Основные индикаторы
Данные с задержкой 15 мин.
USD/RUB
+0,06
63,29
EUR/RUB
–0,88
67,20
РТС
+2,87%
1097,39
ММВБ
+2,15%
2207,02
Brent
+1,63%
50,43
Золото
–0,11%
1170,90
S&P500
+0,22%
2246,19
NASDAQ
+0,44%
5417,36
FTSE 100
+0,42%
6931,55
NIKKEI
+1,45%
18765,47
Срочно
Автор: Светлана Волохина

Элитное жилье Москвы стало доступнее

Фото: Антон Денисов/РИА Новости

Элитное жилье Москвы дешевеет как на первичном, так и на вторичном рынках. Рекордных сделок в 2016 году не было: квартиры дороже $10 млн не продавались. Аналитики говорят, что покупатели сегодня прагматичные, продать им жилье втридорога не получится, а также советуют отказаться от создания «изюминок» в квартирах.

Средняя цена элитных квартир в новостройках Москвы за 10 месяцев 2016 года снизилась на 8% — до 804 тыс. рублей за кв. м. Элитное жилье на вторичном рынке подешевело сильнее — на 18% — до 1,13 млн рублей за кв. м, подсчитали в Knight Frank.

Консультанты рынка недвижимости уверены, что выставленные лоты на вторичном рынке переоценены. «У нас есть три прекрасные квартиры (две в доме на Бурденко и одна на Пречистенке) с дорогой качественной отделкой, которая делалась для себя, а не на продажу. Данные объекты переоценены собственниками, стоимость квадратного метра в них превышает $30 тыс. Сегодня покупатели не готовы платить большие деньги даже за объекты такого высокого уровня», — говорит директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.

Со скидками, но без рекордов

В 2016 году рекордных сделок на рынке элитного жилья не было: объектов стоимостью более $10 млн не продавалось, рассказал RNS управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. В тоже время консультант отмечает активность покупателей в бюджетах от $5 млн до $10 млн.

Сейчас срок экспозиции квартиры увеличился за счет того, что на рынок вышел большой объем предложений с дисконтом.

«Как правило, с высокими скидками выходят те квартиры, которые в прошлом были переоценены. Сейчас рынок практически на 90% состоит из дисконтных предложений, по крайней мере, на открытом рынке. Поэтому действительно качественное жилье, владельцы которого не готовы серьезно снижать стоимость, экспонируется долго, в то время как менее интересные лоты, предлагаемые со скидками, уходят с рынка быстрее», — говорит директор департамента городской недвижимости компании Blackwood Анна Вепринцева.

50 квартир за миллиард

На данный момент около 50 московских квартир выставлено по цене от 1 млрд рублей, но они не продаются, говорит Халин.

«Почему они не продаются? Я думаю, что главная причина — переоцененность большинства этих объектов как с точки зрения цены кв. м, так и с точки зрения общего бюджета. Из этих 50 объектов, по нашим оценкам, тех квартир, которые реально можно продать за 1 млрд, не более пяти», — считает консультант.

Халин добавляет, что такие объекты зачастую экспонируются не несколько месяцев, а годы, поэтому многие клиенты еще не успели принять решение. «Многие покупатели также смотрят и оценивают, как будет в дальнейшем развиваться экономическая ситуация. В 2017 году, вполне вероятно, что мы увидим пару-тройку сделок в бюджете 1 млрд рублей или даже выше», — заключил он.

Хитрости собственников

Ольга Богородицкая приводит пример хитростей, на которые идут владельцы высокобюджетной недвижимости. Например, хозяйка квартиры в элитном жилом комплексе в Крылатском летом объявила большую скидку, чем вызвала ажиотажный интерес на рынке. Однако во время просмотров в дисконте она отказывала. «Некоторые клиенты уезжали в негодовании, зато другие, заинтересовавшись объектом, купили здесь квартиры», — говорит аналитик.

По ее словам, сегодня покупатели стали прагматичными. Если раньше были популярны покупки недвижимости «на всякий случай», то сегодня держать объект «для коллекции» становится обременительным.

Жилье со странностями

Некоторые собственники стремятся придать жилью «изюминку» или применить экстраординарное интерьерное решение, что в итоге только мешает продать жилье в будущем, рассказывает Вепринцева.

«К примеру, в моей практике была квартира, в которой ванная комната размещалась прямо посреди роскошно оформленной спальни. Такое решение было мечтой предыдущего хозяина, однако все потенциальные клиенты посчитали это слишком странным», — говорит аналитик.

Эксперты призывают владельцев, которые хотят как можно быстрее продать свою квартиру, ориентироваться на общие требования покупателей и «стандартизировать» свое жилье.

Чтобы продать дорогую квартиру в новостройке, девелоперы экспериментируют с площадями квартир и отделкой. «Наличие отделки позволяет покупателям избегать длительного ремонта, шума и пыли. Квартиры с отделкой возродили инвестиционный спрос на рынке элитного жилья, покупателю не нужно ждать завершения ремонта, чтобы сдать квартиру в аренду», — отметила Богородицкая

Дефицит есть

Несмотря на сложности, на рынке элитного жилья Москвы по-прежнему существует дефицит качественных предложений.

В Knight Frank дефицитным товаром называют квартиры с качественной отделкой с тремя спальнями. На них даже формируется лист ожидания. Некоторые клиенты, готовые платить, ждут такие варианты по несколько месяцев.

Дмитрий Халин говорит, что сегодня нередка ситуация, когда в новых элитных клубных домах самой первой сделкой является сделка по продаже пентхауса. Ранее акционеры компаний оставляли такие лоты себе в надежде позже продать их подороже.

«Речь идет о реальных покупателях, о тех, кто даже на начальном этапе строительства готов приобретать самые дорогие объекты в новостройках потому, что не находят для себя ничего достойного и подходящего на вторичном рынке», — пояснил аналитик.

Другие статьи
В США произошел демографический перелом
Ожидаемая продолжительность жизни в США впервые снизилась с 1993 года
Политики ЕС пересчитали налоги Zara
Партия зеленых обвинила владельца бренда Zara в агрессивной налоговой оптимизации в ЕС
LinkedIn встала на путь разблокировки
Роскомнадзор может разблокировать соцсеть в России в середине 2017 года
Apple заработала на налоговой оптимизации
Схема предполагает скупку госдолга США вместо репатриации капитала
Санкции не испугали инвесторов «Роснефти»
Приватизация «Роснефти» показала слабость санкционного режима против России, считают эксперты
«АвтоВАЗу» назначили цену
«АвтоВАЗ» разместит бумаги на 29,5 млрд руб.: это первый этап рекапитализации, по итогам которой контроль над компанией получит Renault
Белоруссия стала «Кремниевой долиной» Европы
IT-сектор Белоруссии выходит на международный уровень
Железная руда удвоилась в цене
За год руда подорожала в два раза вопреки прогнозам аналитиков
«Роснефть» нашла неожиданных инвесторов
Glencore и Катарский суверенный фонд выкупили 19,5% «Роснефти» за €10,5 млрд
Европейские аудиторы указали Украине на коррупцию
Аудиторы Европейской счетной палаты не увидели завершения реформ на Украине
Топ-10 «невероятных шоков» для мировой экономики
В следующем году Saxo Bank «ожидает» отмены Brexit и удвоения дефицита бюджета США
Цифра дня
4
трлн рублей
  • превысила капитализация «Роснефти» после сделки с Glencore и суверенным фондом Катара
  • дополнительных доходов может поступить в бюджет в 2017 году при цене на нефть $50
  • составила прибыль Сбербанка с начала года
  • составило падение посещаемости LinkedIn в России после блокировки
  • населенных пунктов в России находится вне зоны доступа медицинской помощи
  • составит объем потраченных средств на рекламу в соцсетях к 2019 году
  • составляет стоимость статуса титульного спонсора на крупнейших турнирах по киберспорту
  • составит прибыль российских банков в 2016 году, по прогнозу ЦБ
  • составят убытки российских фермеров из-за эпидемии африканской чумы свиней
1из10
  • «Огромнейший дефицит специалистов в области кибербезопасности (банков. — RNS)... Не таких специалистов, которые могут подключить монитор к компьютеру... а серьезных аналитиков»
    Цитата дня: Артем Сычев, замглавы управления безопасности ЦБ
    Артем Сычев,  замглавы управления безопасности ЦБ
  • «В Москве идет инвестиционный бум… За шесть лет в Москве построено 50 млн кв. м недвижимости… Столько же, сколько построено за предыдущие 864 года»
    Цитата дня: Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по градостроительной политике
    Марат Хуснуллин,  заместитель мэра Москвы по градостроительной политике
  • «Штраф Google выписали, они бегают от нас, пытаясь этот штраф не заплатить и самое главное —  не выполняя наше предписание... Это дело, которое закончится для них большим поражением»
    Цитата дня: Игорь Артемьев, глава ФАС
    Игорь Артемьев,  глава ФАС
  • «Государство должно стремиться обеспечить всем гражданам... достаточный и, что очень важно, неснижаемый уровень качества жизни... Необходимо утвердить единый стандарт благополучия»
    Цитата дня: Валентина Матвиенко, председатель Совета Федерации
    Валентина Матвиенко,  председатель Совета Федерации
  • «Вне зоны доступности медорганизациями, оказывающими первичную, самую основную, медико-санитарную помощь, находятся 16 299 населенных пунктов... Почти 11 тыс. — с населением»
    Цитата дня: Татьяна Яковлева, замминистра здравоохранения РФ
    Татьяна Яковлева,  замминистра здравоохранения РФ
  • «Денег, которые тратят даже средней руки украинские олигархи... обмывая ювелирные обновки тысячедолларовым шампанским, хватило бы не на одно "Евровидение", а на три»
    Цитата дня: Мария Захарова, официальный представитель МИД России
    Мария Захарова,  официальный представитель МИД России
  • «Полное и точное осуществление "ядерной сделки" идет на пользу всем участвующим сторонам, а также мировому сообществу»
    Цитата дня: Хасан Роухани, президент Ирана
    Хасан Роухани,  президент Ирана
  • «Мы сознательно рассматриваем инвестиции в культуру как бизнес-партнерство… Не нужно смешивать это со сбором средств на какие-то стихийные бедствия»
    Цитата дня: Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы
    Сергей Кузнецов,  главный архитектор Москвы
  • «Кибератаки — надо просто относиться к этому объективно и спокойно. Они были, есть и будут на финансовую сферу... ЦБ считает одним из ключевых приоритетов как раз повышение безопасности»
    Цитата дня: Эльвира Набиуллина, глава ЦБ
    Эльвира Набиуллина,  глава ЦБ
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Вагит Алекперов, Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
    Вагит Алекперов
    Президент и совладелец нефтяной компании ПАО «Лукойл»
  2. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  3. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  4. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  5. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
  6. Михаил Гуцериев, Владелец компаний АО НК «РуссНефть», ПАО «Бинбанк», GCM Global Energy Inc.
    Михаил Гуцериев
    Владелец компаний АО НК «РуссНефть», ПАО «Бинбанк», GCM Global Energy Inc.
  7. Виктор Рашников, Председатель совета директоров ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат»
    Виктор Рашников
    Председатель совета директоров ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат»
  8. Аркадий Ротенберг, Предприниматель
    Аркадий Ротенберг
    Предприниматель
  9. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  10. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  2. Александр Медведев, Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
    Александр Медведев
    Заместитель председателя правления ПАО «Газпром», генеральный директор ООО «Газпром экспорт»
  3. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  4. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  5. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
  6. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  7. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  8. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  9. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет