Срочно

Девелопер ЦСКА

Фото: Сергей Пятаков/РИА Новости

Президент ПФК ЦСКА Евгений Гинер и глава ВЭБа Сергей Горьков 5 сентября представили журналистам новый стадион футбольного клуба. Заложенный в 2007 году стадион на 30 тысяч мест уже получил лицензии РФС и УЕФА, юридические формальности улажены, 10 сентября на стадионе будет сыгран первый домашний матч команды.

Помимо стандартного стадиона, в комплекс встроено четыре здания, одно из которых исполнено в виде кубка УЕФА, который ЦСКА выиграл в 2005 году. Сметная стоимость строительства объекта составила $350 млн, из которых $240 млн выдал ВЭБ.

Срок погашения кредита в размере $240 млн составляет семь лет. Залогом по нему выступает сам стадион «Арена ЦСКА», а также права на клуб и имущество ЦСКА. В пресс-службе ВЭБа RNS отказались раскрыть детали соглашения по кредиту. Горьков подчеркнул, что изначально кредитная линия была открыта в размере $280 млн, но была сокращена. По словам Горькова, $40 млн удалось сэкономить на отсутствии роскоши на стадионе. «Обычно проекты сдают с перерасходом. $40 млн — существенная экономия. Все сделано без особого шика и богатства: универсально и достаточно прагматично», — пояснил он.

Доля заемных средств в проекте составила 68,5%, хотя изначально ВЭБ был готов профинансировать строительство «Арены ЦСКА» на 80%.

Доходы от офисов

На углах нового стадиона располагается четыре здания, одно из которых отдано под гостиницу на 48 номеров, остальные — под офисные помещения. Общая площадь офисов — 35 тыс. кв. м. Эксклюзивным брокером недвижимости «Арены ЦСКА» стала компания JLL.

По оценке директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, стоимость годовой аренды офиса на территории стадиона ЦСКА может составить 22–25 тыс. рублей без учета НДС и эксплуатационных платежей.

«В районе Ленинградского шоссе есть достаточно большой объем качественного предложения классов А и В, в том числе бизнес-центры, расположенные ближе к метро, чем офисный комплекс ЦСКА. Если собственник не будет готов идти на уступки по ставкам, сдать офисы быстро не получится, процесс займет как минимум год и более. Поскольку продукт является массовым, его успех определяется, в первую очередь, ценой», — сказал он RNS.

Исходя из обозначенной суммы, ЦСКА может заработать на сдаче офисов в аренду 770–875 млн рублей ($12–13,5 млн по нынешнему курсу) в год.

VIP-доходы

Евгений Гинер не стал давать свой прогноз по выручке от коммерческой недвижимости на стадионе. Но по его оценкам, ежегодная прибыль клуба от продажи абонементов в корпоративные VIP-ложи (скайбоксы) составит $20 млн.

«Скайбоксы кормят стадион и клуб, а также дают возможность возвращать кредиты», — сказал журналистам Гинер.

На «Арене ЦСКА» предусмотрен 21 скайбокс Elite и 106 — Premium. Стоимость годовой аренды самой дорогой ложи, по словам президента ЦСКА, составляет $400 тыс., часть из них уже выкуплена.

Согласно отчетности компании Bluecastle Enterprises Limited, владеющей ПФК ЦСКА, в 2014 году клуб заработал на продаже билетов и абонементов $3 млн, в 2009–2013 годах этот показатель составлял около $5 млн.

Если после того, как ЦСКА получил новый стадион, количество зрителей на домашних матчах команды будет расти, доходы от продажи билетов как минимум не будут сокращаться. С учетом девальвации рубля показатель может составить минимум $3 млн.

Армейская гостиница

Одно из зданий стадиона отведено под гостиницу на 48 мест. В JLL пояснили, что гостиница пока не сдана, оператор гостиницы и количество звезд также не установлено.

«Для обеспечения эффективности и достижения среднерыночных показателей загрузки гостиница уровня 3-4 звезды должна быть не менее чем на 100 номеров и управляться сетевым оператором. Если число номеров значительно меньше, предсказать уровень денежных потоков крайне сложно. На 50 номеров может быть гостиница уровня 5 звезд, но тогда она должна обладать премиальными опциями, иметь отличную локацию», — рассказала RNS директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова.

Другие статьи
Трамп спровоцировал падение цен на нефть
Решение о выходе из Парижского соглашения может привести к росту добычи в США
США приняли на вооружение самый дорогой в мире авианосец
Строительство Gerald R. Ford обошлось почти в $13 млрд
Союзники осудили США за выход из Парижского соглашения по климату
Решение Трампа раскритиковали страны ЕС, Канада и Япония
Yahoo обвинила Трампа в попытке отменить санкции против России
В первые недели президентского срока Трамп намеревался отменить антироссийские санкции, заключив «большую сделку» с Москвой
США показали самый большой в мире самолет
Размах крыльев Stratolaunch составляет 117 метров, длина — 72 метра
Трамп может вернуть России дипломатические «дачи»
Дипломатические комплексы России в Нью-Йорке и Мэриленде были арестованы в конце 2016 года
Сенаторы США хотят больше санкций
Лидеры банковского комитета Сената предложили ужесточить санкции против российских компаний за действия России в Сирии
Навальный проиграл Усманову
Суд обязал ФБК и Навального удалить видео с расследованием о Медведеве
Украина арестовала имущество «Газпрома»
В рамках взыскания штрафа на $6 млрд Киев изъял акции компании «Газтранзит»
Футбольные клубы Европы растут в цене
Стоимость 32 европейских клубов за год выросла на €3 млрд за счет роста выручки от продажи прав на трансляцию матчей
Британия может потерять европейское небо
Авиасообщение между Великобританией и Евросоюзом может быть приостановлено из-за Brexit
Цифра дня
26
процентов
  • жителей России ежедневно оплачивают покупки банковскими картами
  • превысило состояние основателя Amazon Джеффа Безоса, ставшего самым богатым человеком в мире
  • коррупционных преступлений выявила Генпрокуратура в январе — июне 2016 года
  • ущерба в среднем получает банк при DDoS-атаке
  • долга остается за заемщиками, просрочившими платежи по кредитам свыше 90 дней
  • заплатили хакерам жертвы вирусов-вымогателей с 2014 года
  • страховых компенсаций выплатило АСВ в январе — июне 2017 года
  • инвестировал РФПИ в российские компании
  • превысила цена на нефть Brent на фоне встречи министров ОПЕК+ в Санкт-Петербурге
1из10
  • «Мы ведем себя очень сдержанно, терпеливо. Но в какой-то момент нам придется отвечать (на санкции США), невозможно бесконечно терпеть какое-то хамство в отношении нашей страны»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Сразу после американских выборов я говорил, что в США работает система сдержек и противовесов... Мы пока не видим улучшений, и при Трампе отношения (между РФ и США) могут даже ухудшиться»
    Цитата дня: Алексей Кудрин, глава ЦСР
    Алексей Кудрин,  глава ЦСР
  • «Надежда умирает последней, но она умирает. Дальнейшая деградация двустороннего сотрудничества (с США. — RNS) становится неизбежной, хотя дальше вроде бы уже некуда»
    Цитата дня: Константин Косачев, председатель комитета Совета Федерации по международным делам
    Константин Косачев,  председатель комитета Совета Федерации по международным делам
  • «Если люди играют в "накопи больше фантиков", это (криптовалюты) не имеет отношения к валюте. Как только ты выходишь к денежной массе и обеспечению резервами, ты обязан играть по общим правилам»
    Цитата дня: Ольга Дергунова, зампред правления ВТБ
    Ольга Дергунова,  зампред правления ВТБ
  • «Если Трамп подпишет закон о санкциях (новых санкциях против РФ. — RNS), своих врагов он не успокоит — они жаждут импичмента. Но нанесет двойной ущерб — и отношениям с Россией, и с ЕС»
    Цитата дня: Алексей Пушков, председатель комиссии Совфеда по информполитике
    Алексей Пушков,  председатель комиссии Совфеда по информполитике
  • «Если сказать о трех главных ценностях в жизни, я бы сказал так: первое — это сама жизнь. Это самая большая ценность… Далее — любовь и свобода»
    Цитата дня: Владимир Путин, президент России
    Владимир Путин,  президент России
  • «Когда мы ходим на совещания в Минфин или правительство, нам говорят: "Ну сколько можно вам уже помогать, ну как мы уже от вас, этих нищебродов, устали. Вам даешь-даешь — и все без толку"»
    Цитата дня: Юрий Слюсарь, глава ОАК
    Юрий Слюсарь,  глава ОАК
  • «Весь этот "хайп" по поводу воображаемого государства Малороссия в целом полезен... На Украине идет гражданская война между людьми, которые по-разному видят будущее своей страны»
    Цитата дня: Владислав Сурков, помощник президента РФ
    Владислав Сурков,  помощник президента РФ
  • «Предложение депутатов о запрете рекламы по выходным выглядит странно... Ограничить и без того недостаточные для производства качественного содержания средства будет по меньшей мере недальновидно»
    Цитата дня: Леонид Левин, глава комитета Госдумы по информполитике
    Леонид Левин,  глава комитета Госдумы по информполитике
1из10
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в СМИ 
  1. Сергей Горьков, Председатель Внешэкономбанка
    Сергей Горьков
    Председатель Внешэкономбанка
  2. Роман Ротенберг, Предприниматель, менеджер, спортивный функционер
    Роман Ротенберг
    Предприниматель, менеджер, спортивный функционер
  3. Леонид Федун, Вице-президент ПАО «Лукойл»
    Леонид Федун
    Вице-президент ПАО «Лукойл»
  4. Андрей Рябинский, Президент промоутерской компании «Мир Бокса»
    Андрей Рябинский
    Президент промоутерской компании «Мир Бокса»
  5. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  6. Евгений Касперский, Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
    Евгений Касперский
    Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
  7. Игорь Сечин, Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
    Игорь Сечин
    Президент государственной нефтяной компании «Роснефть»
  8. Герман Греф, Президент и председатель правления Сбербанка России
    Герман Греф
    Президент и председатель правления Сбербанка России
  9. Николай Подгузов, Генеральный директор ФГУП «Почта России»
    Николай Подгузов
    Генеральный директор ФГУП «Почта России»
  10. Алексей Миллер, Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
    Алексей Миллер
    Председатель правления и заместитель председателя совета директоров ПАО «Газпром»
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских СМИ по данным Медиалогии за неделю
Рейтинг упоминаемости топ-менеджеров в соцсетях 
  1. Евгений Касперский, Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
    Евгений Касперский
    Генеральный директор «Лаборатории Касперского»
  2. Андрей Костин, Президент — председатель правления ВТБ
    Андрей Костин
    Президент — председатель правления ВТБ
  3. Билл Гейтс, Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    Билл Гейтс
    Предприниматель, филантроп, один из создателей и бывший крупнейший акционер компании Microsoft
    место
  4. Илон Маск, Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
    Илон Маск
    Канадско-американский инженер, предприниматель, изобретатель и инвестор, миллиардер
  5. Роман Абрамович, Российский предприниматель, миллиардер
    Роман Абрамович
    Российский предприниматель, миллиардер
  6. Сергей Галицкий, Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
    Сергей Галицкий
    Основатель и совладелец крупнейшей розничной сети «Магнит», президент и владелец ФК «Краснодар»
  7. Анатолий Чубайс, Генеральный директор ОАО «Роснано»
    Анатолий Чубайс
    Генеральный директор ОАО «Роснано»
  8. Михаил Прохоров, Российский политик и предприниматель, миллиардер
    Михаил Прохоров
    Российский политик и предприниматель, миллиардер
  9. Алишер Усманов, Основатель USM Holdings
    Алишер Усманов
    Основатель USM Holdings
  10. Дональд Трамп, Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    Дональд Трамп
    Американский бизнесмен и политический деятель, медиамагнат, писатель
    место
10из10
Рейтинг упоминаемости в российских соцсетях по данным ВКонтакте за месяц

Вакансии

  • Директор по продукту Рay Day

  • Начальник Отдела анализа корпоративных рисков

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы аналитики данных

    Опыт более 6 лет
  • Директор по развитию бизнеса (облачная телефония)

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель PR-проектов

    Опыт 3–6 лет
  • Руководитель группы урегулирования проблемной задолженности

    Опыт 1–3 года
  • Начальник отдела электронной коммерции Департамента Эквайринга

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов (разработка под мобильные платформы)

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель направления развития бизнеса

  • Директор направления Digital по розничным продуктам

    Опыт 3-6 лет
  • Руководитель проектов по развитию собственных производств

    Опыт более 6 лет