Срочно

«Хобби-девелоперы» ушли из Подмосковья

Фото: Александр Вильф/РИА Новости

В III квартале 2016 года на рынок загородной недвижимости Подмосковья вышло минимальное количество новых поселков за последние семь лет — всего 15. Участники рынка говорят, что крупные игроки продолжают строить новые комплексы, а сокращение происходит за счет вытеснения мелких застройщиков — «хобби-девелоперов», пробующих силы в загородном сегменте в рамках одного-двух проектов.

В III квартале 2016 года количество новых поселков на рынке загородной недвижимости Московской области снизилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 15, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Это минимум за последние семь лет: хуже ситуация складывалась только в кризисном 2009 году, когда на рынке появлялось не более 10 поселков в квартал.

В целом говорить о сокращении объема предложения нельзя: на рынке представлено 853 поселка (856 — в III квартале 2015 года) и 71 тыс. объектов (71,3 — в III квартале 2015 года). Застройщики перенаправили свои силы с создания новых проектов на строительство дополнительных очередей в уже существующих. «Выводить поселки становится все сложнее, нередко девелопер не может не то что начать новый проект, а поддерживать динамику стройки и выполнять свои обязательства в уже существующем», — говорит руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.

Уход «хобби-девелоперов»

Гендиректор девелоперской компании Landwerk Дмитрий Гордов пояснил RNS, что из 853 проектов доля поселков профессиональных девелоперов не превышает 20–25%. Эти игроки продолжают выводить на рынок новые загородные комплексы. «Остальные — это «хобби-проекты», которые появились в результате того, что те или иные люди, выражая свою потребность в созидании, приобрели земельные наделы и, размежевав их на участки, выставили на продажу. Таких проектов большинство. Если до кризисного 2008 года — а мы как раз сегодня переживаем моменты того первичного насыщения — у этих людей получалось удачно вести бизнес, не сильно разбираясь в особенностях загородного девелопмента, то сегодня уже нет», — отметил Гордов. По его словам, около половины из нынешних проектов — это поселки, которые вышли на рынок до 2008 года.

Девелопер подчеркивает, что реализовывать точечные проекты на загородном рынке невыгодно. «Если ты ведешь один-два проекта, то, по большому счету, у тебя бизнеса нет. Здесь всё достигается за счет масштабирования и создания более крупных структур, тогда на этом можно зарабатывать, а это более сложная задача, нежели в других сегментах, в том числе в городском девелопменте, где объем сделок в десятки раз больше», — резюмировал он.

Больше земли — больше проектов

Одним из факторов, который может привести к увеличению числа новых проектов на загородном рынке, могут стать активные действия правительства по вовлечению в оборот земельных активов — как за счет администрирования, так и из-за действий ЦБ по «санации банков и постепенной консолидации активов у более крупных структур», говорит Гордов.

Ранее власти Подмосковья заявляли о готовности отдать под девелопмент часть сельскохозяйственных земель. Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин говорил в интервью RNS, что сельхозземли могут быть потенциальным ресурсом под застройку, но подходить к этому вопросу надо очень осторожно.

Антон Архипов ожидает улучшения качества предложения за счет попыток банков реанимировать проекты собственников-банкротов. «После банкротства собственника объект забирает кредитор, и через какое-то время проект находит себе нового владельца, который начинает думать об исправлении ситуации. Поэтому весной-летом можно ждать, что под старыми брендами появятся продукты более высокого уровня», — говорит он.

Элита затаилась

В сегменте элитной загородной недвижимости девелоперы не торопятся выводить новые проекты из-за низкого спроса и падения бюджетов покупки. В этом году вышел только один новый проект, и других пока не предвидится, как минимум до весны 2017 года, рассказал RNS заместитель директора департамента по городской и загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. Сегодня покупателю проще выторговать скидку на вторичном рынке либо приобрести дом в проекте на высокой стадии готовности, чем рисковать, заходя в новый проект, сроки реализации которого могут сдвигаться.

По словам консультанта, в 2006–2007 годах на рынок выходили до десяти новых проектов ежегодно, но с началом кризиса в 2008 году темпы выхода нового предложения существенно замедлились. В 2013 году на рынок элитные коттеджные поселки вообще не выходили, в 2014 году продажи открылись в одном из комплексов.

Другие статьи
Трамп спровоцировал падение цен на нефть
Решение о выходе из Парижского соглашения может привести к росту добычи в США
США приняли на вооружение самый дорогой в мире авианосец
Строительство Gerald R. Ford обошлось почти в $13 млрд
Союзники осудили США за выход из Парижского соглашения по климату
Решение Трампа раскритиковали страны ЕС, Канада и Япония
Yahoo обвинила Трампа в попытке отменить санкции против России
В первые недели президентского срока Трамп намеревался отменить антироссийские санкции, заключив «большую сделку» с Москвой
США показали самый большой в мире самолет
Размах крыльев Stratolaunch составляет 117 метров, длина — 72 метра
Трамп может вернуть России дипломатические «дачи»
Дипломатические комплексы России в Нью-Йорке и Мэриленде были арестованы в конце 2016 года
Сенаторы США хотят больше санкций
Лидеры банковского комитета Сената предложили ужесточить санкции против российских компаний за действия России в Сирии
Навальный проиграл Усманову
Суд обязал ФБК и Навального удалить видео с расследованием о Медведеве
Украина арестовала имущество «Газпрома»
В рамках взыскания штрафа на $6 млрд Киев изъял акции компании «Газтранзит»
Футбольные клубы Европы растут в цене
Стоимость 32 европейских клубов за год выросла на €3 млрд за счет роста выручки от продажи прав на трансляцию матчей
Британия может потерять европейское небо
Авиасообщение между Великобританией и Евросоюзом может быть приостановлено из-за Brexit
Цифра дня
22
млн человек
  • количество бедных в России
  • может потребоваться для рекультивации свалки в Балашихе
  • стоит нефть Brent после публикации данных о запасах нефти в США
  • составляет состояние Трампа, согласно Bloomberg Billionaires Index
  • занял МГУ в рейтинге лучших вузов Европы
  • превысил курс евро впервые с декабря
  • превысил спрос на российские суверенные еврооблигации
  • составляет сумма контрактов «Рособоронэкспорта» с иностранными ВВС
  • стоит нефть Brent после снижения цен на фоне новостей о росте числа буровых установок в США
1из10
  • Главе Роскомнадзора придется блокировать Telegram, ссылаясь на нелояльность. В итоге целая страна вступила на тропу войны с одним человеком (Павлом Дуровым. — RNS), и граждане будут на стороне "врага"»
    Цитата дня: Дмитрий Мариничев, интернет-омбудсмен России
    Дмитрий Мариничев,  интернет-омбудсмен России
  • «Мы становимся сырьевым придатком. У нас металлургия осталась, химия, сельское хозяйство. Высоких технологических производств практически нет… Вы смотрите, как европейцы ставят нас на колени»
    Цитата дня: Леонид Кучма, экс-президент Украины
    Леонид Кучма,  экс-президент Украины
  • «Улица любого города может представлять опасность для жизни людей (при катаклизмах). Мы видим необходимость в адаптации градостроительного планирования к росту опасных природных явлений»
    Цитата дня: Сергей Донской, министр экологии и природных ресурсов РФ
    Сергей Донской,  министр экологии и природных ресурсов РФ
  • «ОАК будет иметь право первой ночи с российскими авиакомпаниями…Все равно остается большой кусок пирога для западных производителей. Наша главная задача — выиграть борьбу за остаток этого пирога с Airbus»
    Цитата дня: Сергей Кравченко, президент Boeing в России и СНГ
    Сергей Кравченко,  президент Boeing в России и СНГ
  • «То, что очередное продление санкций (ЕС против Крыма. — RNS) на год состоялось даже без обсуждения, означает, что на год продлен проездной билет для двойных стандартов»
    Цитата дня: Ирина Яровая, вице-спикер Госдумы
    Ирина Яровая,  вице-спикер Госдумы
  • «Конечно, многие хотят использовать эту возможность донести до меня свою озабоченность, боль, либо даже просьбу сформулировать. Ничего здесь особенного нет»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Что касается выборов 2018 года, то есть вещи, в которых должна оставаться определенная интрига. Поэтому я полностью отвечать на Ваш вопрос (об участии в выборах. — RNS) не буду»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Что касается санкций (CША против России. — RNS), то это способ конкурентной борьбы, чтобы обеспечить поставки американского СПГ. Пока из-под палки же не будут поставлять газ себе в убыток»
    Цитата дня: Александр Медведев, зампред правления «Газпрома»
    Александр Медведев,  зампред правления «Газпрома»
  • «В этом году основная статья экономии бюджета — как раз за счет сохранения оборонных расходов. Армия должна быть компактной, но современной и эффективной. Мы и так тратим достаточно много»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Вагит Алекперов, Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
    Вагит Алекперов
    Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
  2. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  3. Алексей Лихачев, Генеральный директор государственной корпорации «Росатом»
    Алексей Лихачев
    Генеральный директор государственной корпорации «Росатом»
  4. Леонид Федун, Вице-президент ПАО «Лукойл»
    Леонид Федун
    Вице-президент ПАО «Лукойл»
  5. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  6. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  7. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  8. Андрей Коболев, Председатель правления НАК «Нафтогаз Украины»
    Андрей Коболев
    Председатель правления НАК «Нафтогаз Украины»
  9. Григорий Березкин, Владелец группы компаний ЕСН
    Григорий Березкин
    Владелец группы компаний ЕСН
  10. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  2. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  3. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  4. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    место
  5. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  6. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  7. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  8. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  9. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет