Срочно
Автор: Светлана Волохина

Элитное жилье Москвы стало доступнее

Фото: Антон Денисов/РИА Новости

Элитное жилье Москвы дешевеет как на первичном, так и на вторичном рынках. Рекордных сделок в 2016 году не было: квартиры дороже $10 млн не продавались. Аналитики говорят, что покупатели сегодня прагматичные, продать им жилье втридорога не получится, а также советуют отказаться от создания «изюминок» в квартирах.

Средняя цена элитных квартир в новостройках Москвы за 10 месяцев 2016 года снизилась на 8% — до 804 тыс. рублей за кв. м. Элитное жилье на вторичном рынке подешевело сильнее — на 18% — до 1,13 млн рублей за кв. м, подсчитали в Knight Frank.

Консультанты рынка недвижимости уверены, что выставленные лоты на вторичном рынке переоценены. «У нас есть три прекрасные квартиры (две в доме на Бурденко и одна на Пречистенке) с дорогой качественной отделкой, которая делалась для себя, а не на продажу. Данные объекты переоценены собственниками, стоимость квадратного метра в них превышает $30 тыс. Сегодня покупатели не готовы платить большие деньги даже за объекты такого высокого уровня», — говорит директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.

Со скидками, но без рекордов

В 2016 году рекордных сделок на рынке элитного жилья не было: объектов стоимостью более $10 млн не продавалось, рассказал RNS управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. В тоже время консультант отмечает активность покупателей в бюджетах от $5 млн до $10 млн.

Сейчас срок экспозиции квартиры увеличился за счет того, что на рынок вышел большой объем предложений с дисконтом.

«Как правило, с высокими скидками выходят те квартиры, которые в прошлом были переоценены. Сейчас рынок практически на 90% состоит из дисконтных предложений, по крайней мере, на открытом рынке. Поэтому действительно качественное жилье, владельцы которого не готовы серьезно снижать стоимость, экспонируется долго, в то время как менее интересные лоты, предлагаемые со скидками, уходят с рынка быстрее», — говорит директор департамента городской недвижимости компании Blackwood Анна Вепринцева.

50 квартир за миллиард

На данный момент около 50 московских квартир выставлено по цене от 1 млрд рублей, но они не продаются, говорит Халин.

«Почему они не продаются? Я думаю, что главная причина — переоцененность большинства этих объектов как с точки зрения цены кв. м, так и с точки зрения общего бюджета. Из этих 50 объектов, по нашим оценкам, тех квартир, которые реально можно продать за 1 млрд, не более пяти», — считает консультант.

Халин добавляет, что такие объекты зачастую экспонируются не несколько месяцев, а годы, поэтому многие клиенты еще не успели принять решение. «Многие покупатели также смотрят и оценивают, как будет в дальнейшем развиваться экономическая ситуация. В 2017 году, вполне вероятно, что мы увидим пару-тройку сделок в бюджете 1 млрд рублей или даже выше», — заключил он.

Хитрости собственников

Ольга Богородицкая приводит пример хитростей, на которые идут владельцы высокобюджетной недвижимости. Например, хозяйка квартиры в элитном жилом комплексе в Крылатском летом объявила большую скидку, чем вызвала ажиотажный интерес на рынке. Однако во время просмотров в дисконте она отказывала. «Некоторые клиенты уезжали в негодовании, зато другие, заинтересовавшись объектом, купили здесь квартиры», — говорит аналитик.

По ее словам, сегодня покупатели стали прагматичными. Если раньше были популярны покупки недвижимости «на всякий случай», то сегодня держать объект «для коллекции» становится обременительным.

Жилье со странностями

Некоторые собственники стремятся придать жилью «изюминку» или применить экстраординарное интерьерное решение, что в итоге только мешает продать жилье в будущем, рассказывает Вепринцева.

«К примеру, в моей практике была квартира, в которой ванная комната размещалась прямо посреди роскошно оформленной спальни. Такое решение было мечтой предыдущего хозяина, однако все потенциальные клиенты посчитали это слишком странным», — говорит аналитик.

Эксперты призывают владельцев, которые хотят как можно быстрее продать свою квартиру, ориентироваться на общие требования покупателей и «стандартизировать» свое жилье.

Чтобы продать дорогую квартиру в новостройке, девелоперы экспериментируют с площадями квартир и отделкой. «Наличие отделки позволяет покупателям избегать длительного ремонта, шума и пыли. Квартиры с отделкой возродили инвестиционный спрос на рынке элитного жилья, покупателю не нужно ждать завершения ремонта, чтобы сдать квартиру в аренду», — отметила Богородицкая

Дефицит есть

Несмотря на сложности, на рынке элитного жилья Москвы по-прежнему существует дефицит качественных предложений.

В Knight Frank дефицитным товаром называют квартиры с качественной отделкой с тремя спальнями. На них даже формируется лист ожидания. Некоторые клиенты, готовые платить, ждут такие варианты по несколько месяцев.

Дмитрий Халин говорит, что сегодня нередка ситуация, когда в новых элитных клубных домах самой первой сделкой является сделка по продаже пентхауса. Ранее акционеры компаний оставляли такие лоты себе в надежде позже продать их подороже.

«Речь идет о реальных покупателях, о тех, кто даже на начальном этапе строительства готов приобретать самые дорогие объекты в новостройках потому, что не находят для себя ничего достойного и подходящего на вторичном рынке», — пояснил аналитик.

Другие статьи
Франция и Италия охладели к евро
В Европе растет уровень поддержки идеи отказа от единой европейской валюты
Чубайс поставил цель догнать «Газпром»
Портфельная компания «Роснано» может догнать «Газпром» по капитализации, считает он
Российская нефть добралась до Южной Кореи
Южнокорейская компания закупила нефть в России впервые за 10 лет
«Роснефть» и «Транснефть» пошли на мировую
Компании урегулировали разногласия по транспортировке нефти в 2017 году
Инвесторы разогрели цены на вино
Стоимость марочных вин выросла до максимального уровня с октября 2011 года
Фактический глава Samsung попал под арест
Он обвиняется в коррупции в особо крупном размере
Twitter ввел ограничения для неполиткорректных
Сервис ограничивает доступ к аккаунтам «проштрафившихся» пользователей
Белоруссия нашла замену российской нефти
Страна начала закупки нефти в Иране
«Ростех» направит старые Ил-76 на экспорт
Самолеты предложат иностранным заказчикам после ремонта и модернизации
Программа предсказала победу Ле Пен на выборах во Франции
Выводы программы отличаются от большинства других прогнозов
Американская разведка выразила недоверие Трампу
Спецслужбы скрывают от президента наиболее важную информацию, сообщило WSJ

Интервью  

все интервью
Цифра дня
2,3
процента
  • составил рост промышленного производства в России в январе 2017 года по сравнению с январем 2016 года
  • инвестировали граждане России в недвижимость в США в 2016 году
  • субсидий получат вузы РФ для повышения конкурентоспособности
  • составил рост капитализации «Яндекса» после публикации отчетности
  • потерял итальянский регион Ломбардия из-за антироссийских санкций
  • преодолел курс доллара, обновив минимум за 1,5 года
  • достиг курс евро, опустившись до минимума с июня 2015 года
  • впервые превысила совокупная капитализация компаний S&P 500
  • достиг курс доллара, опустившись до минимума с июля 2015 года
1из10
  • «Мы тоже хотим, чтобы Минские договоренности выполнялись и мы свои санкции против Евросоюза не снимем, пока Минские договоренности не будут выполнены»
    Цитата дня: Сергей Лавров , Министр иностранных дел России
    Сергей Лавров ,  Министр иностранных дел России
  • «Есть ещё десяток процессов, не меньшего, а большего масштаба, чем Трамп, которые привели к тому, что может быть охарактеризовано как разрушение основ мировой политической архитектуры. Вот что произошло»
    Цитата дня: Анатолий Чубайс, глава УК «Роснано»
    Анатолий Чубайс,  глава УК «Роснано»
  • «Наедут на нас завтра, и этот бизнес рухнет в сутки, не будет ни Коропачинского (партнера «Роснано» в проекте OCSiAl. — RNS), ни меня, ни бизнеса. Уничтожить эту историю можно легко, за сутки»
    Цитата дня: Анатолий Чубайс, глава УК «Роснано»
    Анатолий Чубайс,  глава УК «Роснано»
  • «Идет кампания дискредитации против сделки (по приватизации "Роснефти". — RNS). Я откровенно вам говорю: никакой интриги нет, сделка очень транспарентная, естественно, сложная, комплексная»
    Цитата дня: Антонио Фаллико, глава Банка Интеза
    Антонио Фаллико,  глава Банка Интеза
  • «Я буду работать там, куда поставит президент: могу туалеты мыть, могу быть губернатором. Я человек служивый, всю жизнь служу государству и, как вы поняли из газет, не очень бедный»
    Цитата дня: Андрей Бельянинов, экс-глава ФТС
    Андрей Бельянинов,  экс-глава ФТС
  • «Основной фактор, почему инфляция снижается, — это наша денежно-кредитная политика. То, что инфляция сейчас снижается, — не значит, что мы легко можем достичь цели в 4% и потом стабильного уровня 4%»
    Цитата дня: Эльвира Набиуллина, Глава Банка России
    Эльвира Набиуллина,  Глава Банка России
  • «Тема инноваций перестала быть экзотикой, а стала модной. Перестали звучать вопросы, зачем этим заниматься... Инновациями нужно заниматься всем, и крупным компаниям, и частным компаниям»
    Цитата дня: Дмитрий Медведев, премьер-министр РФ
    Дмитрий Медведев,  премьер-министр РФ
  • «Без сотрудничества невозможно достичь успехов. Можно друг друга обвинять, но у киберпреступности международное лицо, и пока мы не будем сотрудничать, мы ничего не сможем сделать»
    Цитата дня: Герман Клименко, советник президента РФ по развитию интернета
    Герман Клименко,  советник президента РФ по развитию интернета
  • «Характер экономического роста в этом году связан с формированием у бизнеса ощущения "новой стабильности". Голоса предрекавших нашей экономике разрыв в клочья прекратились»
    Цитата дня: Антон Силуанов, министр финансов РФ
    Антон Силуанов,  министр финансов РФ
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Олег Белозеров, Президент ОАО «Российские железные дороги»
    Олег Белозеров
    Президент ОАО «Российские железные дороги»
  2. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  3. Юрий Слюсарь, Президент ОАК
    Юрий Слюсарь
    Президент ОАК
  4. Виктор Вексельберг, Председатель совета директоров группы компаний «Ренова»
    Виктор Вексельберг
    Председатель совета директоров группы компаний «Ренова»
  5. Николя Мор, Генеральный директор ОАО «АвтоВАЗ»
    Николя Мор
    Генеральный директор ОАО «АвтоВАЗ»
  6. Сергей Горьков, Председатель Внешэкономбанка
    Сергей Горьков
    Председатель Внешэкономбанка
  7. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  8. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
  9. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  10. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  2. Олег Белозеров, Президент ОАО «Российские железные дороги»
    Олег Белозеров
    Президент ОАО «Российские железные дороги»
  3. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
  4. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  5. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  6. Гейб Ньюэлл, Один из основателей и генеральный директор компании Valve
    Гейб Ньюэлл
    Один из основателей и генеральный директор компании Valve
    место
  7. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  8. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  9. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет