Срочно
Автор: Светлана Волохина

Элитное жилье Москвы стало доступнее

Фото: Антон Денисов/РИА Новости

Элитное жилье Москвы дешевеет как на первичном, так и на вторичном рынках. Рекордных сделок в 2016 году не было: квартиры дороже $10 млн не продавались. Аналитики говорят, что покупатели сегодня прагматичные, продать им жилье втридорога не получится, а также советуют отказаться от создания «изюминок» в квартирах.

Средняя цена элитных квартир в новостройках Москвы за 10 месяцев 2016 года снизилась на 8% — до 804 тыс. рублей за кв. м. Элитное жилье на вторичном рынке подешевело сильнее — на 18% — до 1,13 млн рублей за кв. м, подсчитали в Knight Frank.

Консультанты рынка недвижимости уверены, что выставленные лоты на вторичном рынке переоценены. «У нас есть три прекрасные квартиры (две в доме на Бурденко и одна на Пречистенке) с дорогой качественной отделкой, которая делалась для себя, а не на продажу. Данные объекты переоценены собственниками, стоимость квадратного метра в них превышает $30 тыс. Сегодня покупатели не готовы платить большие деньги даже за объекты такого высокого уровня», — говорит директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.

Со скидками, но без рекордов

В 2016 году рекордных сделок на рынке элитного жилья не было: объектов стоимостью более $10 млн не продавалось, рассказал RNS управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. В тоже время консультант отмечает активность покупателей в бюджетах от $5 млн до $10 млн.

Сейчас срок экспозиции квартиры увеличился за счет того, что на рынок вышел большой объем предложений с дисконтом.

«Как правило, с высокими скидками выходят те квартиры, которые в прошлом были переоценены. Сейчас рынок практически на 90% состоит из дисконтных предложений, по крайней мере, на открытом рынке. Поэтому действительно качественное жилье, владельцы которого не готовы серьезно снижать стоимость, экспонируется долго, в то время как менее интересные лоты, предлагаемые со скидками, уходят с рынка быстрее», — говорит директор департамента городской недвижимости компании Blackwood Анна Вепринцева.

50 квартир за миллиард

На данный момент около 50 московских квартир выставлено по цене от 1 млрд рублей, но они не продаются, говорит Халин.

«Почему они не продаются? Я думаю, что главная причина — переоцененность большинства этих объектов как с точки зрения цены кв. м, так и с точки зрения общего бюджета. Из этих 50 объектов, по нашим оценкам, тех квартир, которые реально можно продать за 1 млрд, не более пяти», — считает консультант.

Халин добавляет, что такие объекты зачастую экспонируются не несколько месяцев, а годы, поэтому многие клиенты еще не успели принять решение. «Многие покупатели также смотрят и оценивают, как будет в дальнейшем развиваться экономическая ситуация. В 2017 году, вполне вероятно, что мы увидим пару-тройку сделок в бюджете 1 млрд рублей или даже выше», — заключил он.

Хитрости собственников

Ольга Богородицкая приводит пример хитростей, на которые идут владельцы высокобюджетной недвижимости. Например, хозяйка квартиры в элитном жилом комплексе в Крылатском летом объявила большую скидку, чем вызвала ажиотажный интерес на рынке. Однако во время просмотров в дисконте она отказывала. «Некоторые клиенты уезжали в негодовании, зато другие, заинтересовавшись объектом, купили здесь квартиры», — говорит аналитик.

По ее словам, сегодня покупатели стали прагматичными. Если раньше были популярны покупки недвижимости «на всякий случай», то сегодня держать объект «для коллекции» становится обременительным.

Жилье со странностями

Некоторые собственники стремятся придать жилью «изюминку» или применить экстраординарное интерьерное решение, что в итоге только мешает продать жилье в будущем, рассказывает Вепринцева.

«К примеру, в моей практике была квартира, в которой ванная комната размещалась прямо посреди роскошно оформленной спальни. Такое решение было мечтой предыдущего хозяина, однако все потенциальные клиенты посчитали это слишком странным», — говорит аналитик.

Эксперты призывают владельцев, которые хотят как можно быстрее продать свою квартиру, ориентироваться на общие требования покупателей и «стандартизировать» свое жилье.

Чтобы продать дорогую квартиру в новостройке, девелоперы экспериментируют с площадями квартир и отделкой. «Наличие отделки позволяет покупателям избегать длительного ремонта, шума и пыли. Квартиры с отделкой возродили инвестиционный спрос на рынке элитного жилья, покупателю не нужно ждать завершения ремонта, чтобы сдать квартиру в аренду», — отметила Богородицкая

Дефицит есть

Несмотря на сложности, на рынке элитного жилья Москвы по-прежнему существует дефицит качественных предложений.

В Knight Frank дефицитным товаром называют квартиры с качественной отделкой с тремя спальнями. На них даже формируется лист ожидания. Некоторые клиенты, готовые платить, ждут такие варианты по несколько месяцев.

Дмитрий Халин говорит, что сегодня нередка ситуация, когда в новых элитных клубных домах самой первой сделкой является сделка по продаже пентхауса. Ранее акционеры компаний оставляли такие лоты себе в надежде позже продать их подороже.

«Речь идет о реальных покупателях, о тех, кто даже на начальном этапе строительства готов приобретать самые дорогие объекты в новостройках потому, что не находят для себя ничего достойного и подходящего на вторичном рынке», — пояснил аналитик.

Другие статьи
Трамп спровоцировал падение цен на нефть
Решение о выходе из Парижского соглашения может привести к росту добычи в США
США приняли на вооружение самый дорогой в мире авианосец
Строительство Gerald R. Ford обошлось почти в $13 млрд
Союзники осудили США за выход из Парижского соглашения по климату
Решение Трампа раскритиковали страны ЕС, Канада и Япония
Yahoo обвинила Трампа в попытке отменить санкции против России
В первые недели президентского срока Трамп намеревался отменить антироссийские санкции, заключив «большую сделку» с Москвой
США показали самый большой в мире самолет
Размах крыльев Stratolaunch составляет 117 метров, длина — 72 метра
Трамп может вернуть России дипломатические «дачи»
Дипломатические комплексы России в Нью-Йорке и Мэриленде были арестованы в конце 2016 года
Сенаторы США хотят больше санкций
Лидеры банковского комитета Сената предложили ужесточить санкции против российских компаний за действия России в Сирии
Навальный проиграл Усманову
Суд обязал ФБК и Навального удалить видео с расследованием о Медведеве
Украина арестовала имущество «Газпрома»
В рамках взыскания штрафа на $6 млрд Киев изъял акции компании «Газтранзит»
Футбольные клубы Европы растут в цене
Стоимость 32 европейских клубов за год выросла на €3 млрд за счет роста выручки от продажи прав на трансляцию матчей
Британия может потерять европейское небо
Авиасообщение между Великобританией и Евросоюзом может быть приостановлено из-за Brexit
Цифра дня
22
млн человек
  • количество бедных в России
  • может потребоваться для рекультивации свалки в Балашихе
  • стоит нефть Brent после публикации данных о запасах нефти в США
  • составляет состояние Трампа, согласно Bloomberg Billionaires Index
  • занял МГУ в рейтинге лучших вузов Европы
  • превысил курс евро впервые с декабря
  • превысил спрос на российские суверенные еврооблигации
  • составляет сумма контрактов «Рособоронэкспорта» с иностранными ВВС
  • стоит нефть Brent после снижения цен на фоне новостей о росте числа буровых установок в США
1из10
  • Главе Роскомнадзора придется блокировать Telegram, ссылаясь на нелояльность. В итоге целая страна вступила на тропу войны с одним человеком (Павлом Дуровым. — RNS), и граждане будут на стороне "врага"»
    Цитата дня: Дмитрий Мариничев, интернет-омбудсмен России
    Дмитрий Мариничев,  интернет-омбудсмен России
  • «Мы становимся сырьевым придатком. У нас металлургия осталась, химия, сельское хозяйство. Высоких технологических производств практически нет… Вы смотрите, как европейцы ставят нас на колени»
    Цитата дня: Леонид Кучма, экс-президент Украины
    Леонид Кучма,  экс-президент Украины
  • «Улица любого города может представлять опасность для жизни людей (при катаклизмах). Мы видим необходимость в адаптации градостроительного планирования к росту опасных природных явлений»
    Цитата дня: Сергей Донской, министр экологии и природных ресурсов РФ
    Сергей Донской,  министр экологии и природных ресурсов РФ
  • «ОАК будет иметь право первой ночи с российскими авиакомпаниями…Все равно остается большой кусок пирога для западных производителей. Наша главная задача — выиграть борьбу за остаток этого пирога с Airbus»
    Цитата дня: Сергей Кравченко, президент Boeing в России и СНГ
    Сергей Кравченко,  президент Boeing в России и СНГ
  • «То, что очередное продление санкций (ЕС против Крыма. — RNS) на год состоялось даже без обсуждения, означает, что на год продлен проездной билет для двойных стандартов»
    Цитата дня: Ирина Яровая, вице-спикер Госдумы
    Ирина Яровая,  вице-спикер Госдумы
  • «Конечно, многие хотят использовать эту возможность донести до меня свою озабоченность, боль, либо даже просьбу сформулировать. Ничего здесь особенного нет»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Что касается выборов 2018 года, то есть вещи, в которых должна оставаться определенная интрига. Поэтому я полностью отвечать на Ваш вопрос (об участии в выборах. — RNS) не буду»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Что касается санкций (CША против России. — RNS), то это способ конкурентной борьбы, чтобы обеспечить поставки американского СПГ. Пока из-под палки же не будут поставлять газ себе в убыток»
    Цитата дня: Александр Медведев, зампред правления «Газпрома»
    Александр Медведев,  зампред правления «Газпрома»
  • «В этом году основная статья экономии бюджета — как раз за счет сохранения оборонных расходов. Армия должна быть компактной, но современной и эффективной. Мы и так тратим достаточно много»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Вагит Алекперов, Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
    Вагит Алекперов
    Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
  2. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  3. Алексей Лихачев, Генеральный директор государственной корпорации «Росатом»
    Алексей Лихачев
    Генеральный директор государственной корпорации «Росатом»
  4. Леонид Федун, Вице-президент ПАО «Лукойл»
    Леонид Федун
    Вице-президент ПАО «Лукойл»
  5. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  6. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  7. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  8. Андрей Коболев, Председатель правления НАК «Нафтогаз Украины»
    Андрей Коболев
    Председатель правления НАК «Нафтогаз Украины»
  9. Григорий Березкин, Владелец группы компаний ЕСН
    Григорий Березкин
    Владелец группы компаний ЕСН
  10. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  2. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  3. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  4. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    место
  5. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  6. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  7. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  8. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  9. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет