Срочно
Автор: Светлана Волохина

Элитное жилье Москвы стало доступнее

Фото: Антон Денисов/РИА Новости

Элитное жилье Москвы дешевеет как на первичном, так и на вторичном рынках. Рекордных сделок в 2016 году не было: квартиры дороже $10 млн не продавались. Аналитики говорят, что покупатели сегодня прагматичные, продать им жилье втридорога не получится, а также советуют отказаться от создания «изюминок» в квартирах.

Средняя цена элитных квартир в новостройках Москвы за 10 месяцев 2016 года снизилась на 8% — до 804 тыс. рублей за кв. м. Элитное жилье на вторичном рынке подешевело сильнее — на 18% — до 1,13 млн рублей за кв. м, подсчитали в Knight Frank.

Консультанты рынка недвижимости уверены, что выставленные лоты на вторичном рынке переоценены. «У нас есть три прекрасные квартиры (две в доме на Бурденко и одна на Пречистенке) с дорогой качественной отделкой, которая делалась для себя, а не на продажу. Данные объекты переоценены собственниками, стоимость квадратного метра в них превышает $30 тыс. Сегодня покупатели не готовы платить большие деньги даже за объекты такого высокого уровня», — говорит директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.

Со скидками, но без рекордов

В 2016 году рекордных сделок на рынке элитного жилья не было: объектов стоимостью более $10 млн не продавалось, рассказал RNS управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. В тоже время консультант отмечает активность покупателей в бюджетах от $5 млн до $10 млн.

Сейчас срок экспозиции квартиры увеличился за счет того, что на рынок вышел большой объем предложений с дисконтом.

«Как правило, с высокими скидками выходят те квартиры, которые в прошлом были переоценены. Сейчас рынок практически на 90% состоит из дисконтных предложений, по крайней мере, на открытом рынке. Поэтому действительно качественное жилье, владельцы которого не готовы серьезно снижать стоимость, экспонируется долго, в то время как менее интересные лоты, предлагаемые со скидками, уходят с рынка быстрее», — говорит директор департамента городской недвижимости компании Blackwood Анна Вепринцева.

50 квартир за миллиард

На данный момент около 50 московских квартир выставлено по цене от 1 млрд рублей, но они не продаются, говорит Халин.

«Почему они не продаются? Я думаю, что главная причина — переоцененность большинства этих объектов как с точки зрения цены кв. м, так и с точки зрения общего бюджета. Из этих 50 объектов, по нашим оценкам, тех квартир, которые реально можно продать за 1 млрд, не более пяти», — считает консультант.

Халин добавляет, что такие объекты зачастую экспонируются не несколько месяцев, а годы, поэтому многие клиенты еще не успели принять решение. «Многие покупатели также смотрят и оценивают, как будет в дальнейшем развиваться экономическая ситуация. В 2017 году, вполне вероятно, что мы увидим пару-тройку сделок в бюджете 1 млрд рублей или даже выше», — заключил он.

Хитрости собственников

Ольга Богородицкая приводит пример хитростей, на которые идут владельцы высокобюджетной недвижимости. Например, хозяйка квартиры в элитном жилом комплексе в Крылатском летом объявила большую скидку, чем вызвала ажиотажный интерес на рынке. Однако во время просмотров в дисконте она отказывала. «Некоторые клиенты уезжали в негодовании, зато другие, заинтересовавшись объектом, купили здесь квартиры», — говорит аналитик.

По ее словам, сегодня покупатели стали прагматичными. Если раньше были популярны покупки недвижимости «на всякий случай», то сегодня держать объект «для коллекции» становится обременительным.

Жилье со странностями

Некоторые собственники стремятся придать жилью «изюминку» или применить экстраординарное интерьерное решение, что в итоге только мешает продать жилье в будущем, рассказывает Вепринцева.

«К примеру, в моей практике была квартира, в которой ванная комната размещалась прямо посреди роскошно оформленной спальни. Такое решение было мечтой предыдущего хозяина, однако все потенциальные клиенты посчитали это слишком странным», — говорит аналитик.

Эксперты призывают владельцев, которые хотят как можно быстрее продать свою квартиру, ориентироваться на общие требования покупателей и «стандартизировать» свое жилье.

Чтобы продать дорогую квартиру в новостройке, девелоперы экспериментируют с площадями квартир и отделкой. «Наличие отделки позволяет покупателям избегать длительного ремонта, шума и пыли. Квартиры с отделкой возродили инвестиционный спрос на рынке элитного жилья, покупателю не нужно ждать завершения ремонта, чтобы сдать квартиру в аренду», — отметила Богородицкая

Дефицит есть

Несмотря на сложности, на рынке элитного жилья Москвы по-прежнему существует дефицит качественных предложений.

В Knight Frank дефицитным товаром называют квартиры с качественной отделкой с тремя спальнями. На них даже формируется лист ожидания. Некоторые клиенты, готовые платить, ждут такие варианты по несколько месяцев.

Дмитрий Халин говорит, что сегодня нередка ситуация, когда в новых элитных клубных домах самой первой сделкой является сделка по продаже пентхауса. Ранее акционеры компаний оставляли такие лоты себе в надежде позже продать их подороже.

«Речь идет о реальных покупателях, о тех, кто даже на начальном этапе строительства готов приобретать самые дорогие объекты в новостройках потому, что не находят для себя ничего достойного и подходящего на вторичном рынке», — пояснил аналитик.

Другие статьи
Трамп спровоцировал падение цен на нефть
Решение о выходе из Парижского соглашения может привести к росту добычи в США
США приняли на вооружение самый дорогой в мире авианосец
Строительство Gerald R. Ford обошлось почти в $13 млрд
Союзники осудили США за выход из Парижского соглашения по климату
Решение Трампа раскритиковали страны ЕС, Канада и Япония
Yahoo обвинила Трампа в попытке отменить санкции против России
В первые недели президентского срока Трамп намеревался отменить антироссийские санкции, заключив «большую сделку» с Москвой
США показали самый большой в мире самолет
Размах крыльев Stratolaunch составляет 117 метров, длина — 72 метра
Трамп может вернуть России дипломатические «дачи»
Дипломатические комплексы России в Нью-Йорке и Мэриленде были арестованы в конце 2016 года
Сенаторы США хотят больше санкций
Лидеры банковского комитета Сената предложили ужесточить санкции против российских компаний за действия России в Сирии
Навальный проиграл Усманову
Суд обязал ФБК и Навального удалить видео с расследованием о Медведеве
Украина арестовала имущество «Газпрома»
В рамках взыскания штрафа на $6 млрд Киев изъял акции компании «Газтранзит»
Футбольные клубы Европы растут в цене
Стоимость 32 европейских клубов за год выросла на €3 млрд за счет роста выручки от продажи прав на трансляцию матчей
Британия может потерять европейское небо
Авиасообщение между Великобританией и Евросоюзом может быть приостановлено из-за Brexit
Цифра дня
46
процентов
  • жителей России положительно оценивают работу Госдумы
  • долгов жителей России признаны безнадежными
  • составляют средние затраты на ремонт жилья в России
  • составляет задолженность по услугам ЖКХ в России
  • населения России не доверяет финансовым организациям
  • дивидендов выплатят девять крупнейших российских нефтегазовых компаний по итогам 2016 года
  • стоит остров Алва, выставленный на продажу в Шотландии
  • заработала за год Бейонсе — самый высокооплачиваемый музыкант 2016 года по версии Billboard
  • составит стоимость объединенной компании «Яндекс.Такси» и Uber
1из10
  • «Если сказать о трех главных ценностях в жизни, я бы сказал так: первое — это сама жизнь. Это самая большая ценность… Далее — любовь и свобода»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Когда мы ходим на совещания в Минфин или правительство, нам говорят: "Ну сколько можно вам уже помогать, ну как мы уже от вас, этих нищебродов, устали. Вам даешь-даешь — и все без толку"»
    Цитата дня: Юрий Слюсарь, глава ОАК
    Юрий Слюсарь,  глава ОАК
  • «Весь этот "хайп" по поводу воображаемого государства Малороссия в целом полезен... На Украине идет гражданская война между людьми, которые по-разному видят будущее своей страны»
    Цитата дня: Владислав Сурков, помощник президента РФ
    Владислав Сурков,  помощник президента РФ
  • «Предложение депутатов о запрете рекламы по выходным выглядит странно... Ограничить и без того недостаточные для производства качественного содержания средства будет по меньшей мере недальновидно»
    Цитата дня: Леонид Левин, глава комитета Госдумы по информполитике
    Леонид Левин,  глава комитета Госдумы по информполитике
  • «Это грабеж средь бела дня. Бандиты с большой дороги какие-то там, получается, комментируют эту ситуацию (с дипсобственностью РФ в США)... Действуют по принципу: "Что мое, то мое, что твое, то поделим"»
    Цитата дня: Сергей Лавров, глава МИД РФ
    Сергей Лавров,  глава МИД РФ
  • «Америка не такое сильное государство, чтобы мы рассматривали его как врага России… Если даже наше государство полностью разрушат, автоматически наши ядерные ракеты полетят. И весь мир мы перевернем»
    Цитата дня: Рамзан Кадыров, глава Чечни
    Рамзан Кадыров,  глава Чечни
  • «Мы все сейчас свидетели того, как меняется модель мобильности в крупных агломерациях. Нет ничего более дорогого, чем дорога... Дефицитнее дороги, наверное, только воздух в космосе»
    Цитата дня: Вадим Юрьев, глава ЦОДД
    Вадим Юрьев,  глава ЦОДД
  • «Значительная часть кредитования (в России. — RNS) — залоговое. Многие банки, выдавая кредит, сразу рассчитывают на реализацию залога. Банковская система может превратиться в один большой ломбард»
    Цитата дня: Эльвира Набиуллина, глава Банка России
    Эльвира Набиуллина,  глава Банка России
  • «WikiLeaks, потом Сноуден, потом русские хакеры — все это привело к тому, что бренд русского IT стал классным. К нам иностранцы обращаются и говорят: "Вы можете продать нам такую штуку? Мы знаем, она у вас есть"»
    Цитата дня: Василий Бровко, директор «Ростеха» по особым поручениям
    Василий Бровко,  директор «Ростеха» по особым поручениям
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Сергей Горьков, Председатель Внешэкономбанка
    Сергей Горьков
    Председатель Внешэкономбанка
  2. Роман Ротенберг, Предприниматель, менеджер, спортивный функционер
    Роман Ротенберг
    Предприниматель, менеджер, спортивный функционер
  3. Леонид Федун, Вице-президент ПАО «Лукойл»
    Леонид Федун
    Вице-президент ПАО «Лукойл»
  4. Андрей Рябинский, Президент промоутерской компании «Мир Бокса»
    Андрей Рябинский
    Президент промоутерской компании «Мир Бокса»
  5. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  6. Евгений Касперский, Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
    Евгений Касперский
    Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
  7. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  8. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  9. Николай Подгузов, Генеральный директор ФГУП «Почта России»
    Николай Подгузов
    Генеральный директор ФГУП «Почта России»
  10. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Евгений Касперский, Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
    Евгений Касперский
    Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
  2. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  3. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    место
  4. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  5. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  6. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  7. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  8. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  9. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет