Срочно
Автор: Светлана Волохина

Элитное жилье Москвы стало доступнее

Фото: Антон Денисов/РИА Новости

Элитное жилье Москвы дешевеет как на первичном, так и на вторичном рынках. Рекордных сделок в 2016 году не было: квартиры дороже $10 млн не продавались. Аналитики говорят, что покупатели сегодня прагматичные, продать им жилье втридорога не получится, а также советуют отказаться от создания «изюминок» в квартирах.

Средняя цена элитных квартир в новостройках Москвы за 10 месяцев 2016 года снизилась на 8% — до 804 тыс. рублей за кв. м. Элитное жилье на вторичном рынке подешевело сильнее — на 18% — до 1,13 млн рублей за кв. м, подсчитали в Knight Frank.

Консультанты рынка недвижимости уверены, что выставленные лоты на вторичном рынке переоценены. «У нас есть три прекрасные квартиры (две в доме на Бурденко и одна на Пречистенке) с дорогой качественной отделкой, которая делалась для себя, а не на продажу. Данные объекты переоценены собственниками, стоимость квадратного метра в них превышает $30 тыс. Сегодня покупатели не готовы платить большие деньги даже за объекты такого высокого уровня», — говорит директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.

Со скидками, но без рекордов

В 2016 году рекордных сделок на рынке элитного жилья не было: объектов стоимостью более $10 млн не продавалось, рассказал RNS управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. В тоже время консультант отмечает активность покупателей в бюджетах от $5 млн до $10 млн.

Сейчас срок экспозиции квартиры увеличился за счет того, что на рынок вышел большой объем предложений с дисконтом.

«Как правило, с высокими скидками выходят те квартиры, которые в прошлом были переоценены. Сейчас рынок практически на 90% состоит из дисконтных предложений, по крайней мере, на открытом рынке. Поэтому действительно качественное жилье, владельцы которого не готовы серьезно снижать стоимость, экспонируется долго, в то время как менее интересные лоты, предлагаемые со скидками, уходят с рынка быстрее», — говорит директор департамента городской недвижимости компании Blackwood Анна Вепринцева.

50 квартир за миллиард

На данный момент около 50 московских квартир выставлено по цене от 1 млрд рублей, но они не продаются, говорит Халин.

«Почему они не продаются? Я думаю, что главная причина — переоцененность большинства этих объектов как с точки зрения цены кв. м, так и с точки зрения общего бюджета. Из этих 50 объектов, по нашим оценкам, тех квартир, которые реально можно продать за 1 млрд, не более пяти», — считает консультант.

Халин добавляет, что такие объекты зачастую экспонируются не несколько месяцев, а годы, поэтому многие клиенты еще не успели принять решение. «Многие покупатели также смотрят и оценивают, как будет в дальнейшем развиваться экономическая ситуация. В 2017 году, вполне вероятно, что мы увидим пару-тройку сделок в бюджете 1 млрд рублей или даже выше», — заключил он.

Хитрости собственников

Ольга Богородицкая приводит пример хитростей, на которые идут владельцы высокобюджетной недвижимости. Например, хозяйка квартиры в элитном жилом комплексе в Крылатском летом объявила большую скидку, чем вызвала ажиотажный интерес на рынке. Однако во время просмотров в дисконте она отказывала. «Некоторые клиенты уезжали в негодовании, зато другие, заинтересовавшись объектом, купили здесь квартиры», — говорит аналитик.

По ее словам, сегодня покупатели стали прагматичными. Если раньше были популярны покупки недвижимости «на всякий случай», то сегодня держать объект «для коллекции» становится обременительным.

Жилье со странностями

Некоторые собственники стремятся придать жилью «изюминку» или применить экстраординарное интерьерное решение, что в итоге только мешает продать жилье в будущем, рассказывает Вепринцева.

«К примеру, в моей практике была квартира, в которой ванная комната размещалась прямо посреди роскошно оформленной спальни. Такое решение было мечтой предыдущего хозяина, однако все потенциальные клиенты посчитали это слишком странным», — говорит аналитик.

Эксперты призывают владельцев, которые хотят как можно быстрее продать свою квартиру, ориентироваться на общие требования покупателей и «стандартизировать» свое жилье.

Чтобы продать дорогую квартиру в новостройке, девелоперы экспериментируют с площадями квартир и отделкой. «Наличие отделки позволяет покупателям избегать длительного ремонта, шума и пыли. Квартиры с отделкой возродили инвестиционный спрос на рынке элитного жилья, покупателю не нужно ждать завершения ремонта, чтобы сдать квартиру в аренду», — отметила Богородицкая

Дефицит есть

Несмотря на сложности, на рынке элитного жилья Москвы по-прежнему существует дефицит качественных предложений.

В Knight Frank дефицитным товаром называют квартиры с качественной отделкой с тремя спальнями. На них даже формируется лист ожидания. Некоторые клиенты, готовые платить, ждут такие варианты по несколько месяцев.

Дмитрий Халин говорит, что сегодня нередка ситуация, когда в новых элитных клубных домах самой первой сделкой является сделка по продаже пентхауса. Ранее акционеры компаний оставляли такие лоты себе в надежде позже продать их подороже.

«Речь идет о реальных покупателях, о тех, кто даже на начальном этапе строительства готов приобретать самые дорогие объекты в новостройках потому, что не находят для себя ничего достойного и подходящего на вторичном рынке», — пояснил аналитик.

Другие статьи
Израиль изменил правила обмена секретами с США
Израильские спецслужбы недовольны утечкой информации о планах террористов создать бомбу, замаскированную под ноутбук
Ущерб от глобальной кибератаки на Windows оценен в $1 млрд
Вирус-вымогатель WannaCry поразил более 300 тыс. персональных компьютеров в 150 странах
Нефть растет в ожидании продления сделки ОПЕК
Ожидается, что сделка по сокращению добычи нефти будет продлена на 9 месяцев
Турция ввела новые ограничения на ввоз российской пшеницы
Ограничения приведут к сокращению российской доли в импорте пшеницы до 25%
Экс-посол Британии: санкции не повлияют на политику России
Россия довольно комфортно чувствует себя в условиях западных санкций, считает Тони Брентон
Электрокары угрожают спросу на нефть
В будущем пользоваться беспилотным такси на электродвигателе будет в 10 раз выгоднее, чем владеть собственным автомобилем
«Роснефть» увеличила сумму иска к АФК «Система»
Исковые требования увеличены до 170,6 млрд рублей
Глава Amazon нацелился на Луну
Джефф Безос рассказал о планах по освоению спутника Земли
Минтруд определил самые высокооплачиваемые отрасли
Самые большие зарплаты в России получают специалисты финансовой отрасли
«Мегафон» предложил компенсации за сбой в работе сети
Абоненты оператора смогут выбрать один из трех предложенных компанией вариантов компенсации за несколько часов без связи
Взрыв в Манчестере: что известно на данный момент
В результате взрыва на «Манчестер Арене» погибли не менее 22 человек
Цифра дня
1
млрд долларов
  • составил ущерб от хакерской атаки с использованием вируса WannaCry, затронувшей более 150 стран
  • номинал фальшивых банкнот, выявленных МВД в 2016 году
  • долгов погасили жители России в I квартале 2017 года
  • достигли долги «невыездных» жителей России
  • получит фонд Иванки Трамп от ОАЭ и Саудовской Аравии
  • превысил курс биткоина, обновив исторический максимум
  • намерен выплатить сотовый оператор Yota пострадавшим от сбоя 19 мая
  • потенциал экспорта российских товаров в страны Ближнего Востока, по оценке ВЭБа
  • потеряли за день богатейшие люди мира по версии Bloomberg из-за скандалов вокруг Трампа
1из10
  • «Мы всегда ищем возможности для долгосрочных инвестиций в стабильные компании, мы открыты — в России или в других странах. Мы счастливы в связи с сотрудничеством с "Роснефтью" абсолютно»
    Цитата дня: Мухаммед бен Салех ас-Сада, министр нефти Катара
    Мухаммед бен Салех ас-Сада,  министр нефти Катара
  • «Булгаков описал такого персонажа с огромной разрухой в голове — Полиграфа Шарикова, который все мечтал отнять и поделить. Вот ты, Алексей Полиграфович (Навальный. — RNS), становишься достойный продолжатель»
    Цитата дня: Алишер Усманов, бизнесмен
    Алишер Усманов,  бизнесмен
  • «Эта история с безлимитами (тарифами на связь. — RNS), в моем понимании, это такой некий наркотик — то есть сегодня он дает тебе кэш, но разрушает твою сеть»
    Цитата дня: Сергей Эмдин, глава Tele2
    Сергей Эмдин,  глава Tele2
  • «Мы должны приучить их (молодежь. — RNS) еще к одному — к отторжению экстремистских теорий; мы должны приучать их к отторжению антиобщественных функций»
    Цитата дня: Ольга Васильева, министр образования и науки РФ
    Ольга Васильева,  министр образования и науки РФ
  • «Заявление Ким Чен Ына о превращении КНДР в ведущую ракетную державу Азии — это не просто громкая фраза, а своего рода анонс дальнейших действий»
    Цитата дня: Франц Клинцевич, первый зампред комитета Совета Федерации по обороне и безопасности
    Франц Клинцевич,  первый зампред комитета Совета Федерации по обороне и безопасности
  • «Публичное хвастовство об отправке модернизированных танков Т-80 в зону гражданского военного конфликта означает, что при слове "оружие и жертвы" у украинского президента теплеет на душе»
    Цитата дня: Руслан Бальбек, депутат Госдумы от Крымского региона
    Руслан Бальбек,  депутат Госдумы от Крымского региона
  • «Проблема нашей школы, в моем понимании, что она осталась школой XIX века. Современную школу родил Вильгельм фон Гумбольдт — стране (Германии. — RNS) нужно было родить солдат»
    Цитата дня: Герман Греф, глава Сбербанка
    Герман Греф,  глава Сбербанка
  • «Твои потуги меня оболгать — это лай моськи на слона. Тьфу на тебя, Алексей Навальный»
    Цитата дня: Алишер Усманов, бизнесмен
    Алишер Усманов,  бизнесмен
  • «Они (разжигающие антироссийские настроения в США. — RNS) либо не понимают, что наносят вред собственной стране, и тогда они просто тупые, либо все понимают, и тогда они опасные и нечистоплотные люди»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Григорий Березкин, Владелец группы компаний ЕСН
    Григорий Березкин
    Владелец группы компаний ЕСН
  2. Вагит Алекперов, Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
    Вагит Алекперов
    Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
  3. Олег Белозеров, Президент ОАО «Российские железные дороги»
    Олег Белозеров
    Президент ОАО «Российские железные дороги»
  4. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  5. Олег Дерипаска, Президент, член совета директоров Объединенной компании «Русал»
    Олег Дерипаска
    Президент, член совета директоров Объединенной компании «Русал»
  6. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  7. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  8. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
  9. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  10. Леонид Федун, Вице-президент ПАО «Лукойл»
    Леонид Федун
    Вице-президент ПАО «Лукойл»
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
  2. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  3. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  4. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    место
  5. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  6. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  7. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  8. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
    место
  9. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет