Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
–0,01
59,07
EUR/RUB
+0,21
69,73
РТС
+0,53%
1044,96
ММВБ
+0,57%
1958,52
Brent
+0,15%
52,51
Золото
+0,21%
1293,20
S&P500
–0,35%
2444,04
NASDAQ
–0,30%
6278,41
FTSE 100
+0,01%
7382,65
NIKKEI
–0,24%
19387,71
Срочно

«Хобби-девелоперы» ушли из Подмосковья

Фото: Александр Вильф/РИА Новости

В III квартале 2016 года на рынок загородной недвижимости Подмосковья вышло минимальное количество новых поселков за последние семь лет — всего 15. Участники рынка говорят, что крупные игроки продолжают строить новые комплексы, а сокращение происходит за счет вытеснения мелких застройщиков — «хобби-девелоперов», пробующих силы в загородном сегменте в рамках одного-двух проектов.

В III квартале 2016 года количество новых поселков на рынке загородной недвижимости Московской области снизилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 15, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Это минимум за последние семь лет: хуже ситуация складывалась только в кризисном 2009 году, когда на рынке появлялось не более 10 поселков в квартал.

В целом говорить о сокращении объема предложения нельзя: на рынке представлено 853 поселка (856 — в III квартале 2015 года) и 71 тыс. объектов (71,3 — в III квартале 2015 года). Застройщики перенаправили свои силы с создания новых проектов на строительство дополнительных очередей в уже существующих. «Выводить поселки становится все сложнее, нередко девелопер не может не то что начать новый проект, а поддерживать динамику стройки и выполнять свои обязательства в уже существующем», — говорит руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.

Уход «хобби-девелоперов»

Гендиректор девелоперской компании Landwerk Дмитрий Гордов пояснил RNS, что из 853 проектов доля поселков профессиональных девелоперов не превышает 20–25%. Эти игроки продолжают выводить на рынок новые загородные комплексы. «Остальные — это «хобби-проекты», которые появились в результате того, что те или иные люди, выражая свою потребность в созидании, приобрели земельные наделы и, размежевав их на участки, выставили на продажу. Таких проектов большинство. Если до кризисного 2008 года — а мы как раз сегодня переживаем моменты того первичного насыщения — у этих людей получалось удачно вести бизнес, не сильно разбираясь в особенностях загородного девелопмента, то сегодня уже нет», — отметил Гордов. По его словам, около половины из нынешних проектов — это поселки, которые вышли на рынок до 2008 года.

Девелопер подчеркивает, что реализовывать точечные проекты на загородном рынке невыгодно. «Если ты ведешь один-два проекта, то, по большому счету, у тебя бизнеса нет. Здесь всё достигается за счет масштабирования и создания более крупных структур, тогда на этом можно зарабатывать, а это более сложная задача, нежели в других сегментах, в том числе в городском девелопменте, где объем сделок в десятки раз больше», — резюмировал он.

Больше земли — больше проектов

Одним из факторов, который может привести к увеличению числа новых проектов на загородном рынке, могут стать активные действия правительства по вовлечению в оборот земельных активов — как за счет администрирования, так и из-за действий ЦБ по «санации банков и постепенной консолидации активов у более крупных структур», говорит Гордов.

Ранее власти Подмосковья заявляли о готовности отдать под девелопмент часть сельскохозяйственных земель. Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин говорил в интервью RNS, что сельхозземли могут быть потенциальным ресурсом под застройку, но подходить к этому вопросу надо очень осторожно.

Антон Архипов ожидает улучшения качества предложения за счет попыток банков реанимировать проекты собственников-банкротов. «После банкротства собственника объект забирает кредитор, и через какое-то время проект находит себе нового владельца, который начинает думать об исправлении ситуации. Поэтому весной-летом можно ждать, что под старыми брендами появятся продукты более высокого уровня», — говорит он.

Элита затаилась

В сегменте элитной загородной недвижимости девелоперы не торопятся выводить новые проекты из-за низкого спроса и падения бюджетов покупки. В этом году вышел только один новый проект, и других пока не предвидится, как минимум до весны 2017 года, рассказал RNS заместитель директора департамента по городской и загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. Сегодня покупателю проще выторговать скидку на вторичном рынке либо приобрести дом в проекте на высокой стадии готовности, чем рисковать, заходя в новый проект, сроки реализации которого могут сдвигаться.

По словам консультанта, в 2006–2007 годах на рынок выходили до десяти новых проектов ежегодно, но с началом кризиса в 2008 году темпы выхода нового предложения существенно замедлились. В 2013 году на рынок элитные коттеджные поселки вообще не выходили, в 2014 году продажи открылись в одном из комплексов.

Другие статьи
Трамп спровоцировал падение цен на нефть
Решение о выходе из Парижского соглашения может привести к росту добычи в США
США приняли на вооружение самый дорогой в мире авианосец
Строительство Gerald R. Ford обошлось почти в $13 млрд
Союзники осудили США за выход из Парижского соглашения по климату
Решение Трампа раскритиковали страны ЕС, Канада и Япония
Yahoo обвинила Трампа в попытке отменить санкции против России
В первые недели президентского срока Трамп намеревался отменить антироссийские санкции, заключив «большую сделку» с Москвой
США показали самый большой в мире самолет
Размах крыльев Stratolaunch составляет 117 метров, длина — 72 метра
Трамп может вернуть России дипломатические «дачи»
Дипломатические комплексы России в Нью-Йорке и Мэриленде были арестованы в конце 2016 года
Сенаторы США хотят больше санкций
Лидеры банковского комитета Сената предложили ужесточить санкции против российских компаний за действия России в Сирии
Навальный проиграл Усманову
Суд обязал ФБК и Навального удалить видео с расследованием о Медведеве
Украина арестовала имущество «Газпрома»
В рамках взыскания штрафа на $6 млрд Киев изъял акции компании «Газтранзит»
Футбольные клубы Европы растут в цене
Стоимость 32 европейских клубов за год выросла на €3 млрд за счет роста выручки от продажи прав на трансляцию матчей
Британия может потерять европейское небо
Авиасообщение между Великобританией и Евросоюзом может быть приостановлено из-за Brexit
Цифра дня
136,3
млрд рублей
  • взыскал суд с АФК «Система» по иску «Роснефти» и «Башнефти»
  • жителей России за последний год были вовлечены в теневой рынок труда
  • чистой прибыли получил Сбербанк в январе — июне 2017 года
  • составили продажи оружия «Рособоронэкспортом» в 2017 году
  • долгов по зарплате взыскали судебные приставы в первом полугодии
  • составили долги жителей России по итогам первого полугодия
  • рассчитывала привлечь «Система» от IPO «Башнефти», заявил представитель АФК в суде
  • алиментов взыскали судебные приставы в России за полгода
  • американцев относятся к России с симпатией, согласно исследованию Pew Research Center
1из10
  • «Я хотел бы, чтобы меня отпустили, потому что я не виноват. Обвинения, которые мне предъявлены, кажутся невероятными, абсурдными и невозможными. Я никуда не буду убегать, и убегать мне некуда»
    Цитата дня: Кирилл Серебренников, художественный руководитель «Гоголь-центра»
    Кирилл Серебренников,  художественный руководитель «Гоголь-центра»
  • «Мы больше не будем использовать американские вооруженные силы для построения демократии в дальних краях или пытаться восстанавливать другие страны по нашему образу и подобию»
    Цитата дня: Дональд Трамп, президент США
    Дональд Трамп,  президент США
  • «Мы не будем срывать зло на американских гражданах (в ответ на ограничение выдачи виз в РФ. — RNS). Если кто-то надеялся, что дурной пример будет заразительным, он просчитался»
    Цитата дня: Сергей Лавров, министр иностранных дел России
    Сергей Лавров,  министр иностранных дел России
  • «Правильно будет признать Крым в составе России… Крым уже никогда не вернется в состав Украины. Санкции ничего не дают. Россия — это сила в Европе, и мы должны интегрировать ее в европейский порядок»
    Цитата дня: Александр Гауланд, зампредседателя партии «Альтернатива для Германии»
    Александр Гауланд,  зампредседателя партии «Альтернатива для Германии»
  • «В ЕС скептически относятся к новому "плану Маршалла" для Украины: вкладывать ежегодно €5 млрд в черную дыру киевской коррупции желающих мало»
    Цитата дня: Алексей Пушков, председатель комиссии Совфеда по информполитике
    Алексей Пушков,  председатель комиссии Совфеда по информполитике
  • «Забудьте об этом (войне с КНДР. — RNS). Пока кто-нибудь не найдет решение, при котором я пойму, что 10 млн людей в Сеуле не погибнут в первые 30 минут, я не знаю, о чем тут можно говорить»
    Цитата дня: Стивен Бэннон, советник президента США
    Стивен Бэннон,  советник президента США
  • «В науке отрицательный результат — тоже результат. Я думаю, что в историческом смысле (дело против Улюкаева. — RNS) принесет пользу русскому народу. Может быть, кто-то чему-то научится»
    Цитата дня: Алексей Улюкаев, бывший глава Минэкономразвития
    Алексей Улюкаев,  бывший глава Минэкономразвития
  • «США не будут стоять в стороне и ждать, пока Венесуэла свалится в диктатуру. Недееспособное государство в Венесуэле ставит под угрозу безопасность и благополучие всего Западного полушария»
    Цитата дня: Майк Пенс, вице-президент США
    Майк Пенс,  вице-президент США
  • «Целью нашей кампании мирного давления (на КНДР. — RNS) является денуклеаризация Корейского полуострова. США не заинтересованы в смене режима или ускорении воссоединения Кореи»
    Цитата дня: Рекс Тиллерсон, госсекретарь США
    Рекс Тиллерсон,  госсекретарь США
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Игорь Комаров, Руководитель государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос»
    Игорь Комаров
    Руководитель государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос»
  2. Марк Цукерберг, Основатель и глава Facebook Inc.
    Марк Цукерберг
    Основатель и глава Facebook Inc.
  3. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  4. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  5. Виктор Вексельберг, Президент фонда «Сколково», председатель совета директоров группы компаний «Ренова»
    Виктор Вексельберг
    Президент фонда «Сколково», председатель совета директоров группы компаний «Ренова»
  6. Алексей Хотин, Российский предприниматель
    Алексей Хотин
    Российский предприниматель
  7. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  8. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  9. Павел Дуров, Основатель социальной сети «ВКонтакте» и мессенджера Telegram
    Павел Дуров
    Основатель социальной сети «ВКонтакте» и мессенджера Telegram
  10. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  2. Евгений Касперский, Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
    Евгений Касперский
    Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
  3. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  4. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  5. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  6. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    место
  7. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  8. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  9. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет