррель в течение длительного времени, то можно ожидать еще более выгодного для покупателя ценника — 160 тыс. руб. за кв. м.

В «Инком-Недвижимости», напротив, предостерегают девелоперов от снижения цены. «На первичном рынке это может привести к тому, что строительство станет убыточным, ведь себестоимость объектов при девальвации рубля поднимется: в строительной отрасли не обойтись без использования импортных материалов и оборудования. Очевидно, что в убыток себе строить никто не будет, значит, следствием удешевления первичных квартир станет угроза недостроя», — пояснил директор департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Юлиан Гутман.

Цифра дня
68
млрд рублей
  • долгов погасили жители России в I квартале 2017 года
  • достигли долги «невыездных» жителей России
  • получит фонд Иванки Трамп от ОАЭ и Саудовской Аравии
  • превысил курс биткоина, обновив исторический максимум
  • намерен выплатить сотовый оператор Yota пострадавшим от сбоя 19 мая
  • потенциал экспорта российских товаров в страны Ближнего Востока, по оценке ВЭБа
  • потеряли за день богатейшие люди мира по версии Bloomberg из-за скандалов вокруг Трампа
  • были незаконно выведены из России с начала 2016 года, по подсчетам ФТС
  • составляет объем инвестиций России в гособлигации США
1из10
  • «Эта история с безлимитами (тарифами на связь. — RNS), в моем понимании, это такой некий наркотик — то есть сегодня он дает тебе кэш, но разрушает твою сеть»
    Цитата дня: Сергей Эмдин, глава Tele2
    Сергей Эмдин,  глава Tele2
  • «Мы должны приучить их (молодежь. — RNS) еще к одному — к отторжению экстремистских теорий; мы должны приучать их к отторжению антиобщественных функций»
    Цитата дня: Ольга Васильева, министр образования и науки РФ
    Ольга Васильева,  министр образования и науки РФ
  • «Заявление Ким Чен Ына о превращении КНДР в ведущую ракетную державу Азии — это не просто громкая фраза, а своего рода анонс дальнейших действий»
    Цитата дня: Франц Клинцевич, первый зампред комитета Совета Федерации по обороне и безопасности
    Франц Клинцевич,  первый зампред комитета Совета Федерации по обороне и безопасности
  • «Публичное хвастовство об отправке модернизированных танков Т-80 в зону гражданского военного конфликта означает, что при слове "оружие и жертвы" у украинского президента теплеет на душе»
    Цитата дня: Руслан Бальбек, депутат Госдумы от Крымского региона
    Руслан Бальбек,  депутат Госдумы от Крымского региона
  • «Проблема нашей школы, в моем понимании, что она осталась школой XIX века. Современную школу родил Вильгельм фон Гумбольдт — стране (Германии. — RNS) нужно было родить солдат»
    Цитата дня: Герман Греф, глава Сбербанка
    Герман Греф,  глава Сбербанка
  • «Твои потуги меня оболгать — это лай моськи на слона. Тьфу на тебя, Алексей Навальный»
    Цитата дня: Алишер Усманов, бизнесмен
    Алишер Усманов,  бизнесмен
  • «Они (разжигающие антироссийские настроения в США. — RNS) либо не понимают, что наносят вред собственной стране, и тогда они просто тупые, либо все понимают, и тогда они опасные и нечистоплотные люди»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Основные тренды и проблемы в мобильной и IT-сфере — это безопасность. Я не буду вас пугать, но мы все голые ходим»
    Цитата дня: Григорий Березкин, владелец группы ЕСН
    Григорий Березкин,  владелец группы ЕСН
  • «В ближайшее время сотни тысяч, а может быть и миллионы украинских пользователей интернета значительно повысят свою компьютерную грамотность, освоив пути обхода блокировки запрещенных сайтов»
    Цитата дня: Алексей Волин, замминистра связи РФ
    Алексей Волин,  замминистра связи РФ
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Григорий Березкин, Владелец группы компаний ЕСН
    Григорий Березкин
    Владелец группы компаний ЕСН
  2. Вагит Алекперов, Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
    Вагит Алекперов
    Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
  3. Олег Белозеров, Президент ОАО «Российские железные дороги»
    Олег Белозеров
    Президент ОАО «Российские железные дороги»
  4. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  5. Олег Дерипаска, Президент, член совета директоров Объединенной компании «Русал»
    Олег Дерипаска
    Президент, член совета директоров Объединенной компании «Русал»
  6. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  7. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  8. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
  9. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  10. Леонид Федун, Вице-президент ПАО «Лукойл»
    Леонид Федун
    Вице-президент ПАО «Лукойл»
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
  2. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  3. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  4. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    место
  5. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  6. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  7. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  8. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
    место
  9. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет