Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
+0,06
63,29
EUR/RUB
–0,88
67,20
РТС
+2,87%
1097,39
ММВБ
+2,15%
2207,02
Brent
+1,63%
50,43
Золото
–0,11%
1170,90
S&P500
+0,22%
2246,19
NASDAQ
+0,44%
5417,36
FTSE 100
+0,42%
6931,55
NIKKEI
+0,78%
18912,58
Срочно

«Хобби-девелоперы» ушли из Подмосковья

Фото: Александр Вильф/РИА Новости

В III квартале 2016 года на рынок загородной недвижимости Подмосковья вышло минимальное количество новых поселков за последние семь лет — всего 15. Участники рынка говорят, что крупные игроки продолжают строить новые комплексы, а сокращение происходит за счет вытеснения мелких застройщиков — «хобби-девелоперов», пробующих силы в загородном сегменте в рамках одного-двух проектов.

В III квартале 2016 года количество новых поселков на рынке загородной недвижимости Московской области снизилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 15, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Это минимум за последние семь лет: хуже ситуация складывалась только в кризисном 2009 году, когда на рынке появлялось не более 10 поселков в квартал.

В целом говорить о сокращении объема предложения нельзя: на рынке представлено 853 поселка (856 — в III квартале 2015 года) и 71 тыс. объектов (71,3 — в III квартале 2015 года). Застройщики перенаправили свои силы с создания новых проектов на строительство дополнительных очередей в уже существующих. «Выводить поселки становится все сложнее, нередко девелопер не может не то что начать новый проект, а поддерживать динамику стройки и выполнять свои обязательства в уже существующем», — говорит руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.

Уход «хобби-девелоперов»

Гендиректор девелоперской компании Landwerk Дмитрий Гордов пояснил RNS, что из 853 проектов доля поселков профессиональных девелоперов не превышает 20–25%. Эти игроки продолжают выводить на рынок новые загородные комплексы. «Остальные — это «хобби-проекты», которые появились в результате того, что те или иные люди, выражая свою потребность в созидании, приобрели земельные наделы и, размежевав их на участки, выставили на продажу. Таких проектов большинство. Если до кризисного 2008 года — а мы как раз сегодня переживаем моменты того первичного насыщения — у этих людей получалось удачно вести бизнес, не сильно разбираясь в особенностях загородного девелопмента, то сегодня уже нет», — отметил Гордов. По его словам, около половины из нынешних проектов — это поселки, которые вышли на рынок до 2008 года.

Девелопер подчеркивает, что реализовывать точечные проекты на загородном рынке невыгодно. «Если ты ведешь один-два проекта, то, по большому счету, у тебя бизнеса нет. Здесь всё достигается за счет масштабирования и создания более крупных структур, тогда на этом можно зарабатывать, а это более сложная задача, нежели в других сегментах, в том числе в городском девелопменте, где объем сделок в десятки раз больше», — резюмировал он.

Больше земли — больше проектов

Одним из факторов, который может привести к увеличению числа новых проектов на загородном рынке, могут стать активные действия правительства по вовлечению в оборот земельных активов — как за счет администрирования, так и из-за действий ЦБ по «санации банков и постепенной консолидации активов у более крупных структур», говорит Гордов.

Ранее власти Подмосковья заявляли о готовности отдать под девелопмент часть сельскохозяйственных земель. Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин говорил в интервью RNS, что сельхозземли могут быть потенциальным ресурсом под застройку, но подходить к этому вопросу надо очень осторожно.

Антон Архипов ожидает улучшения качества предложения за счет попыток банков реанимировать проекты собственников-банкротов. «После банкротства собственника объект забирает кредитор, и через какое-то время проект находит себе нового владельца, который начинает думать об исправлении ситуации. Поэтому весной-летом можно ждать, что под старыми брендами появятся продукты более высокого уровня», — говорит он.

Элита затаилась

В сегменте элитной загородной недвижимости девелоперы не торопятся выводить новые проекты из-за низкого спроса и падения бюджетов покупки. В этом году вышел только один новый проект, и других пока не предвидится, как минимум до весны 2017 года, рассказал RNS заместитель директора департамента по городской и загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. Сегодня покупателю проще выторговать скидку на вторичном рынке либо приобрести дом в проекте на высокой стадии готовности, чем рисковать, заходя в новый проект, сроки реализации которого могут сдвигаться.

По словам консультанта, в 2006–2007 годах на рынок выходили до десяти новых проектов ежегодно, но с началом кризиса в 2008 году темпы выхода нового предложения существенно замедлились. В 2013 году на рынок элитные коттеджные поселки вообще не выходили, в 2014 году продажи открылись в одном из комплексов.

Другие статьи
В США произошел демографический перелом
Ожидаемая продолжительность жизни в США впервые снизилась с 1993 года
Политики ЕС пересчитали налоги Zara
Партия зеленых обвинила владельца бренда Zara в агрессивной налоговой оптимизации в ЕС
LinkedIn встала на путь разблокировки
Роскомнадзор может разблокировать соцсеть в России в середине 2017 года
Apple заработала на налоговой оптимизации
Схема предполагает скупку госдолга США вместо репатриации капитала
Санкции не испугали инвесторов «Роснефти»
Приватизация «Роснефти» показала слабость санкционного режима против России, считают эксперты
«АвтоВАЗу» назначили цену
«АвтоВАЗ» разместит бумаги на 29,5 млрд руб.: это первый этап рекапитализации, по итогам которой контроль над компанией получит Renault
Белоруссия стала «Кремниевой долиной» Европы
IT-сектор Белоруссии выходит на международный уровень
Железная руда удвоилась в цене
За год руда подорожала в два раза вопреки прогнозам аналитиков
«Роснефть» нашла неожиданных инвесторов
Glencore и Катарский суверенный фонд выкупили 19,5% «Роснефти» за €10,5 млрд
Европейские аудиторы указали Украине на коррупцию
Аудиторы Европейской счетной палаты не увидели завершения реформ на Украине
Топ-10 «невероятных шоков» для мировой экономики
В следующем году Saxo Bank «ожидает» отмены Brexit и удвоения дефицита бюджета США
Цифра дня
4
трлн рублей
  • превысила капитализация «Роснефти» после сделки с Glencore и суверенным фондом Катара
  • дополнительных доходов может поступить в бюджет в 2017 году при цене на нефть $50
  • составила прибыль Сбербанка с начала года
  • составило падение посещаемости LinkedIn в России после блокировки
  • населенных пунктов в России находится вне зоны доступа медицинской помощи
  • составит объем потраченных средств на рекламу в соцсетях к 2019 году
  • составляет стоимость статуса титульного спонсора на крупнейших турнирах по киберспорту
  • составит прибыль российских банков в 2016 году, по прогнозу ЦБ
  • составят убытки российских фермеров из-за эпидемии африканской чумы свиней
1из10
  • «Огромнейший дефицит специалистов в области кибербезопасности (банков. — RNS)... Не таких специалистов, которые могут подключить монитор к компьютеру... а серьезных аналитиков»
    Цитата дня: Артем Сычев, замглавы управления безопасности ЦБ
    Артем Сычев,  замглавы управления безопасности ЦБ
  • «В Москве идет инвестиционный бум… За шесть лет в Москве построено 50 млн кв. м недвижимости… Столько же, сколько построено за предыдущие 864 года»
    Цитата дня: Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по градостроительной политике
    Марат Хуснуллин,  заместитель мэра Москвы по градостроительной политике
  • «Штраф Google выписали, они бегают от нас, пытаясь этот штраф не заплатить и самое главное —  не выполняя наше предписание... Это дело, которое закончится для них большим поражением»
    Цитата дня: Игорь Артемьев, глава ФАС
    Игорь Артемьев,  глава ФАС
  • «Государство должно стремиться обеспечить всем гражданам... достаточный и, что очень важно, неснижаемый уровень качества жизни... Необходимо утвердить единый стандарт благополучия»
    Цитата дня: Валентина Матвиенко, председатель Совета Федерации
    Валентина Матвиенко,  председатель Совета Федерации
  • «Вне зоны доступности медорганизациями, оказывающими первичную, самую основную, медико-санитарную помощь, находятся 16 299 населенных пунктов... Почти 11 тыс. — с населением»
    Цитата дня: Татьяна Яковлева, замминистра здравоохранения РФ
    Татьяна Яковлева,  замминистра здравоохранения РФ
  • «Денег, которые тратят даже средней руки украинские олигархи... обмывая ювелирные обновки тысячедолларовым шампанским, хватило бы не на одно "Евровидение", а на три»
    Цитата дня: Мария Захарова, официальный представитель МИД России
    Мария Захарова,  официальный представитель МИД России
  • «Полное и точное осуществление "ядерной сделки" идет на пользу всем участвующим сторонам, а также мировому сообществу»
    Цитата дня: Хасан Роухани, президент Ирана
    Хасан Роухани,  президент Ирана
  • «Мы сознательно рассматриваем инвестиции в культуру как бизнес-партнерство… Не нужно смешивать это со сбором средств на какие-то стихийные бедствия»
    Цитата дня: Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы
    Сергей Кузнецов,  главный архитектор Москвы
  • «Кибератаки — надо просто относиться к этому объективно и спокойно. Они были, есть и будут на финансовую сферу... ЦБ считает одним из ключевых приоритетов как раз повышение безопасности»
    Цитата дня: Эльвира Набиуллина, глава ЦБ
    Эльвира Набиуллина,  глава ЦБ
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Вагит Алекперов, Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
    Вагит Алекперов
    Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
  2. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  3. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  4. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  5. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
  6. Михаил Гуцериев, Владелец компаний АО НК «РуссНефть», ПАО «Бинбанк», GCM Global Energy Inc.
    Михаил Гуцериев
    Владелец компаний АО НК «РуссНефть», ПАО «Бинбанк», GCM Global Energy Inc.
  7. Виктор Рашников, Председатель совета директоров ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат»
    Виктор Рашников
    Председатель совета директоров ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат»
  8. Аркадий Ротенберг, Предприниматель
    Аркадий Ротенберг
    Предприниматель
  9. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  10. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  2. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
  3. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  4. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  5. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  6. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  7. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  8. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  9. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет