Срочно
Автор: Петр Канаев

Клинтон и Трамп не ответили на «квартирный вопрос»

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

Несмотря на то, что доля жилищного строительства в экономике США достигает 18% и для многих американцев это основной объект инвестиций, во время президентской гонки в США кандидаты практически не касались темы развития жилищного сектора. По мнению аналитиков, Хиллари Клинтон сможет лучше справиться с решением «квартирного вопроса» американцев, а Дональд Трамп способен оживить российский девелопмент.

Следующий президент США столкнется с проблемой — самым низким показателем по обеспеченности жильем среди американцев за последние 48 лет. «И до сих пор жители США не слышали почти ничего о планах кандидатов повысить шансы людей на приобретение собственного дома», — приводит слова аналитика консалтинговой компании Redfin Нелы Ричардсон портал The Mortgage Reports.

Дональд Трамп, в частности, упоминал, что планирует упразднить принятый в июле 2010 года закон, предусматривающий усиление государственного контроля за американской финансовой системой. Он также пообещал ликвидировать Департамент жилищной политики и городского развития, курирующий популярную ипотечную программу FHA, и Бюро по защите потребителей на финансовом рынке, контролирующее федеральное законодательство в сфере финансов.

В ответ на предложение Дональда Трампа по ликвидации Бюро Клинтон сказала, что она будет отстаивать эту структуру, потому что «мы никогда не должны снова позволить заемщикам получить преимущество в погоне за прибылью». Кандидат от Демократической партии также планирует выделить $25 млрд для развития жилищного строительства, увеличив тем самым количество семей, которые смогут позволить себе купить жилье.

Иммиграционная политика

Нела Ричардсон, слова которой приводит Bloomberg, говорит о дефиците доступного жилья в стране и призывает обоих кандидатов решать проблему, прежде всего, за счет развития аренды. По ее словам, политика в отношении развития жилищного сектора во многом будет зависеть от иммиграционной политики кандидатов. Если Клинтон выступает за постепенное предоставление гражданства нелегальным мигрантам, то Трамп намерен ужесточить законодательство — депортировать нелегалов, построить стену на юге страны и ограничить выдачу виз. «Политика закрытых дверей, о которой заявляет Трамп, будет сдерживать развитие жилищного рынка», — говорит Ричардсон.

«Рынки не любят неопределенности и... если Трамп станет президентом, я считаю, что рынок столкнется именно с этим фактором. А это может негативно сказаться на жилье», — приводит слова главного экономиста компании Windermere Real Estate Мэтью Гарднера портал The Mortgage Reports.

Профессор Лондонской школы бизнеса Брэндон Хулио согласен: в период неопределенности вероятность того, что компании отложат реализацию инвестпрограмм, увеличивается.

Клинтон даст уверенность

Главный экономист Евразийского банка развития Ярослав Лисоволик отмечает, что рынки США видят во все еще возможной победе Клинтон более благоприятный для себя сценарий.

«Инвестиционная уверенность и ожидания экономического роста в большей степени завязаны на победе Клинтон, как мне кажется. Это может касаться оценки финансовыми рынками перспектив и самой динамики финансовых рынков, и фондовых рынков, и экономической динамики в целом. Более позитивный настрой финансовых рынков в случае победы Клинтон может дать определенный позитивный толчок и в отношении сектора недвижимости, и в отношении оценки компаний сектора недвижимости, которые котируются на фондовом рынке», — сказал Лисоволик RNS.

Но на динамике цен на недвижимость это вряд ли отразится, подчеркнул он.

Россия за Трампа

В случае победы Дональда Трампа российский рынок недвижимости, возможно, станет более привлекательным для инвесторов: кандидат от республиканцев может пойти на смягчение санкционного режима с Россией, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин.

«Клинтон, скорее всего, сохранит прежний политический курс, а для нашей страны это — негативный сценарий. От Трампа, наоборот, можно ожидать полной или частичной отмены санкций в отношении России, что простимулировало бы российский рынок недвижимости», — сказал Сергунин RNS.

Но привлечь американские инвестиции в Россию практически невозможно, говорит партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов. Самые большие портфели недвижимости прямо или косвенно контролируются подсанкционными госбанками.

«Американские инвесторы могли бы покупать активы, но не думаю, что они будут приобретать их напрямую. Это сопряжено с большими рисками. Даже если формально по санкционному режиму нет каких-то препятствий приобрести, например, какой-нибудь актив Сбербанка или актив, обремененный кредитом этого банка, всегда есть вероятность того, что в процессе сделки может ужесточиться санкционный режим. А подготовка сделки — это десятки миллионов долларов», — резюмировал Соколов.

Другие статьи
Российская IKEA сгенерировала миллиардные претензии
Бывший арендодатель генераторов потребовал у компании 98,6 млрд рублей
Засуха в Бразилии разогрела рынок кофе
Хедж-фонды резко увеличили число длинных позиций на арабику
«Детский мир» открылся для инвесторов
Компания объявила о проведении IPO на Московской бирже
Первый триллионер появится через 25 лет
Организация Oxfam сообщила о росте неравенства в мире
Трамп предложил России «ядерную сделку»
США могут частично снять санкции с России в обмен на соглашение о ядерном разоружении
Биржевые фонды вытеснили корпоративные акции
Акции ETF впервые обошли корпоративные акции по обороту на бирже
Россия оснастит подлодки роботами
Таким образом ВМФ России планирует повысить боевые возможности подлодок
Китай теряет экспортные рынки
Экспорт товаров из Китая снизился на 6,1% в декабре 2016 года
Украинский суд отказал в аресте экс-совладельца «Траста»
Илья Юров объявлен в международный розыск по делу о выводе средств из банка
Renault и Fiat попали в «дизельгейт»
Компании подозреваются в искажении данных о выбросах автомобилей
Россия готовится к отмене контрсанкций
О возможной скорой отмене продовольственного эмбарго заявил Игорь Шувалов

Интервью  

все интервью
Цифра дня
53
млрд долларов
  • стоимость слияния производителя очков Ray-Ban и французской Essilor
  • составило снижение продаж автомобилей Porsche в России в 2016 году
  • в год может составить экономический эффект от реализации в России проекта «цифрового правительства», согласно оценке Microsoft
  • составил рост годовой прибыли Сбербанка, увеличившейся в 2016 году до 517 млрд рублей
  • составило падение продаж автомобилей в России в 2016 году
  • составит рост ВВП России в 2017 году, согласно прогнозам Всемирного банка
  • впервые превысила годовая выручка российского ритейлера — сети «Магнит»
  • в год теряет мировая экономика из-за курения
  • составила оценка 80% сети McDonald’s в Китае в рамках сделки о продаже
1из10
  • «Brexit и победа Дональда Трампа на выборах в США были неожиданными событиями, однако на российскую экономику и финансовые рынки это значительного влияния не оказало»
    Цитата дня: Ксения Юдаева  , первый зампред ЦБ
    Ксения Юдаева ,  первый зампред ЦБ
  • «Основные интернет-серверы располагаются на территории США и используются Вашингтоном в разведывательных и других целях, направленных на сохранение своего доминирования в мире»
    Цитата дня: Николай Патрушев, Секретарь Совбеза РФ
    Николай Патрушев,  Секретарь Совбеза РФ
  • «(Нам говорят. — RNS) мы сейчас снизим налоги, а потом получим дополнительные доходы. А чем сейчас платить зарплату, пенсии? Чем финансировать социальные расходы?»
    Цитата дня: Антон Силуанов, министр финансов России
    Антон Силуанов,  министр финансов России
  • «Я не очень оптимистично смотрю (на возможность скорой отмены санкций. — RNS). Видимо, я из бывшего молодого реформатора превратился в старого консерватора»
    Цитата дня: Анатолий Чубайс, глава УК «Роснано»
    Анатолий Чубайс,  глава УК «Роснано»
  • «Если банки не изменятся… они не только проиграют, они исчезнут. Банки должны переместиться на потребительские рынки, которые будут меняться из-за диджитализации. И это только первый шаг...»
    Цитата дня: Эско Ахо, член набсовета Сбербанка
    Эско Ахо,  член набсовета Сбербанка
  • «По результатам последних лет мы видим, что рубль и рублевые активы стали самыми крепкими и самыми сильными активами в мире, поэтому те, кто боялся, упустили серьезные возможности»
    Цитата дня: Максим Орешкин, министр экономического развития
    Максим Орешкин,  министр экономического развития
  • «Актуальная задача — надзор за деятельностью контролирующих инстанций. Честный, прозрачный бизнес должен быть надежно защищен со стороны государства, в том числе от необоснованных проверок»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Враждебный выпад уходящего руководства США можно было бы оставить совсем без комментария — неадекватность вашингтонских деятелей, впавших в "санкционную манию", очевидна всем»
    Цитата дня: Сергей Рябков, замглавы МИД РФ
    Сергей Рябков,  замглавы МИД РФ
  • «У него (Рекса Тиллерсона. — RNS) есть отличное качество, которое позволит ему нормализовать отношения между США и Россией. Он получил огромный кредит доверия от Путина»
    Цитата дня: Игорь Юсуфов, владелец фонда «Энергия»
    Игорь Юсуфов,  владелец фонда «Энергия»
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Дмитрий Рыболовлев, Предприниматель
    Дмитрий Рыболовлев
    Предприниматель
  2. Марк Цукерберг, Основатель и глава Facebook Inc.
    Марк Цукерберг
    Основатель и глава Facebook Inc.
  3. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  4. Роман Ротенберг, Предприниматель, менеджер, спортивный функционер
    Роман Ротенберг
    Предприниматель, менеджер, спортивный функционер
  5. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  6. Леонид Михельсон, Председатель правления и крупный акционер российской газовой компании ОАО «Новатэк»
    Леонид Михельсон
    Председатель правления и крупный акционер российской газовой компании ОАО «Новатэк»
  7. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  8. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  9. Сергей Когогин, Генеральный директор ОАО «КАМАЗ»
    Сергей Когогин
    Генеральный директор ОАО «КАМАЗ»
  10. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  2. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
  3. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  4. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  5. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  6. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  7. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  8. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  9. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет