Срочно
Автор: Петр Канаев

Клинтон и Трамп не ответили на «квартирный вопрос»

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

Несмотря на то, что доля жилищного строительства в экономике США достигает 18% и для многих американцев это основной объект инвестиций, во время президентской гонки в США кандидаты практически не касались темы развития жилищного сектора. По мнению аналитиков, Хиллари Клинтон сможет лучше справиться с решением «квартирного вопроса» американцев, а Дональд Трамп способен оживить российский девелопмент.

Следующий президент США столкнется с проблемой — самым низким показателем по обеспеченности жильем среди американцев за последние 48 лет. «И до сих пор жители США не слышали почти ничего о планах кандидатов повысить шансы людей на приобретение собственного дома», — приводит слова аналитика консалтинговой компании Redfin Нелы Ричардсон портал The Mortgage Reports.

Дональд Трамп, в частности, упоминал, что планирует упразднить принятый в июле 2010 года закон, предусматривающий усиление государственного контроля за американской финансовой системой. Он также пообещал ликвидировать Департамент жилищной политики и городского развития, курирующий популярную ипотечную программу FHA, и Бюро по защите потребителей на финансовом рынке, контролирующее федеральное законодательство в сфере финансов.

В ответ на предложение Дональда Трампа по ликвидации Бюро Клинтон сказала, что она будет отстаивать эту структуру, потому что «мы никогда не должны снова позволить заемщикам получить преимущество в погоне за прибылью». Кандидат от Демократической партии также планирует выделить $25 млрд для развития жилищного строительства, увеличив тем самым количество семей, которые смогут позволить себе купить жилье.

Иммиграционная политика

Нела Ричардсон, слова которой приводит Bloomberg, говорит о дефиците доступного жилья в стране и призывает обоих кандидатов решать проблему, прежде всего, за счет развития аренды. По ее словам, политика в отношении развития жилищного сектора во многом будет зависеть от иммиграционной политики кандидатов. Если Клинтон выступает за постепенное предоставление гражданства нелегальным мигрантам, то Трамп намерен ужесточить законодательство — депортировать нелегалов, построить стену на юге страны и ограничить выдачу виз. «Политика закрытых дверей, о которой заявляет Трамп, будет сдерживать развитие жилищного рынка», — говорит Ричардсон.

«Рынки не любят неопределенности и... если Трамп станет президентом, я считаю, что рынок столкнется именно с этим фактором. А это может негативно сказаться на жилье», — приводит слова главного экономиста компании Windermere Real Estate Мэтью Гарднера портал The Mortgage Reports.

Профессор Лондонской школы бизнеса Брэндон Хулио согласен: в период неопределенности вероятность того, что компании отложат реализацию инвестпрограмм, увеличивается.

Клинтон даст уверенность

Главный экономист Евразийского банка развития Ярослав Лисоволик отмечает, что рынки США видят во все еще возможной победе Клинтон более благоприятный для себя сценарий.

«Инвестиционная уверенность и ожидания экономического роста в большей степени завязаны на победе Клинтон, как мне кажется. Это может касаться оценки финансовыми рынками перспектив и самой динамики финансовых рынков, и фондовых рынков, и экономической динамики в целом. Более позитивный настрой финансовых рынков в случае победы Клинтон может дать определенный позитивный толчок и в отношении сектора недвижимости, и в отношении оценки компаний сектора недвижимости, которые котируются на фондовом рынке», — сказал Лисоволик RNS.

Но на динамике цен на недвижимость это вряд ли отразится, подчеркнул он.

Россия за Трампа

В случае победы Дональда Трампа российский рынок недвижимости, возможно, станет более привлекательным для инвесторов: кандидат от республиканцев может пойти на смягчение санкционного режима с Россией, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин.

«Клинтон, скорее всего, сохранит прежний политический курс, а для нашей страны это — негативный сценарий. От Трампа, наоборот, можно ожидать полной или частичной отмены санкций в отношении России, что простимулировало бы российский рынок недвижимости», — сказал Сергунин RNS.

Но привлечь американские инвестиции в Россию практически невозможно, говорит партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов. Самые большие портфели недвижимости прямо или косвенно контролируются подсанкционными госбанками.

«Американские инвесторы могли бы покупать активы, но не думаю, что они будут приобретать их напрямую. Это сопряжено с большими рисками. Даже если формально по санкционному режиму нет каких-то препятствий приобрести, например, какой-нибудь актив Сбербанка или актив, обремененный кредитом этого банка, всегда есть вероятность того, что в процессе сделки может ужесточиться санкционный режим. А подготовка сделки — это десятки миллионов долларов», — резюмировал Соколов.

Другие статьи
«Алросе» готовят нового президента
Глава компании подал заявление об отставке
Москва отказывается от «хрущевок»
Эксперты оценили затраты на реализацию программы сноса в 3–4 трлн рублей
Медь и цинк подорожают на дефиците
Рост цен будет обусловлен главным образом сокращением предложения
Нефть взяла курс на $70
Стоимость Brent может вырасти до $70 к концу 2017 года
Евро сдает позиции в преддверии выборов во Франции
Инвесторов настораживает рост популярности Марин Ле Пен
Трамп сменил Флинна на критика России
Новый советник президента США по нацбезопасности заявлял об угрозе России
Жители России сохранили кризисное потребление
Потребительский сектор России падает, несмотря на оживление экономики
Московские квартиры подорожают до $1 трлн
Совокупная стоимость жилья в Москве достигнет уровня 2014 года через пять лет
Россия вернула статус крупнейшей нефтедобывающей страны
В декабре 2016 года объем добычи в России превысил показатель Саудовской Аравии
Бразильский карнавал впал в рецессию
Власти ряда городов страны отказались от проведения карнавала
«План Артеменко»: снятие санкций и мир на востоке Украины
Украинский депутат представил Вашингтону план отмены антироссийских санкций

Интервью  

все интервью
Цифра дня
4,2
трлн рублей
  • могут достигнуть затраты на строительство домов в Москве вместо «хрущевок»
  • отзывает Honda в России из-за проблем с подушками безопасности
  • составит совокупная стоимость жилой недвижимости Москвы через пять лет
  • объем размещения акций российскими компаниями с начала 2017 года, достигший максимума за шесть лет
  • планируют построить власти Китая к 2020 году
  • составил рост промышленного производства в России в январе 2017 года по сравнению с январем 2016 года
  • инвестировали граждане России в недвижимость в США в 2016 году
  • субсидий получат вузы РФ для повышения конкурентоспособности
  • составил рост капитализации «Яндекса» после публикации отчетности
1из10
  • «Я знаю ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома ("хрущевки") снести и на их месте новое жилье построить. Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Когда бюджет Минсельхоза составляет 220 млрд руб., а потери нашей основной отрасли — хлебопечения — составляют 60 млрд руб., это чудовищные пропорции... Нужно принимать экстренные меры»
    Цитата дня: Ирина Яровая, вице-спикер Госдумы
    Ирина Яровая,  вице-спикер Госдумы
  • «Это оружие, которое способно преодолеть и сегодняшнюю, и завтрашнюю, и послезавтрашнюю ПРО США. Мы разорвем эту оборону»
    Цитата дня: Дмитрий Рогозин, вице-премьер России
    Дмитрий Рогозин,  вице-премьер России
  • «Мы тоже хотим, чтобы Минские договоренности выполнялись и мы свои санкции против Евросоюза не снимем, пока Минские договоренности не будут выполнены»
    Цитата дня: Сергей Лавров , Министр иностранных дел России
    Сергей Лавров ,  Министр иностранных дел России
  • «Есть ещё десяток процессов, не меньшего, а большего масштаба, чем Трамп, которые привели к тому, что может быть охарактеризовано как разрушение основ мировой политической архитектуры. Вот что произошло»
    Цитата дня: Анатолий Чубайс, глава УК «Роснано»
    Анатолий Чубайс,  глава УК «Роснано»
  • «Наедут на нас завтра, и этот бизнес рухнет в сутки, не будет ни Коропачинского (партнера «Роснано» в проекте OCSiAl. — RNS), ни меня, ни бизнеса. Уничтожить эту историю можно легко, за сутки»
    Цитата дня: Анатолий Чубайс, глава УК «Роснано»
    Анатолий Чубайс,  глава УК «Роснано»
  • «Идет кампания дискредитации против сделки (по приватизации "Роснефти". — RNS). Я откровенно вам говорю: никакой интриги нет, сделка очень транспарентная, естественно, сложная, комплексная»
    Цитата дня: Антонио Фаллико, глава Банка Интеза
    Антонио Фаллико,  глава Банка Интеза
  • «Я буду работать там, куда поставит президент: могу туалеты мыть, могу быть губернатором. Я человек служивый, всю жизнь служу государству и, как вы поняли из газет, не очень бедный»
    Цитата дня: Андрей Бельянинов, экс-глава ФТС
    Андрей Бельянинов,  экс-глава ФТС
  • «Основной фактор, почему инфляция снижается, — это наша денежно-кредитная политика. То, что инфляция сейчас снижается, — не значит, что мы легко можем достичь цели в 4% и потом стабильного уровня 4%»
    Цитата дня: Эльвира Набиуллина, Глава Банка России
    Эльвира Набиуллина,  Глава Банка России
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Олег Белозеров, Президент ОАО «Российские железные дороги»
    Олег Белозеров
    Президент ОАО «Российские железные дороги»
  2. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  3. Юрий Слюсарь, Президент ОАК
    Юрий Слюсарь
    Президент ОАК
  4. Виктор Вексельберг, Председатель совета директоров группы компаний «Ренова»
    Виктор Вексельберг
    Председатель совета директоров группы компаний «Ренова»
  5. Николя Мор, Генеральный директор ОАО «АвтоВАЗ»
    Николя Мор
    Генеральный директор ОАО «АвтоВАЗ»
  6. Сергей Горьков, Председатель Внешэкономбанка
    Сергей Горьков
    Председатель Внешэкономбанка
  7. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  8. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
  9. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  10. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  2. Олег Белозеров, Президент ОАО «Российские железные дороги»
    Олег Белозеров
    Президент ОАО «Российские железные дороги»
  3. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
  4. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  5. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  6. Гейб Ньюэлл, Один из основателей и генеральный директор компании Valve
    Гейб Ньюэлл
    Один из основателей и генеральный директор компании Valve
    место
  7. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  8. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  9. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет